这里是寻找什么买房时

为新家购物是一件令人兴奋的事情，你很容易就会爱上自己的第一所房子。但是锻炼一点耐心会让你把买的东西变成一个避风港，而不是头痛。在此之前，了解一下买房时应该注意哪些方面:装修潜力、面积和储物空间，以及邻里关系。

1.改造潜力

不要高估自己的能力。

确定你喜欢的房子是否需要修缮。然后评估自己是否真的有能力做到这一点击剑圣经（可亚马逊)。此外，如果你打算重新装修房子的几个部分，还要考虑房子是否有多余的房间。他说:“这样你就可以一次关闭一个房间，做你必须做的事情，把一些人转移到那里，然后关闭另一个房间。”

不要高估的可能性。

弄清楚装修是否值得花费时间和金钱。“如果你不能做这个工作，你要确保。得到的估计你买这所房子，所以你知道你要成什么样，”贝内克说。如果房子的成本加上装修会把家里的值显著以上人在附近，这可能不是最好的投资，或者你可能需要缩减了整修。

如果厨房需要装修，要三思而后行。

贝内克，谁注意到，重塑可以把一个巨大的应变婚姻上说，不像在房子大多数其他房间，你会不会有一个备用厨房使用，而你正在建设中。如果厨房只需要新工作台面,这很好。但如果你打算搬进去，在住在那里的同时进行一次大规模的厨房装修，你可能需要重新考虑一下了。你的家人真的会同意关闭它并在几个月内吃外卖吗?你能不能分期翻新，这样厨房就不会完全坏掉?

有关：这是装修房间的实际花费

探究那些显而易见的东西。

“买家往往被漂亮干净地谈过恋爱，但你不漂亮和干净的购买，”艾莉森·罗杰斯，一个房地产经纪人在说DG尼瑞物业的作者一个房地产新手的日记（可亚马逊)。如果你的家庭办公室需要更多的电话和电缆插孔或更新的电线，要知道他们会给你的迁入成本增加数百美元。“如果你买的房子非常漂亮，但窗户都是旧的，”罗杰斯说，“你可能不得不以每扇200美元或更多的价格更换30个窗户。”

这些小事加起来。所以，不要只是想象你的沙发在壁炉前，也要考虑你将如何使用它。有没有一面墙能装得下你的大屏幕壁挂式电视?如果之前的主人把壁炉装饰了一下，可能是因为它需要一个新的烟道或者有其他问题。如果浴室或卧室的门没有锁，你可能需要额外预算100美元或更多，以满足一个注重隐私的青少年(或父母)。

假装你住在那里。

尽你所能去尝试在开放日期间: flush the toilets, turn on the lights, climb the attic stairs, check water flow in sinks and showers, imagine the steps you’d take (and counter space you’d use) when cooking a meal, and try to fit your cars in the garage. These little things that buyers tend to skip are the ones that will irk you on a daily basis.

聘请审查员。

“很多购房者的吹飞，”贝内克说。“这只是他们所必须要满足他们的贷款支出之一。但在现实中，一个良好的检查可以揭示原因，你绝对不应该买那房子，”比如与基础结构问题。“其次，良好的检查可以告诉你的主要问题是墙后面是什么。大多数购房者看什么，他们可以看到。检查员的工作就是看看他们无法看到，在屋顶的情况下，如果有保温等。”明确你的合同，购买的房子是一个令人满意的队伍家里检查，然后把检查员的报告视为一个机会，回去重新谈判价格。

从天花板上寻找大问题的线索。

“人们往往看的地板和墙壁，但它不发生的买家往往在天花板抬起头来，”罗杰斯说。天花板可以告诉你家里是否有过水的伤害，这不一定是一个致命的杀手，但就是另一回事了检查员进行检查。

向现在的业主索要一年的水电费。

“这是最简单的方法来检查房子的能源使用——冬天取暖和夏天降温分别需要多少钱，”罗杰斯说。“对每个买家来说，都有一个价格，在这个价格上，节能效果较差的房子可能值得购买，尤其是如果你能采取措施提高能效的话。”

从长远考虑。

罗杰斯建议:“美国人平均每六年搬家一次，但他们打算在家里住15年。”“孩子们现在还小，所以你可能需要一个游戏室。但当他们长大后，你会把他们放在哪里，这样你就听不到他们的立体声音响了?如果你年纪大一些，考虑一下楼梯和房子适应的方式，如果你不那么好动的话。”

2.大小和存储

这所房子应该是意外足够大。

如果你是一对夫妻带着一个孩子，你可能会认为你需要的是一套两居室的房子。但你可以决定再要一个孩子或者发现你需要这些卧室的一家庭办公室为将来的远程工作。如果可能的话，带着增长的预期去购买。

对于您想放置的家具计划中看到，这一切都适合。

“如果房子看起来非常完美，确保所有的家具是存在的，”罗杰斯说。业主可能已经入库书桌或娱乐中心，让你当你，当你以为家里没有尽可能多的房间移到另一个发现。

测量你最大的家具，包括娱乐柜等物品的高度，然后带一个卷尺(喜欢从亚马逊这个口袋友好的一个)，这样你就可以确认一切都合适。如果你喜欢这所房子，但是衣橱太高了，那就放弃这所房子吧，因为你可能要为你的电视和音响找到一个新的安排。

不要忘记非家具的需求。

“储藏室的暗战是人们买新房的主要原因之一，”贝内克说。“他们拉闸需要更多的壁橱空间，更多的车库空间。”然而，当购房者找房子，他们往往忘记了所有，他们已经在他们的阁楼，地下室，车库和大棚挤满了财物。问问自己：我的高尔夫俱乐部会去哪里？我会在哪里存放箱子？

“拿一个卷尺，并估算有壁橱的线性英尺，想想你的存储空间需要，”罗杰斯建议。“那么，看看如何映射出新房子提供多少。”

记住也要寻找露天的存储空间。例如，如果你现在的房子有内置的书架，可以放你的书、dvd和cd，而新房子没有，你需要购买或建造书架的空间吗?如果你在窗户和天花板之间的架子上放了很多收藏品或额外的花瓶，新家的天花板高度是否允许这样做?

伯爵厨柜。

今天，建筑商把食品储藏室放回了房子里，因为房主们发现他们真的需要这些东西。新厨房是否与你的旧厨房相匹配?如果你的旧房子里有一个置物架，你需要决定是否有一个置物架可以在新房子里使用，或者是否有足够的空间放置你的锅碗瓢盆、瓷器和玻璃杯，以及你在感恩节时使用的大盘子。

想想你是如何利用空间的。

罗杰斯的岳母搬家后，她发现自己怀念原来家里的第二个冰箱，因为它很方便招待客人。对于家庭来说，厨房往往是一个聚会的地方。你正在考虑的房子是否有足够的空间让不止一个人做饭，或者让孩子们在你做饭的时候做作业?它能俯瞰后院，这样你就能在他们玩耍的时候照看他们吗?

洗衣房是另一个房间（尽管通常不那么吸引人的一个），在那里你会在每周的琐事花费大量的时间。问问自己，关于它的位置的一些重要的问题：你是否介意前往楼下的地下室每负荷？将一个洗衣房附近的家庭办公室建立一个噪音问题？你将不得不折叠的地方和铁？

不要忘了车库。

“我的房子建于1956年，”Beneke说。“那时的汽车比较小。你不能把今天的德州尺寸的suv开进我的车库里。“确保你想做什么就做什么存放在车库里会合适的。

3.邻居

建立应该是房子内接近事情的轻重缓急。

如果你习惯了和邻居隔着篱笆交谈，一起散步锻炼，或者在当地的咖啡店见面，看看你的新邻居是否也会提供同样的服务。“确保一到两英亩的梦想之家不像荒岛，你必须开车去看任何人，”伯特·斯珀林(Bert Sperling)说斯珀林最好的地方的作者最好的养育家庭的地方（可亚马逊)。

另一方面，如果你是一个比较孤僻的人，确保你和邻居之间有足够的空间让你感到舒适。

房子离你最重要的地方近吗?去最近的杂货店、加油站、学校和做礼拜的地方找找看——更不用说要知道你家离你工作的地方有多远了。开15英里的车去你最喜欢的书店会不会很麻烦?

研究一下附近的其他家庭。

如果你希望你的属性值上去，最好买最差的房子在一个伟大的邻居，并提高其比选择块上最好的房子。如果附近有大量待售房屋，也可能是在下降。

你看到一个更新的迹象？这可以表明，人们正致力于该地区，这给出了属性值增加一个更好的机会。如果你有小的孩子，你看到很多其他码池或骑自行车，或摆台？这可能意味着你的孩子将有附近的新朋友。你看到的块汽车在几个车道或码或旧电器，并在附近的房屋围墙后面其他垃圾？这就是常谁不关心遏制上诉房主的迹象，这可能是已失去价值附近的指示，斯珀林说。

花一些时间在附近得到了社区的感觉。

哈佛大学政治学家罗伯特·帕特南(Robert Putnam)进行的一项令人惊讶的研究发现，你与邻居的共同点越多，每个人就越有可能感受到与社区的联系。发现什么对你的大多数邻居来说是重要的是明智的。“例如，在一些社区，教堂是主要的聚会场所，如果你不是其中的一员，你可能会感到被冷落，”斯珀林说。

花点时间在附近转转，看看它是否适合你。“我经常做的一件事是晚上出去闲逛，听派对，听狗叫，早晚观察交通状况，对事物有一种感觉，”Beneke说。“它增加了很多舒适感。”

考虑一下当地经济。

斯珀林坚持认为，当地的经济状况可以决定你搬家的成败。他说:“贫穷或衰退的经济就像癌症，可以影响从社会服务到基础设施到学校的一切。”通常情况下，那些位于较小的都会区、拥有大学或州政府所在地的城市拥有最好的经济。“无论情况是好是坏，”斯珀林说，“这些人总会有工作的。”

地方更轻的重量在这些花里胡哨

当你买房子的时候，检查一下你的清单实际。某些愿望清单的项目可以是巨大的，有，但不一定dealbreakers。事实上，他们甚至可能无法看到你正在考虑购买家用的大局观让你分心。

• 不要被花岗岩诱惑。厨房和浴室的高档台面会给人留下深刻印象。罗杰斯警告说:“不要让他们吸引你的眼球，而牺牲了其他一切。”像花岗岩这样吸引人的特征很容易让人忽略不那么吸引人的品质。辨别能力:房间的其他部分也同样吸引人吗?橱柜完好吗?电器吗?
• 当心浴室。不要让奢华的化妆品偷走你的心。罗杰斯说:“‘主人牌’上的双重洗涤槽非常有用，尤其是当你有两个工人同时准备工作的时候。”“但我真的不认为任何人需要雨林淋浴喷头或顶级按摩浴缸。我不确定这些是不是你最终会用到的东西。”
• 忘记装饰。现在的主人的古董可能看起来就像在家里一样，但很快他们就会在新地方看起来像在家里一样。你的家具会不会更折衷?罗杰斯警告说:“如果你认为一间房子看起来很漂亮，是因为里面有丝绸衬里的窗帘，你应该意识到，这些不一定是房屋合同的一部分。”办公室里定制的百叶窗和灯具也是如此，正是它们让这个家变得壮观。确定你是否可以在没有这些细节的情况下生活。如果你一定要用，在合同中写明你要用。