买房子的时候，不要为这些功能额外花钱

买房子是一种情感体验。即使买家知道他们应该把重点放在他们真正需要的东西上——也许是三间卧室或一个大后院——他们也会被那些漂亮、时髦或酷的不必要的设施所诱惑。不过，虽然这些额外支出可以让一套房子脱颖而出，但它们也可能吸引买家以高于他们本应支付的价格买房。不要让你的情绪控制了你:永远不要花更多的钱在以下功能上。

高端的设备

高档灯具和水龙头等高端设备肯定会吸引买家的注意。但据帕特里克·加勒特他是阿拉巴马州伯明翰市的一名经纪人兼所有者。“虽然固定装置可能被推销为顶级商品，但这些物品可能不在典型的家庭保修范围内。”

因为它们是顶级产品，会耐用很长时间，对吗?不一定。Garrett解释道:“就像标准的夹具一样，高端夹具也容易因制造缺陷而损坏或出现故障。此外，他指出，为一些高端设备找到替代部件可能很困难，而这些部件可能会被证明相对昂贵。

坎迪斯·威廉姆斯德克萨斯州联盟城(League City) RE/MAX Space Center的房地产经纪人提醒说，花哨的灯具可能会让房子看起来比实际更贵，并告诫人们不要被诱惑。“不要被那些华丽的枝形吊灯、花哨的吊坠灯或引人注目的壁灯吸引，因为家装商店出售这些或更多的东西，价格不到200美元。花式莲蓬头也是如此:“花上100美元或更少，你就能买到一个功能齐全、装饰花哨的莲蓬头，而且安装起来也很容易。”

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无法使用面积

每个人都喜欢有更多的空间，但是根据克里斯托弗Totaro她是纽约市华宝地产(Warburg Realty)的一名经纪人。她说，要价中反映的部分面积可能不适合使用。“如果这个空间没有实际用途，你就得为自己既不用也不需要的东西付钱。“那么，有哪些空置面积的例子呢?”Totaro解释说:“像长长的走廊或巨大的壁橱，但没有可用的空间来悬挂或存放东西。”“这是不同于长走廊它可以作为自己的空间，甚至可以作为一个画廊。这样的走廊是值得花这么多钱的，拥有足够可用储物空间的步入式衣柜也是如此。

定制衣柜

说到衣柜，花更多钱买衣柜空间和花更多钱买衣柜整理系统是有区别的。Michael DiMartino说:“如果你不怕自己动手做一些工作，你可以很容易地把这个存储解决方案变成你自己的DIY项目。权力的家庭装修。“可扩展的壁橱杆、金属线架和抽屉只是在像家得宝(Home Depot)或劳氏。”

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上演的效果

卖方何时付款家里举办在美国，他们打算通过提高销售价格来收回这笔费用。他们知道，预售房往往比非预售房卖得更高(也更快)。贾斯汀·瑞奥丹，室内设计师、建筑师，波特兰、西雅图和洛杉矶的家庭staging公司的创始人Spade and Archer设计公司他警告说，不要为一套精心设计的房子花更多的钱。(注意，他是个舞台演员!)

“当你买下这栋房子时，舞台表演将不复存在——但我经常看到这种情况发生。“那么这种趋势有多普遍呢?”Riordan透露:“我们实际上有一个针对多单元卖家的程序，我们会将模型单元从一个地方搬到另一个地方，一遍又一遍，因为不可避免的是，布置的单元是卖得最快、溢价最高的单元。”

窗口的治疗方法

为新房找到合适的窗户处理方法是很有挑战性的，卖家也知道这一点。broker表示:“我看到一些卖家考虑到，他们的橱窗装修和安装成本有多高。贝奇·Danchik纽约华宝地产的。丹奇克认为，如果卖家决定在出售时放弃橱窗装修，这是一种奖励，但她说，买家在竞标房屋时不应该给他们过高的估价。

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奢侈的景观

美丽的景观往往会吸引买家。但据克里斯·费科斯说，他是太浩山物业在加州特拉基，你不应该为高维护的景观支付更多费用。这很吸引人，但不是必要的。还有一个原因可以解释为什么你更愿意存钱。在季节性地区，这是一项艰巨的任务。“当你意识到你每个周末都在维护美丽的风景时，你可能会后悔多花了钱。”

户外生活的特性

就像令人惊叹的景观一样，豪华的户外生活空间往往会给买家留下深刻的印象。“户外电视设置和自动机械遮光罩很好，但实际上会让买家不堪维护，”Fajkos说。他还指出，许多买家最终还是会选择定制户外空间，以适应自己的生活方式。你不希望为一些你最终可能需要支付费用才能删除的东西额外花钱。