成长的家:一种增加空间的方法
如果你打算回家此外，让下面的注意事项指导你的决策。
图文：mydecorator.com
全国各地的处理滞销和价格暴跌，许多人谁，只是一对夫妇几年前，可能已经决定出售小家搬到一个更大的房地产市场目前正在选择与重塑添加更多空间。而同时加入平方英尺可以是一个完善的财务决策，但它仍然是一个重大的投资。
对预算要现实一点
基于宾夕法尼亚州，春秋楼，哈思建筑商的总裁Greg哈思说，房主谁是不现实的预算是最大的路障，成功翻修之一。“当涉及到预算，人们来到他们想要什么花他们的项目将耗资什么谈话思维，这些数字通常是他们的一样，”他说。“不幸的是，有时候，仅仅是不现实的。所以，我们喜欢谈论预算的时候了。”
另一个重要的原因是从预算开始，这样你的承包商就知道他应该和你谈论什么。总部位于康涅狄格州格林威治的约克建筑与开发公司(York Construction & Development)总裁尼克•巴里尔(Nick Barile)表示:“你可以做这么多工作，让他们对一个项目如此兴奋，结果却发现他们没有钱去做。”“人们确实对某些附加物的成本存在误解，因为他们并不总是意识到其中的一切。最近，我有一个人，他有一些非常棒的想法，他想用他的房子做什么，但结果是他认为它将花费大约一半的实际估计。第一个讨论的话题应该是预算，这听起来有点糟糕，但确实如此。”
戴夫·怀特霍恩(Dave Whitehorn)是新罕布什尔州德里(Derry)“厨房和浴室无限”(Kitchen and Bath Unlimited)的共同所有人，他说，对预算持现实态度并不意味着不做过头厨房和浴室重塑和补充。“有些人不能做的功课，当涉及到分配切合实际的预算，”怀特霍恩说。“预算肯定可以从人们摆脱迅速在高端，但它也可以在下端的问题。如果他们没有一个切合实际的预算，他们将永远不会得到他们想要的东西。”
最后，在当前的金融环境，它保证资金马上重要的是，即使你有恒星信贷。哈思说，谁在过去就已经被批准用于房屋净值贷款毫不犹豫人现在被拒之门外。“我们建议人们从一开始就进入了银行，”他说。“我们有项目坐着，准备去和人惊人的信用评分 - 高于700 - 双收入有麻烦保护融资。”
向专家咨询最佳的改进方法
之前与承办商会面，对您的另外一个房地产专业咨询可以是值得的。
“考虑的除了地产商时是非常有用的，”雨霏J. Bartmasser，在比佛利山庄，钙。特许房地产经纪人和注册会计师说“他们能够分析您所在地区的销售的谱曲[可比上市。这些区域谱曲可以显示如何额外的卧室或浴室可以添加到您家的价值，根据本地区。你的主要目的不是为了超支你的邻居“。
Bartmasser说，他认为人们犯的最大错误之一就是过度建设。“不要建造一座只有一层楼的大厦，”他说。“你肯定不想要街区里最贵的房子。”
“人们总是希望房地产经纪人这样做出售物业纽约州新哈特福德(New Hartford)说亨特(Jean Hunt)。“然而，如果你的房子是你所在社区的价格区间的低端，那就去改善它吧。”我买了我们这条街上最小、最便宜的房子，再加两套房子我也觉得很舒服——对于我住的社区来说，我仍然很容易在价格范围之内。”
除了确保你的改进会在销售的时候得到回报外，还要有一个目标师你信任你的项目是明智的结构上和财政上。“It’s always good to have an architect or some design professional helping homeowners through the early part of the remodeling process of gathering information and doing homework,” says Ken Hirsch, AIA, owner of Hirsch Architects, Inc. in Boca Raton, Fla. “They dive into it, and depending on when they finally talk to a contractor or a design professional, they may not really be ready to make practical choices. The best way is to find a professional who’s really experienced in the process and let them walk the homeowners through it.”
找到适合您的工作的合适承包商
有了这么多的钱和情感投资，当你要增加你的房子时，最重要的决定之一就是你选择的承包商。房主犯的最大错误很简单，亨特说。她说:“没有从承包商那里得到有竞争力的报价是人们在扩建房屋时最常犯的错误之一。”“与第一个承包商和第一个投标可能是你最大的错误。当你去做手术时，你会得到另一种意见。为什么不为你的房子做同样的事情呢?”
询问一些基本问题在采访中，投标过程可以淘汰承包商谁可能不是一个很好的适合你的风格，怀特霍恩说。“如果你是一个房主，你会做一个大项目，他们会在你的房子，他们会在你的生活很长一段时间，”他说。“找出许多不同的人怎么会在你家的项目中，找出他们的付款时间表是什么，以及他们如何处理付款，以及他们如何应对变化的订单。如果你不喜欢这些答案，这可能是一个搬弄是非的标志，这是不是适合你的承包商“。
怀特霍恩还告诫不要过于依赖引用。“引用可以是有益的，但请记住，大多数承包商将它们作为参考使用他们喜欢的客户名单，”他说。“所以，我不会高估的的重要性。”
除了喜欢承包商的工作，感觉自信他们的商业惯例和商定的预算，有一个因素房主不应忽视科林·奥尼尔，共同拥有与厨卫无限的怀特霍恩说。“你说话的人你即将放弃的几万块钱做太大改动到你家的思想，谁”，他说。“你真的需要能信任他们在个人层面上。”
仔细考虑你为什么要更多空间
仔细考虑为什么你想要或需要更多的空间是至关重要的决定如何进行你的增加。哈思说，你可能会惊讶地发现，你以为自己想要的东西实际上并不是解决问题的最佳答案。
“我们真的来看看房子作为一个整体，以及如何被使用的空间，”他说。哈思说，他与家人最近谁与他联系有关添加平方英尺他们家的工作游戏室。哈思说:“他们说他们厌倦了总是踩在孩子们的玩具上。”“但当我真正进去并环顾四周时，我意识到更好的解决空间问题的方法是增加一间主卧室套房，把旧卧室变成游戏室。”
原因之一，这是一个更好的解决方案是因为投资回报（ROI）主卧室套房的回报是比游戏室的更好。即使你打算住在你家很多年了，它仍然是明智的做法是考虑如何吸引你除了将是未来的买家。
那么，什么是最“赚钱”的补充？Bartmasser说将浴室和厨房扩张常年赢家。哈思同意厨房扩张或补充具有非常高的投资回报率，他补充说，他看到很多关于二楼的补充和主卧室套房的请求，以及，它们也都还清当谈到时间出售。事实上，根据重塑杂志2010成本与价值报告，第二层的增加在该国大部分地区收回超过80％的成本。
再次强调，重要的是不仅要考虑投资的“平均”回报，还要考虑什么是适合你的地区和邻近地区的。不要做太多，Barile说，否则你会发现你的投资回报在递减。他说:“考虑一下周围的其他房子以及这个地区的典型情况是非常重要的。”“你不会想要在一个充满艺术作品的社区里创造雷诺阿。”
当好客户端
添加到你的家可以是一个激动人心的时刻，但也受到压力和资金压力标志着一个时间。奥尼尔说，当你的承包商，建筑师和设计师在那里为你工作，这是你必须明白它的意思是一个很好的客户端。
“选择一个承包商您相信，”他说。“发生什么事了很多次的人将基于错误的标准的选择，喜欢把太多。还是不够。注重价格，那么他们试图微观的人，而不是让他们做他们的工作，然后拿着他们对结果负责。走的时候，招到合适的人，相信他们给你最终的结果，你就会有成功。”
更多提示选择一个重塑专业
除了通过检查商业改进局网站及其他类似网站上的投诉做尽职调查，它的智能选择专业通过认证重塑行业的协会哈思，谁注意到，在像他的家乡宾夕法尼亚州的地方，不需要许可的承包商说。“你需要一个许可证做别人的指甲，而不是对他们家的工作，”他说。“通过选择一个当地的专业谁是一国电南瑞承包商，你知道你要别人信誉。”
- 您无法验证重构器的名称、地址、电话号码或凭据。
- 该公司或销售人员说，你的家会被用于广告目的，所以你会得到一个“特殊的低利率。”
- 建筑商/装修商会告诉你，只有你在“今天”签了合同，才有特价。
- 没有提供参考资料。
- 你从承包商收到的信息进行过期或不再有效。
- 您无法验证许可证或保险信息。
- 你被要求提前支付整个工作的费用，或者用现金支付给销售人员，而不是用支票或汇票支付给公司本身。
- 该公司无法在电话簿中找到，也没有在当地的Better Business Bureau或当地的贸易协会(如NARI)登记。
- 承包商不提供，通知或扩展您的取消三天之内的合同权利的通知。通知您的撤销权的书面法律要求。此宽限期内可以让你改变主意，宣布合同无效，不罚款（如果该协议是在比承包商的营业场所或适当的处所贸易，在你家的其他一些地方征求，例如）。
此外，时要加倍小心：
- 您将得到含糊或不情愿的回答。
- 承包商具有沟通能力欠佳或描述能力。
- 承包商无法访问。
- 您的问题没有回答让您满意。
- 承包商不耐烦，听不进去。
- 只有工作是解决，而不是你需要的房主。
- 有没有提出书以前项目。
