我的房子值多少钱?

住房曾经是一个相当安全的投资 - 你把钱放进了，在几年的时候卖掉了，你的房子比你付出的价值更多。不幸的是，许多卖家都发现，他们认为他们在繁荣期间获得的那些在家庭公平上涨的是渴望的回忆。

然而，这对每个人来说并不完全正确：即使在这个残酷的房地产市场，也有住房价格稳定甚至增加的地区。

你怎么知道你(和你的家)属于哪里呢?这不是一个简单的答案。这里有六条建议，可以帮助你在动荡的房地产市场中正确定价。

准备接受现实的检验
如果您在市场的高度购买了您的房屋（或者如果您兑现在时间净额时兑现的房屋股票），您可能需要卖方的贴纸震动版本。房地产专家说，即使房主认识到周围的房屋的价值已经下降，他们常常仍然坚持过时的想法，了解自己的财产是值得的。如果您准备出售，则是严肃的现实检查的时候，辛辛那提是基于OH的房地产评估师Lou Freeman。

与不止一个房地产经纪人交谈
当价格下降，销售量下降到很小的时候，也许是时候和与买家打交道的房地产专业人士谈谈了，至少是为了确定适合你的房子的价格。与有良好销售记录的房地产经纪人合作通常是最好的第一步。

“听到买家在今天的市场上思考的是，这是非常重要的，”麦克莱恩省麦克莱恩认证的公共会计师和房地产经纪人Katie Wethman说。“太多的代理商 - 特别是具有在业务中最多的经验的代理人 - 主要与卖家合作，他们从未听到买家最常见的反对意见。”Wethman在这个市场上说，卖家甚至可能考虑与主要是“买家代理人”的人合作，或专门帮助买家找到家园的人。她说拥有它们帮助您举起您的家庭和市场，实际上可能会帮助您更快地销售，因为他们完全知道他们从目前正在寻找的人们所取得的反馈。

购物的另一个原因是确保您正在与不仅知道该地区和市场的人合作，而是对当前的销售状况是现实的。

正确使用您的Comps
任何一个房地产专家都会告诉你，人们拥有的最强大的定价工具之一就是所谓的“比较”，或比较列表。这些是最近出售的房子的统计数据，通常在位置、大小和/或设施方面与你的房子相似。但是，虽然任何有执照的房地产经纪人或估价师都可以使用比例表，但选择正确的比例表或正确阅读它们并不总是那么容易。

首先，确保你查看的是哪些房产已经售出，而不是那些拥有类似房产的人在出售哪些房产。“太多的房主关注的是其他人对他们的房子提出的要求，而不是他们实际得到了什么，”威斯曼说。当你在看比较房产的售价时，要密切关注交易结束的日期。“即使一个比较仅仅是几个月前的，你必须应用区域趋势数据:如果市场在过去三个月下跌了5%，你需要从三个月前的比较中提取一个大于5%的跌幅。太多的人在最后一笔交易时就定价，没有进行这种推断，他们最终会把市场拉低。”

“房地产有一个说法，你不能对自己的家来客观，”弗里曼说。“这是真的。当一个房地产经纪人告诉你你六年前买的家里303,500美元时，现在只有285,000美元，你可能会发现很难相信。“

Todd Huettner，商业和住宅房地产融资经纪人表示，卖家有时忽略专家建议，因为他们有一个想法，他们无法远离他们无法摆脱。如果你不能超过那个号码，你不必卖，那可能是时候坐在投资上并等待当前的风暴。但是必须剥离他们财产的卖家将要面对一些恶劣的现实。

他说:“你买房子花了多少钱，与它的当前价值无关。”“你‘出门所需要的东西’也与当前的价值无关。当你考虑卖掉你的房子需要得到一笔钱来偿还当前的抵押贷款时，这个事实可能是一个残酷的现实检验。

为了正确地添加读取比较的复杂性，您的房地产经纪人需要了解和了解您的独特情况。“并非每个市场都在下降，”Wethman说。“即使在下降的市场中，还有很好的社区。”

考虑评估
专家们说，如果你对自己的房屋价值分析仍然没有信心，那么进行评估是值得的。

弗里曼说:“大多数房主依赖他们的房地产经纪人来帮助他们给房产定价，而房地产经纪人通常对特定街区或特定价格上什么卖什么不卖了如指掌。”“但是，由一个熟悉你所在社区的州执业或认证估价师进行评估，可以帮助你从一开始就正确定价，从而为你节省数月的营销时间和数千美元的持有成本。”

确保你选择的人不仅了解你的领域，也了解你得到评估的目的。Huettner说，你应该选择一个愿意和你说话、愿意解释事情的人。他说:“打电话给三位评估人员，告诉他们你在做什么，然后选择一位最愿意向你解释并帮助你的人。”“如果你正在出售你的房子，300美元到500美元是值得的，有自己的独立专家意见，你的房子的价值，这是无价的教育自己。”

做个爱管闲事的邻居
最后，不要害怕成为房地产经纪人所说的“爱管闲事的邻居”。弗里曼说:“开始去附近的每一个看房日，通过-à-vis的面积、更新水平等来感受一下价格。”“房地产经纪人期待的是爱管闲事的邻居。不要让他们失望。爱管闲事的另一个好处是:如果房子卖出去了，你在看比价时就会知道更多。

While it’s important to realize the only number that really matters is the closing price, comparing the list to closing prices of the homes in your area will give you a good barometer for what direction prices are heading and how long you can expect to wait to find a buyer. “Drive around your neighborhood or go online to Zillow.com or other similar sites and view recently sold homes and listed homes,” Huettner says. “Just remember: Only closed sale prices matter.”

Huettner说，在衰退或挥发性市场中接受您的家庭价值可能很难，但在将房屋放在市场上，最好让您在市场上放置数月，如果价格过高。“你最终会发现你家的市场价值，”他说。“当你终于出售时，不要等市场向你展示。它的成本如此。“

在线首页价格评估工具
房地产定价专家说，对于那些考虑出售房屋，或者只是想知道自己资产的人来说，一个简单的第一步就是访问在线房屋价格工具。虽然你不应该过分强调这些价格，但它们可能是一个很好的起点。这里有一些在线工具可以帮助你估算你的房子的价值:

• Zillow允许您插入您所在的地址，以查找您所在地区地图上的最近出售的房产。您还可以查看附近最近列表的价格。
• Trulia显示您所在地区住宅的平均列表价格的列表，降价，甚至是“房地产热图”。缺点：它显示上市价格，而不是售价。
• Lending Tree的网站Domania提供了一个“房价查询”栏目，你可以在这里输入一个地址，就能找到过去五年内所售房屋的售价。
• 当地房地产网站：一些大型房地产组可以编制最近出售的地区的清单。一个例子是田纳西州的Crye-Leike;其网站允许您插入特定属性的地址，以了解它的销售情况。