费全部：如何让更多的股权

地产代理仍坚持通过繁荣和萧条的传统6％的费用结构，坚持认为家卖方的价格的6％是公正的，因为代理商分担风险。他们没有得到报酬，除非房子出售，也就是说，除非他们与柯尼希＆Strey，提供全方位服务的芝加哥机构，最近工作公布现在将有它的费用和委员会也在。

这笔费用抢实际上是购房者和卖家好消息，因为它标志着一个新发现愿意考虑替代的6％的佣金。下面是关于如何使这项工作对你更多的细节。

有关：7个装修技巧，以提高转售价值

但首先，这里的原因替代了6％的费用结构是如此重要，有6％的佣金可以消灭所有的股权。如果您热潮，从2002年通过在房地产买你的房子，2007年以后的崩溃可能消灭了所有你喜欢简单升值。（在全国范围内，房屋价值已经在过去的十年中下降了34％。）这6％的佣金需要你可能已经离开了公平的东西撕成碎片。代理为什么应该得到更多的权益比你做的？这就是为什么房地产行业的缓慢觉醒替代补偿是非常重要的。

Koenig & Strey’s pay-to-play ploy is new, but it does open the door for discussion with agents who want to list your home (i.e., the sell-side agent) or represent you if you are buying (i.e., the buy-side agent). There’s plenty of wiggle room packed into that 6%: it is split evenly amongst the buyer’s agent, the seller’s agent, the buyer’s broker and the seller’s broker.

这里有五个替代传统的6％的佣金：

1。如果您要购买，提供买方代理的固定费用，代表你和坚持，3％买方佣金被退还给你。

2。If you are selling, offer the buyer’s agent the full 3% normally allotted for the buy side, plus guarantee that you will have that same agent represent you when you buy your own house, thus bringing another 3% to that agent—6% total. Don’t use an agent to sell the house and keep the 3% sell-side commission.

3。列出与折扣代理，但仔细阅读小字。每个折扣代理定义了它自己的，也有以降低费用和减少服务没有标准的参数，其服务和收费。

4。以“由业主服务，如去美房产。你需要聘请一名房地产律师与文书工作的帮助，但你必须在卖方佣金完全控制，并可以设置你将支付买方的代理佣金。

5。获取的多重上市服务房子。当地MLS，其送入像Realtor.com，Trulia的和全国上市超级站点Zillow的，只开放给代理商，所以你必须使用一个服务，让您的房子上市。费根据代理包成的协议，有多少额外的服务，以便货比三家变化。

代理商会告诉你，他们是值得他们收取佣金，但他们的模式成为常态了几十年的股权稳步上升的。比他们希望让他们更愿意讨价还价。