家庭分期无法隐藏这些问题

正确的分期几乎是奇迹 - 强调“几乎”。但它不会分散买家与家中的主要问题感到分散注意力。“只要没有其他公然存在的问题，暂停可以是展示家的好方法，”Patrick Garrett.，伯明翰，阿拉巴马州的经纪人/老板。“但是暂存从未旨在隐藏家庭的问题。”所以，而不是试图用创意分期伪装你的家庭的疣，而是最好解决在将家庭放在市场上的重要问题。这只是一个问题的抽样，你不应该试图隐瞒分期。

基础问题

无论您的分期努力令人印象深刻，Garrett都表示买家会注意到可能发出信号的问题基础问题。“例如，波浪或屈曲的地板通常用典型的买家升起红旗，”他说。虽然不平坦的楼层有时只是房子沉降的结果，但加勒特指出，他们也可能是可能花费成千上万美元的主要基础问题的警告标志。

他的观点是共享的Candice Williams.，Re / Max Space Center的房地产经纪人在德克萨斯州联盟市。据威廉姆斯介绍，买家可以在基础上感到倾斜或转变。“我和在地板上放一个大理石的买家一起工作，看看它是否滚动以确认卖家试图用家具伪装的基础问题。”

基金会问题也可以在家庭的墙壁上出现。虽然新鲜的油漆可能暂时隐藏在内墙上的裂缝，但房屋的外部总是暴露真相，因为外墙或板坯中的裂缝不能隐藏着分段。威廉姆斯建议将基金会修理，以可转让的保修，或准备将该物业销售在市场价值以下。“

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糟糕的地板

一些房主试图隐藏地板问题用地毯。“一位卖家试图用地毯造成地板造成伤害，但买家们也感受到鞋子上的地板上的地板差异，”威廉姆斯股份。当他们抬起地毯时，他们对下面的硬木造成了重大损害。“甚至世界上最好的地毯也不能分散起来的注意力，它会对卖方创造不信任。”这不仅仅是木地板，挫败了截图：“瓦片装有不良工艺和邋灌浆的瓷器感觉粗糙，很难走上这一点，没有分散注意力的买家，”她说。

同样适合地毯。“我建议更换磨损或肮脏的地毯或其他地板，因为买家会注意到它，无论地毯或家具放置如何，”警告说比尔金色，房地产经纪人/在亚特兰大，佐治亚州亚特兰大周围的Re / Max的助理经纪人。

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油漆问题

“世界上最时尚的物品不会分散买家注意到疲惫的油漆工作，”金说。如果您确定重新粉刷，买家亦会通知您随意完成这项工作。“这很重要准备你的表面正确的方法，使用合适的材料，并修复您掩盖的问题，“安装服务高级副总裁Michael Dimartino Michael Dimartino说权力家庭重塑在宾夕法尼亚州切斯特。如果准备缺乏，你可能会在油漆，晃动和其他问题中最终获得泡沫。

过时的特点

此外，分期不会分散买家注意到您未能更新家庭。例如，一些卖家部分地装修房屋，但离开爆米花（或滴水）天花板，“加勒特说。“由于适当安全地删除了它们，许多买家将通过爆米花的高成本来遏制爆米花的家园。”他指出，去除过程不仅是劳动密集型的过程，而且还可以将危险的石棉纤维释放到空中。

也是累了，日期的厨房也会显而易见，无论分期如何。“老，生锈，肮脏的家电，笨拙或效率低下的平面图，裂开，损坏，不均匀的柜台不能被隐藏，”警告经纪人杰拉德美好在纽约市的Warburg Realty。“带有破碎的门或下垂架的厨柜需要修补，维修，或作为最后的手段更换。”

浴室配菜。Splendore解释说，当面对无可救药的浴室或厨房时，家庭落台可能只是放弃，只是努力让家庭闪耀的其他地区。而不是试图举办不可挽回的日期空间，“在线张贴几乎翻新的厨房或浴室的照片更好，并包括在酒店的改造厨房的渲染，为缺乏视野或想象的潜在买家提供建议，“ 他说。

奇怪的物品

有时，暂存用于隐藏家庭的必不可少的但没有吸引力的部件。“在每个家庭中，有”丑陋的必需品 - 像墙上的通风口和断路器一样，“Dimartino说。“遗憾的是，它们有时被放置在高交通墙中间的理想糊状物的区域。”虽然它很诱人，但隐藏着艺术品或墙壁装饰的必需品实际上可以吸引对他们的关注。“除非买家有兴趣移动该位置，如果它涉及重新排出的导管，否则可能最终会花费漂亮的便士，否则他们需要考虑是否是交易破坏者。”

压倒气味

愉快的气味可以让房屋更具吸引力 - 一定程度。“蜡烛，插件或空气清新剂可能是耸人听闻的，营造氛围，但买家也在想知道是否有其他嗅觉潜伏在下面，”Dimartino说。如果有多个蜡烛或插件和空气清新剂有点太强，这尤其如此。“买家知道香烟烟雾或宠物气味可以渗入墙壁，木地板和家庭的结构元素中，几乎不可能摆脱，”他说。

窗帘技巧

这是一个令人悠久的伎俩放置窗户治疗靠近墙壁的顶部，以吸引眼睛，使房间显得大于实际上。“此外，分级也可以使用窗户治疗来掩盖旧窗户，Dimartino Notes。对于这种策略来说是谨慎的，因为娴熟的买家知道将那些窗户治疗拉到一边看看下面的东西。“当买家注意到实际窗口规模不是他们描绘的东西时，导致较少的自然光线或不对称的房间流量，可能是一些交易破碎机，”他说。

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过度规定

如果您的房屋过度，即使是最完美的分期也不重要。这是一个问题，内部设计师和建筑师Justin Riordan又一次遇到。家庭分期公司的创始人铁锹和弓箭手设计代理在波特兰，西雅图和洛杉矶的地点，利德坦指出，卖家经常想要的比房子更值得“，并期望处所和房地产经纪人找到愿意过度的买家。”这是一种注定要失败的方法：“随着关于互联网的每个角落的易于查找财产价值，不明智的帕特比斯很少，距离很少，”他说。

主要系统

大多数买家在揭开其潜在的新家出现问题时不是专家，因此战略分期可能会成功隐藏一个相当数量的问题 - 最初。但是，当买方的家庭检查员进入图片时，其中一些问题将来到光线。rioran指出了检查员，擅长超越肤浅的舞台。“家庭检查员将审查工作系统如加热，空调，通风，管道和电气，以及包括屋顶系统的外部。“在检查期间将揭示一切。“没有数量的家庭分级将使您的屋顶，您的AC感冒或电气系统满足代码，”Riordan说。