在一个开放的房子，准买家想方设法把房子将如何满足他们的需求感：它是否有足够的卧室？是厨房足够大？做浴室需要更新？要记住很重要的，虽然，房子，最大的单一投资大多数人都不会做，必须做的不仅仅是满足需求列表。它也必须是在良好的状态。为了帮助准买家确定财产的条件，标准的合同清单，其中包括卖方应该列表中的所有房子的已知缺陷披露的形式。卖方可以没有，但是，要知道所有的缺陷，有的卖家可以省略故意的问题，希望你不会注意到他们。为了避免意外的维修费用，通过点击了解一些常见危险信号，应该让你三思而后行，然后再购买。
买家注意
门不会关闭
门不会接近程度的指示框架构件都转移和门框现在是出正方形的。在某些情况下，房主可能已经削减有点过了门的顶部或底部得到它关闭。所以，如果您发现修剪顶部或底部的一个小门，要注意：门可正常关闭，但导致换挡仍然存在的问题。
基金会裂缝
几乎所有的浇混凝土地基会开裂在同一时间或其他，但发丝裂缝不是问题的指示。如果裂纹宽度大于1/2英寸，但是，它有一个基础的承包商检查区域是一个好主意。这也适用于那些看起来最近被修补的裂缝真。大的裂缝可以指示不稳定的基础。
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发霉的味道
大多数霉菌都不是可怕的有毒品种，比如水仙，但吸入任何类型的霉菌孢子都可能导致呼吸道症状、头痛和其他疾病，而霉菌的存在可能意味着房子出了问题。如果你闻到霉菌的味道，检查水槽下面、窗户周围、地下室和爬行空间是否有泄漏。如果泄漏已经持续了很长时间，那么包括木材、干墙和地毯在内的建筑材料可能需要更换。
活动虫害
活白蚁的存在会使房屋合同陷入危险，所以在出价之前识别这些迹象是有好处的。一个明显的迹象是墙边的地板上有一小堆小小的棕色粪便。其他迹象还包括敲击木头表面时发出的空洞的声音，以及地基上的泥管。白蚁是地下动物，所以它们会在地基和墙壁上筑起小小的泥土隧道，以保护自己免受阳光的伤害。白蚁在它们咀嚼的木头和它们的地下巢穴之间来回穿梭。
水渍
水和建筑材料不要混用。水从屋顶漏水或窗口可以随时间烂掉结构木构件的滴流。如果水迹是黄色或褐色，他们可能会在楼上一个管道问题的证据。直到你知道在哪里泄漏是来自和它造成多大的损害造成的，不作报价。
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天花板下垂
不管如何古朴和舒适的房子，如果天花板下垂，这是一个危险的信号。一个下垂的天花板，即使下垂度只有轻微的，可以是屋顶漏水，构造运动是造成天花板石膏板工作松散从天花板搁栅，或者某个蚕食搁栅的虫害的结果。不管是什么原因，修复它可能是昂贵的。
DIY附加
正视这个文件之一的境界“买家当心！”虽然许多房主都能够使周围的房子修理，很少有足够的知识和技能来构建一个除了满足建筑规范。如果房主建立了一个除了不从本地建筑事务监督的监督，它可以包含结构，布线和管道缺陷。
新的油漆
并非所有的新漆说明有问题。事实上，卖家往往上市家园之前推出的墙壁上油漆的一件新外套。你应该质疑新鲜的油漆，但是，当它看起来的地方，出来的时候在一个房间里只有一两面墙被涂成了如。现货画可能表明卖方试图掩盖在墙上，缺陷如水渍。
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强大的空气清新剂
If you’re immediately assailed by the strong scent of air freshener when you walk into a house, or if essential oil diffusers are steaming away in every room, this could indicate that the homeowner is trying to cloak the smell of something else, such as carpeting that's saturated with pet urine or mold that’s growing beneath the sink. If you’re interested in the house, ask for a second showing and request that the seller not use air freshener before you arrive.
每个人的销售
房地产经纪人都喜欢说，在买房子最重要的因素是“位置，位置，位置。”如果许多附近的住户都挂牌出售，这可能是与该位置，出现问题的指示，如犯罪率上升或在该地区提出的垃圾填埋场。制作附近侦探您找房子的常规部分。
在院子里积水
为了使水远离基础墙，一个院子应该至少有2%的坡度远离房子。雨后开车经过你喜欢的房子。如果你发现水坑的积水，院子可能有排水问题。地基附近的水坑是最令人担忧的，因为沿着地基墙排水沟的水可以通过最小的裂缝漏进地下室。
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不足阁楼通风
从屋外，看看屋檐（拱腹的）的下面。你应该看到一个或多个通风口，这些通风口。附加排气口应沿着屋脊被定位，在脊附近的屋顶的面，或者在山墙壁的顶部。如果没有足够的通风，阁楼可以夏天，这可能会导致损坏屋顶覆（装饰）和带状疱疹本身的过程中变热超炫。
老化的空调系统
平均炉持续15至18岁，平均AC单元持续大约10至12岁。作为加热，通风和空调（HVAC）单元接近其使用寿命结束时，他们比他们曾经是效率较低。其结果是，你将支付更高的使用成本来运行他们，他们可能不加热或冷却有效的房子。还有一个或两个人会完全放弃工作的机会，你会留下替换它们的成本。
瓦问题
更换屋顶是一个昂贵的主张：一种新的屋顶可以花费$ 6,000至$ 20,000或更多，这取决于屋顶的大小和屋面材料的类型，所以是值得仔细检查了屋顶。带状疱疹是卷曲起来的角落，缺少带状疱疹，带状疱疹破裂，或暴露的钉头都是迹象表明，屋顶可能需要更换。一种屋顶承包商会知道。
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AS-IS属性
一些卖家把他们的房子“原样”列出是有原因的:他们只是不想处理那些在专业检查中可能被发现的问题。他们基本上是在告诉你，如果存在问题，他们不会花钱去解决。你仍然可以让人检查房子——你也应该这样做——但如果检查人员发现白蚁、霉菌或其他问题，而你仍然选择购买房子，所有的维修费用都来自你的钱包。
房子已经在市场上卖了很长时间了
许多因素会影响一所房子在出售前在市场上停留的时间，但是根据房地产专家Zillow的说法，从挂牌到成交的平均时间是68天。谈谈在你的社区的平均时间房地产经纪人，但一般提防一直在市场上几个月或几年的房子。它很可能有隐藏的问题可能是昂贵的维修。
逢低地下室的价格
当房子是远低于市场价值计价，找出为什么你急于作出要约之前。如果化粪池系统备份一天你在移动，未经处理的污水填满你的淋浴，你将不会得到一个惊人的交易。定价是房子很低经常有问题，这将是昂贵的维修。花时间去聘请专业的检验，所以你知道什么，你买之前，你会得到。
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供业主出售
通过购买出售，由所有者（FSBO）家是诱人的，但你可以结束了更多的麻烦比你讨价还价节省代理佣金几千元的前景。房地产交易是复杂的，并且不会对引导您完成这些步骤的代理，你可以使用具有严重的问题，无论是结构或契税房子告终。最起码，在FSBO作出要约之前在一家房地产咨询律师。
倾斜的地板
正常的沉降会导致地板稍微出的水平，但如果斜率尤为引人注目，它可能与一个基础问题，打破地板搁栅，或腐烂的支撑梁。结构性问题可以花费数千美元来修复，所以它支付有一个结构工程师看看家里如果一个或多个楼层的倾斜。
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