这是买房要找的东西

为一个新家购物是令人兴奋的，而且很容易抓住你爱上的第一所房子。但是，锻炼一点耐心将大大有助于把你的购买变成一个避风港，而不是头痛。在前面，学习买房时要注意的事项：装修潜力、面积和存储空间，以及周边环境。

1.改造潜力

不要高估自己的能力。

确定你喜欢的房子是否需要工作。然后评估你是否真的有能力做到这一点，Jeff Beneke建议，他是一位资深的家庭装修师，也是篱笆圣经（在上提供亚马逊). 另外，如果你打算重做房子的几个部分，考虑一下房子是否有多余的房间。他说：“这样你就可以一次关闭一个房间，做你必须做的事，把某人搬进房间，然后关闭另一个房间。”。

不要高估潜力。

弄清楚装修是否值得花费时间和金钱。“如果你不能做这个工作，你要确保获取估计值在你买房子之前，你要知道你在干什么。如果房子的成本加上装修会使房子的价值大大高于附近的其他人，这可能不是最好的投资，或者你可能需要缩减装修。

如果厨房需要装修，要三思而后行。

贝内克说，与大多数其他房间不同的是，在你的房子还在建设中时，你不会有多余的厨房可供使用，他指出，改建会给婚姻带来巨大压力。如果厨房只需要新台面,这很好。但是，如果你打算搬进去，在住在那里的同时进行一次大规模的厨房装修，你可能需要重新考虑一下了。你的家人真的会同意把它关起来，吃几个月的外卖吗?你能分阶段装修吗，这样厨房就不会完全坏了。

相关：这是装修房间的实际花费

深入研究显而易见的事物。

“买家往往喜欢漂亮干净，但你不会买漂亮干净，”艾莉森·罗杰斯（Alison Rogers）说DG尼瑞物业在纽约市一个房地产新手的日记（在上提供亚马逊). 如果你的家庭办公室需要更多的电话和电缆插孔或更新的线路，要知道它们会给你的入住成本增加数百美元。罗杰斯说：“如果你买的房子非常漂亮，但窗户都是旧的，你可能需要以200美元一扇或更多的价格更换30扇窗户。”

这些小事积少成多。所以，不要只是想象你的沙发在壁炉前，还要考虑你将如何使用它。有没有一面墙能装得下你的大屏幕壁挂式电视?如果之前的主人把壁炉装饰了一下，可能是因为它需要一个新的烟道，或者有其他问题。如果浴室或卧室的门没有锁，你可能需要额外预算100美元或更多来满足一个注重隐私的青少年(或父母)。

假装你住在那里。

尽你所能在开放日期间：冲洗厕所，打开灯，爬上阁楼楼梯，检查水槽和淋浴间的水流情况，想象一下做饭时你要走的台阶（以及你要使用的柜台空间），并试着把你的车放在车库里。这些小东西，买家往往会跳过的是那些会让你恼火的日常生活。

雇一个检查员。

贝内克说：“很多买家都把它吹走了。“这只是他们必须偿还贷款的费用之一。但在现实中，一个好的检查可以发现你绝对不应该买那栋房子的原因，比如“基础结构问题”。“其次，一个好的检查可以告诉你墙后面的主要问题是什么。大多数购房者都会看他们能看到的。督察的工作是检查他们看不到的屋顶状况，是否有隔热层等。“澄清你的购房合同取决于你是否满意上门检查，然后将检查员的报告视为返回并重新协商价格的机会。

从天花板上寻找大问题的线索。

罗杰斯说:“人们倾向于看地板和墙壁，但买家很少会抬头看天花板。”天花板可以告诉你房子是否有水损坏，这并不一定是一个交易杀手，但这是另一件事，检查员要检查。

向现在的业主索要一年的水电费。

“这是最简单的方法来检查房子的能源使用情况——冬天取暖和夏天降温要花多少钱，”罗杰斯说。“每个买家都有一个价格，在这个价格上，节能效果较差的房子可能是值得的，尤其是如果你能采取措施提高能效的话。”

长远考虑。

罗杰斯建议说:“美国人平均每六年搬家一次，但他们打算在家里住15年。”“孩子们现在还小，所以你可能需要一个游戏室。但当他们长大后，你会把他们放在哪里，这样你就听不到他们的立体声音响了?如果你年纪大一些，考虑一下楼梯和房子的适应方式，如果你移动的机会少一点的话。”

2。尺寸和储存

这房子应该足够大，以备不时之需。

如果你是一对有一个孩子的夫妇，你可能会认为你需要的只是一间两居室的房子。但你可能会决定要另一个孩子，或者发现你需要一间卧室家庭办公室对于将来的远程工作。如果可能的话，在预期增长的情况下买入。

计划好家具的摆放位置，看是否合身。

罗杰斯说：“如果房子看起来真的很完美，那就确保所有的家具都在那里。”。房主可能已经在储藏室里放了一张桌子或娱乐中心，让你在搬进来的时候发现家里没有你想象中的那么多空间。

测量你最大的家具，包括高度，比如娱乐衣柜，然后带上卷尺(比如这款来自亚马逊的口袋友好型手机)在找房子的时候，这样你就可以确认一切都合适了。如果你喜欢这所房子，但衣橱太高，那就考虑放弃这所房子，而不是为你的电视和音响找一个新的安排。

不要忘记你的非家具需求。

贝内克说：“储藏室的用光是人们购买新房的主要原因之一。”。“他们最终需要更多的壁橱空间，更多的车库空间。”然而，当购房者在找房子时，他们往往会忘记他们塞进阁楼、地下室、车库和棚屋的所有物品。问问你自己：我的高尔夫球杆会去哪里？我要把手提箱放在哪里？

罗杰斯建议：“用卷尺测量一下你的衣柜的直线英尺数，想想你需要多少存储空间。”。“然后，看看这和新房子的价格有什么关系。”

记得在露天仓库里找。例如，如果你现在的房子有你的书、DVD和CD的内置书架，而新房子没有，你需要购买或建造的书架会有空间吗？如果你在窗户和天花板之间的架子上陈列了很多收藏品或额外的花瓶，新家的天花板高度会允许吗？

厨房橱柜。

今天，建筑商把食品储藏室重新安置在房屋里，因为房主发现他们真的需要它们。新厨房在厨房空间和橱柜数量上与旧厨房相匹配吗？如果你在你的老房子里有一个锅架，你需要确定一个是否会在新房子里工作，或者是否有足够的空间来放你的锅、瓷器、玻璃杯和感恩节用的盘子。

想想你是如何利用空间的。

罗杰斯的岳母搬家后，她发现自己怀念原来家里的第二个冰箱，因为它很方便招待客人。对于家庭来说，厨房往往是一个聚会的地方。你正在考虑的那个地方是否有足够的空间让一个以上的人做饭，或者让孩子们在你做饭的时候做作业?它能俯瞰后院吗?这样你就能在他们玩耍的时候照看他们了。

洗衣房是另一个房间（虽然通常不那么迷人），在那里你可以在每周的家务活中花很多时间。问问你自己一些关于它的位置的重要问题：你介意每一次都下楼去地下室吗？家庭办公室附近的洗衣房会不会产生噪音问题？你有地方折叠熨斗吗？

别忘了车库。

“我的房子建于1956年，”贝内克说。“当时的汽车比较小。你不能把今天的德州越野车开进我的车库存放在车库里会合身的。

三。邻里

确定房子附近的优先事项。

如果你习惯于和邻居隔着篱笆聊天，一起散步锻炼，或者在当地的咖啡店见面，看看你的新邻居是否也会提供同样的服务。“一定要确保一两英亩土地上的梦想之家不像一个荒岛，在那里你必须开车去见任何人，”Bert Sperling说斯珀林最好的地方的作者养家的好地方（在上提供亚马逊).

另一方面，如果你是一个更孤独的人，确保你和邻居之间有足够的空间让你感到舒适。

房子离你最重要的地方近吗？去最近的杂货店、加油站、学校和礼拜场所找找，更不用说了解房子离你的工作地点有多远了。开车15英里去你最喜欢的书店会不会麻烦你？

研究附近的其他家庭。

如果你想让你的房产价值上升，最好在一个好的社区买最差的房子并改善它，而不是选择最好的房子。如果这个社区有很多房子出售，它可能在下降。

你看到翻新的迹象了吗？这可以表明人们对该地区的投入，这为房地产价值增加提供了更好的机会。如果你有小孩，你在很多其他院子里看到游泳池、自行车或秋千吗？这可能意味着你的孩子会有新朋友在附近。你在附近的房子的篱笆后面看到几个车道或院子里的街区上的汽车或旧电器和其他垃圾吗？斯珀林说，这通常是房主不在乎限制性上诉的表现，也可能是一个正在失去价值的社区的迹象。

花点时间到附近去了解一下那里的社区。

哈佛大学政治学家罗伯特·帕特南的一项令人惊讶的研究发现，你与邻居的共同点越多，每个人就越有可能感到与社区的联系。发现什么对你的邻居最重要是明智的。“例如，在一些社区，教堂是主要的聚会场所，如果你不是其中的一员，你可能会觉得自己被遗忘了，”斯珀林说。

花点时间在附近看看是否合适。“我经常做的一件事是晚上出去玩，听派对，听狗叫，早晚查看交通流量，感受事物，”Beneke说。“它增加了很多舒适感。”

以当地经济为例。

斯珀林坚持认为，当地的经济状况可以决定你的行动成败。他说:“贫穷或衰退的经济就像癌症，会影响从社会服务到基础设施再到学校的一切。”一般来说，那些在较小的都会区，或者有大学，或者是州政府所在地的城市拥有最好的经济。“无论情况是好是坏，”斯珀林说，“这些人总能找到工作。”

在这些铃铛和口哨里放轻一点

当你买房子的时候，检查一下你的清单现实地. 某些愿望清单上的项目可能是伟大的，但不一定是破坏者。事实上，他们甚至会分散你的注意力，让你看不到你正在考虑购买的房子的大局。

• 别被花岗岩诱惑了。厨房和浴室的高档台面会给人留下深刻的印象。罗杰斯警告说:“不要让他们以牺牲一切为代价来吸引你的注意力。”像花岗岩这样吸引人的特征很容易让人忽略那些不那么吸引人的品质。辨别能力:房间的其他部分也同样有吸引力吗?橱柜完好吗?电器吗?
• 当心浴室。不要让奢华的装扮偷走你的心。罗杰斯说:“主水槽的双重水槽非常有用，特别是当你有两个工人同时在准备的时候。”“但我真的不认为任何人需要雨林淋浴喷头或顶级的按摩浴缸。我不确定这些是不是你最终会用到的东西。”
• 忘了装饰吧。现在的主人的古董在房子里看起来很像家，但很快他们就会在新的地方看到家。你的折衷家具也能装进去吗？罗杰斯警告说：“如果你认为一个房间因为有丝绸衬里的窗帘而看起来非常漂亮，你应该意识到这些不一定是房屋合同的一部分。”。同样的还有办公室里的定制百叶窗和真正让家变得壮观的灯具。决定你是否可以没有这些细节的生活。如果你必须拥有它们，在合同中指定你想要它们。