越来越多家庭：一个途径增加空间

全国各地的处理滞销和价格暴跌，许多人谁，只是一对夫妇几年前，可能已经决定出售小家搬到一个更大的房地产市场目前正在选择与重塑添加更多空间。而同时加入平方英尺可以是一个完善的财务决策，但它仍然是一个重大的投资。

是现实的关于您的预算
基于宾夕法尼亚州，春秋楼，哈思建筑商的总裁Greg哈思说，房主谁是不现实的预算是最大的路障，成功翻修之一。“当涉及到预算，人们来到他们想要什么花他们的项目将耗资什么谈话思维，这些数字通常是他们的一样，”他说。“不幸的是，有时候，仅仅是不现实的。所以，我们喜欢谈论预算的时候了。”

它开始与预算是非常重要的另一个原因是让你的承包商知道他应该跟你说话这样做。“你可以通过这么多的工作，并让他们如此兴奋的一个项目，才发现他们没有足够的钱去做，”尼克Barile，总部位于康涅狄格州格林威治，纽约建设发展的总裁。“人们确实有对某些增加多少成本，因为他们并不总是意识到，进入它的一切误解。我最近有一个人谁了什么，他想用他的家里做一些真是妙不可言，宏伟的想法，但事实证明，他认为这是将成本约实际估计的一半。这听起来有点不好说的第一件事谈论应该是预算，但它是。”

大约是预算的现实并不仅仅意味着不会在上面戴夫怀特霍恩，厨卫无限在德里，新罕布什尔州，专门从事的合伙人说，厨房和巴斯改造和补充。怀特霍恩说:“有些人在分配实际预算时没有做好功课。“预算肯定会很快从高收入人群中消失，但它也会成为低收入人群的一个问题。”如果他们没有一个现实的预算，他们就永远不会得到他们想要的东西。”

最后，在当前的金融环境，它保证资金马上重要的是，即使你有恒星信贷。哈思说，谁在过去就已经被批准用于房屋净值贷款毫不犹豫人现在被拒之门外。“我们建议人们从一开始就进入了银行，”他说。“我们有项目坐着，准备去和人惊人的信用评分 - 高于700 - 双收入有麻烦保护融资。”

与最佳改进咨询专家
即使在与承包商会议，对您的另外一个房地产专业咨询可以是值得的。

“在考虑增加房产时，房产经纪人是非常有用的，”加州比佛利山庄的注册会计师、注册经纪人Kary J. Bartmasser说，“他们可以分析你所在地区的已售房屋(可比房源)。这些面积比较可以显示额外的卧室或浴室如何增加你的家的价值，基于你当地的面积。你的主要目标是不要为你的社区超支。”

Bartmasser说，他看到人们作出的过度建设的最大的错误之一。“不盖豪宅，其中一个故事是常态，”他说。“你不希望有块上最昂贵的房子。”

“房地产经纪人都在不断预期出售物业已经“过度提高，”“新哈特福德，基于N.Y.，房地产经纪人吉恩·亨特说。“不过，如果你家的价格区间为你家附近的低端，继续前进，并加以改进。我买的是最小的，最便宜的家庭在我的街道，我心里很舒服加入上两次 - 我仍然很容易的价格区间为我的邻居中”

除了要确保你的改进会还清当谈到时间出售，具有建筑师你信任你的项目是明智的结构上和财政上。“It’s always good to have an architect or some design professional helping homeowners through the early part of the remodeling process of gathering information and doing homework,” says Ken Hirsch, AIA, owner of Hirsch Architects, Inc. in Boca Raton, Fla. “They dive into it, and depending on when they finally talk to a contractor or a design professional, they may not really be ready to make practical choices. The best way is to find a professional who’s really experienced in the process and let them walk the homeowners through it.”

找到适合您的工作的合适承包商
有这么多钱，就行了感情投资，对你家添加时，你会做出最重要的决定之一就是你选择的承包商。最大的错误房主作是简单亨特说。“不从承包商获得竞标是最常见的错误的人到他们家的时候加一个做，”她说。“与第承包商和第一次出价去可能是你最大的错误。当你去做手术你得到第二个意见。为什么不为你的房子一样吗？”

问一些基本的问题怀特霍恩说，在面试和投标过程中，可以剔除那些可能不适合你的风格的承包商。“如果你是一个房主，你要做一个大项目，他们会在你的房子里，他们会在你的生活中很长一段时间，”他说。“弄清楚项目期间你家会有多少不同的人，弄清楚他们的付款计划是什么，他们如何处理付款，如何处理更改订单。”如果你不喜欢这些答案，那可能就是个信号，表明这家公司不适合你。”

怀特霍恩还告诫不要过于依赖引用。“引用可以是有益的，但请记住，大多数承包商将它们作为参考使用他们喜欢的客户名单，”他说。“所以，我不会高估的的重要性。”

Kitchen and Bath Unlimited的合伙人科林•奥尼尔(Colin O 'Neill)说，除了喜欢承包商的工作、对自己的商业行为有信心、并在预算上达成一致之外，还有一个房主不应该忽视的因素。他说:“你在和一个人谈话，你在考虑给他数万美元，让他给你的房子来个大的改变。”“你真的需要在个人层面上信任他们。”

仔细考虑为什么你需要更多的空间
仔细考虑你为什么想要或需要更多的空间，在决定如何去你除了必要的。你可能会惊讶什么你以为你想实际上不是最好的回答您的问题哈思说。

“我们真的来看看房子作为一个整体，以及如何被使用的空间，”他说。哈思说，他与家人最近谁与他联系有关添加平方英尺他们家的工作游戏室。“他们说，他们厌倦了不断加强在孩子们的玩具，”哈思说。“但是一旦我真的得到了和周围看了看，我意识到一个更好的解决方案，以他们的空间问题将增加一个主卧室套房，并把旧的卧室变成一间游戏室。”

原因之一，这是一个更好的解决方案是因为投资回报（ROI）主卧室套房的回报是比游戏室的更好。即使你打算住在你家很多年了，它仍然是明智的做法是考虑如何吸引你除了将是未来的买家。

那么，什么是最“赚钱”的补充？Bartmasser说将浴室和厨房扩张常年赢家。哈思同意厨房扩张他补充说，他看到很多人要求增加二层空间和主卧室套房，这些东西在出售的时候也很划算。事实上，根据Remodel杂志2010年的调查成本与价值报告在美国的大部分地区，附加的二层楼可以收回超过80%的成本。

再次，必须仔细考虑投资不只是“平均”收益，而且什么最适合你的面积和你的近邻是非常重要的。不要做太多说Barile，或者你可能会发现你的投资收益递减。“这是非常重要的考虑周围的其他家庭，什么是典型的区域，”他说。“你不希望在版画艺术的街区创建雷诺阿”。

当好客户端
添加到你的家可以是一个激动人心的时刻，但也受到压力和资金压力标志着一个时间。奥尼尔说，当你的承包商，建筑师和设计师在那里为你工作，这是你必须明白它的意思是一个很好的客户端。

“选择一个你真正信任的承包商，”他说。“很多时候人们会根据错误的标准做出选择，比如放太多东西。还是不够的。强调价格，然后他们试图微观管理的人，而不是让他们做他们的工作，然后让他们对结果负责。花时间，雇佣合适的人，相信他们会给你最终的结果，你就会成功。”

更多提示选择一个重塑专业
除了通过检查商业改进局网站及其他类似网站上的投诉做尽职调查，它的智能选择专业通过认证全国重塑行业协会哈思，谁注意到，在像他的家乡宾夕法尼亚州的地方，不需要许可的承包商说。“你需要一个许可证做别人的指甲，而不是对他们家的工作，”他说。“通过选择一个当地的专业谁是一国电南瑞承包商，你知道你要别人信誉。”

这里有一些警告标志从国电南瑞你可以处理一个修缮公司谁小于信誉：

• 你不能核实姓名，地址，电话号码或修缮公司的凭据。
• 该公司或销售人员说，你的房子将用于广告目的，所以你将得到一个“特殊的，低利率。”
• 建设者/改造工告诉你只有当你签订合同的价格销售可用“今天”。
• 没有引用布置。
• 您从承包商处收到的信息已过期或不再有效。
• 你是无法验证的许可或保险信息。
• 你被要求提前或以现金薪酬的销售人员，而不是通过支票或汇票公司本身支付的整个作业。
• 该公司不能在电话簿中找到，并且不与当地更好的商业局或与当地的行业协会，如国电南瑞上市。
• 承包商不提供，通知或扩展您的取消三天之内的合同权利的通知。通知您的撤销权的书面法律要求。此宽限期内可以让你改变主意，宣布合同无效，不罚款（如果该协议是在比承包商的营业场所或适当的处所贸易，在你家的其他一些地方征求，例如）。

此外，时要加倍小心：

• 您将得到含糊或不情愿的回答。
• 承包商表现出较差的沟通技巧或描述能力。
• 无法联系到承包商。
• 你的问题没有得到满意的答复。
• 承包商是不耐烦，不听。
• 只有工作是解决，而不是你需要的房主。
• 本书没有介绍以前的项目。