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在你买房之前，你应该这样做聘请专业督察进行房屋的真实状况进行全面分析，超出了满足眼睛。

但是考虑了一分钟后退一步，你可以缩小你通过开发更多的教育眼光考虑房屋的领域。你要学会如何在重大的结构性问题和次要化妆品物质之间区分。你会想要一个名单的需要和期望的变化。保持头脑的是列表顶部评估家庭和你准备提供什么样的要价时。

让我们开始:

房子样式：了解最常见房子的风格这样就可以正常读取房地产清单。你可能想观看剑桥历史建筑或哈佛广场的建筑之旅作为一个有趣的第一步，我的视频之旅。

“摄入会话”:假设你是一名医生，正在为病人做第一次身体检查。尽可能多地了解病人(房子)的历史，比如现在的主人住了多久，他们做了什么改变，房子的外部条件如何，为什么他们要卖房子。

屋顶:这里要特别注意。与屋顶的问题将是昂贵的地址。不要爬上梯子去调查，但提问。找出当车顶被提上了房子，并使用了哪些材料。查找出来，如果屋顶在过去泄露的，如果是这样，被修理的方式和时间。看看屋顶斜度。要知道，平屋顶，或者甚至是有一个温和的间距，可能很难防水。查找出来，如果屋顶已被重新盖上瓦的原始层的顶部的两个附加层。这可能是一个当地的建筑编码违规，并可能导致结构性问题。如果你看到墙壁和天花板上的水渍，机会是有一个漏水的屋顶。 This will mean financial and structural problems down the road. However, don’t be fooled by the absence of water stains as they may have been hidden by a new paint job. Test the ventilation by placing a thermometer in the attic on a warm and relatively wind-free day. If the temperature is 10 or 15 degrees more than what it is outside, you’ll know that there isn’t adequate air flow. This causes problems in summer and winter and can compromise the effectiveness of your house’s insulation.

排水沟：确定它们被维护得有多好。被忽视的排水沟会堵塞，然后腐烂，当积水溢出时，会导致地下室潮湿。寻找排水沟的裂口或缺失的部分。这可能意味着冰坝问题，这是一个严重的问题，会破坏天花板、墙壁和地板。注意:在烟囱和其他通过屋顶突出的构件周围有损坏的水槽或密封胶，因为这些也会导致屋顶漏水。

基础：找出已使用该材料。木材是有问题的，因为它是多孔的水可以得到。它包含斥水化学物质即使在压力处理的木材只持续30 - 40年，并不意味着消除了石材或混凝土基础的需要。混凝土块在本世纪的前半部分是共同的。比今天的增强，这是弱混凝土基础也更易被水。钢筋混凝土是强大和稳定。在老房子使用的另一种常见的材料选择是斯通，有时也被称为“rubblestone。”这些不规则形状的岩石都加入了与砂浆。他们不陈年，易于泄漏，并且不能防水。

小贴士:潮湿的地下室很常见。市场上有许多产品可以解决这个问题，其中许多是用于问题墙的内部。这不是推荐的做法。不打水;相反，尝试转移它或安装一个污水泵，把它抽回原来的方向。但是，请记住，如果暴风雨淹没了你的地下室，它可能会同时切断你的电源，然后你的电泵就没用了。最好是解决基础问题，把水从地基上引开。

裂缝：并不是所有的地基裂缝都值得担忧。垂直和对角的裂缝通常是无害的，是混凝土沉降和收缩的自然结果。如果这些裂缝不超过四分之一英寸宽，你可能会把烦恼留在门口。然而，如果你发现了更大的裂缝，尤其是在一栋不到10年的房子里，你应该让专业的房屋检查员注意这些裂缝。水平裂缝可能是更值得关注的，因为它们可能表示为负级配或排水不良。最糟糕的情况虽然罕见，但涉及地下室墙壁的水平裂缝，可能需要重建地基。不用说，你宁愿不做那件事。

板:下家的地板，混凝土塔基（混凝土的焊盘）倒在地面上。楼板意义，如果你不担心冬季霜冻或把加热器的地方。但这里有一些负面的：他们可以破解，他们可以是冰冷坚硬的地面，尽管地毯或瓷砖的，他们没有很好的隔热，他们可以使复杂的管道增加。另外，如果你有一个白蚁问题，你将很难与之斗争。

爬行空间：这指的是在混凝土基础上建造房屋的方法。为了获得适当的爬行空间，墙壁延伸到当地的霜冻线以下，并在地面线最高点以上至少8英寸处伸出。无论爬行空间是在房屋的框架下还是支撑房屋的甲板，一定要看一下地基。这些是坚实的混凝土垫，支撑着基础墙的重量(混凝土墙支撑着房屋的木框架)。通过了解它们与内墙的比较，你可以了解房子的结构。

结构的合理性：好的，让我们在这里玩得开心。你能画一条直线吗?首先，站在房子外面，在每个角落，向下看视线，看看它是不是直的。如果是一栋老房子，你没有看到结构的变形，那就很好。这里有一个有趣的测试，你可以判断一个房子里有多少木头。站在房间中间，跳上跳下。如果地板移动了很多，很有可能下面的墙不见了，或者托梁不够大。不管你是否有工程学位，你都可以做一个测试，看看门窗是否关好了，或者是否“不正常”。“回到直线上——如果屋脊不是完全的直线，让专业的房屋检查员找出原因。这是房屋结构薄弱最明显的症状。

这可能会让你感到惊讶，但如果你考虑的是一幢有结构缺陷的房子，不要这么快就把它一文不名。它不仅可以纠正，也不需要昂贵。一个警告:注意窗台(木制构件直接连接到基础墙上，其余的建筑坐落在上面)，特别是如果房子是在70年代中期之前建造的，那时压力处理木材开始被广泛使用，并有助于保持窗台干燥。当你的房子的地基腐烂时，你不会想听到一长串可能出错的事情。我将与你分享其中的一些:下垂的地板，无法平稳打开或关闭的窗户，偏离水平方向的门廊。虽然木工可以处理这些问题，但修复它们就像做大手术。像任何一个好医生一样，他们也必须诊断出问题的原因，以确保它不会再发生。

重建的房子:这是明智的，慢慢来之前，你不可撤销地改变一个老房子，无论你是改变原来的材料或空间本身。Not only do you want to do your homework about the style of the house and what changes were made when, what’s worth preserving versus what could stand some innovation, you also want to think about the ways in which people today — yourself included –- live in their spaces and therefore what their needs are in a home. That is, before you tear down interior walls and make one giant space, you might want to think about the cost of heating such a space or about the demand for individual rooms that fulfill different purposes. Beware of prior renovations where corners were cut or poor workmanship was in play. If you have the heart and soul of a remodeler, I’d suggest waiting for an original.