主页评估基础

你知道什么您支付了您的家庭和多大的房子隔壁的成本。你知道你已经投入装修。但你可能不知道的是贷款人有多少是愿意资助，如果你的房子是要出售，如果您是在市场进行再融资，或者如果你正在考虑增加信贷（HELOC）的家庭资产线。这就是一个评价用武之地。估价，也可以离婚或财产清算过程中用来划分属性，确定房屋价值为了消除抵押贷款保险，或者设置为税收目的的值。

在房地产交易，评估师确定财产的公平市场价值，这是最有可能的价格，它会在自由市场上出售。贷款人然后使用这个信息来确定有多少贷款对财产，无论是直接出售，再融资，或房屋净值。如果你不熟悉的评估过程，它有助于看看专家是如何在那个帮助贷款人在人物到达数到达。下面就来看看他们是如何工作的。

基础知识
由于政府控制评估是如何进行的，他们在法规泛滥。作为出售一个家一般的规则，鉴定人由贷款人雇用和贷款人通过成本一起到买家，通常在申请费。在再融资或获得房屋净值时，房主支付的鉴定。

评估师进行比较与那些最近在同一地区销售的同类房屋的家庭的销售价格。这些被称为可比。虽然没有固定的规则，当贷款人同意资助的抵押贷款，他希望看到至少三个可比。估价师试图使苹果对苹果的比较。例如，评估师不会对比度1700平方英尺的牧场有两层楼高的科德角这是两倍。

一个鉴定的费用因地区而异，但买方应合理地期待它为$ 300 $ 500添加到交易费用。谁再融资或增加第二按揭房主可能会被要求支付费用了前面。

评估价值评估
Realcorp的约翰Bredemeyer，奥马哈评估机构说，评估是不同意的销售价格的分析，但属性值的意见。“价格是一部分，买方和卖方同意，它可以是相同的，高于或低于市场价值的，”他说。考核，在另一方面，是最有可能的价格属性将下获取的估计正常的市场条件它被用来确定多少钱的主人可以用房子作抵押贷款。

一位房地产评估师检查属性，但是这一步是不一样的由买方委托上门检查。评估师估计，一个家庭的价值，同时检查人员查看它的身体状况。这两个评估师和检查员检查了家里面，但评估师是有验证房，平面图，面积，年龄，全身状况，和列出的设施的数量和类型。评估人员可以测量房间和很多，注意位置和明显的缺陷。检查人员对大型和小型的问题报告。例如，当评估师不会检查电源插座，使某些他们的工作，调查员会。

评价的太低现在该怎么办？
如果物业appraises不到你希望的数额？Bredemeyer说，你可以通过提供更多的信息挑战的评价。请考虑你的房地产经纪人组建了一个包，对你有利或点掂量出可能被忽视的设施可比的。有没有保证，你会收到关于鉴定的调整，但它是值得一试。

把潜在的问题
而不是被击中的低评价，避免受制于人的问题，脱轨销售。举例来说，如果你没有获得适当许可当你改造或把你家的另外，你可能有一个问题。

在很多情况下，不是一锤子将钉子未经许可的工作可以阻止家里的销售速度更快。你怎么能知道，如果你没有添加它的除了正常允许的？看看你的县（市）物业税的办公室看看草图上的文件。有很好的机会，如果加不露面，该项目没有一个许可证。

尽管缺少许可证的并不一定会阻止经历一个国内销售，它可能会影响评估。如果缺少发现许可证，Bredemeyer建议交谈当地官员和固定事后之一。它可能会花费你一个点球，他说，但在大多数地方，如果有与挫折线或分区没有冲突也不会有问题。

另一种正确的方式来降低你未来的评估价值是过度建设为邻。如果细分的街道两旁有温和的三居室住宅和您双击您的投资到位，你将有一个很难，如果不是不可能的，时间找到可比。拥有最大，最高档的房子块可以是一个交易的杀手，当鉴定来通过。你大项目开工前，Bredemeyer建议与鉴定检查。“拉出前端评估师，”他说。“不要等待，直到你在战斗中的狗。”

从评估师的建议
约翰·布伦南，在评价的基础上在华盛顿特区的研究和技术问题主任说，每个国家都有自己的许可要求。他的代理机构遵守规则确保鉴定。无论是买方和卖方“在交易的情感追了上来，”布伦南说。“银行需要知道它的价值，从一个独立的，公正的分析。”

布伦南建议房主，以确保改进匹配的区域，并了解你的投资不会总是产生上评价一美元换美元的回报。“成本不一定等于价值，”布伦南说。

但它也是值得记住的是那些改进很可能是卖什么你家。

如果你需要一个合格的评估师，请在所列的组织评价的基础上网站。