开放日还值得吗?

过去，开放的房屋被视为购买或销售房屋的关键工具。但Covid-19强制房地产经纪人，买家和卖家创造周围的工作。“自大流行开始以来，开放的房屋肯定会受到重大袭击，”比尔金，房地产经纪人/在佐治亚州亚特兰大周围的Re / Max助理经纪人。有一段时间，他说，没有人完全做过他们。“现在，我看到有些人在练习适当的安全预防措施时练习Covid-19。”

但考虑到风险，是开放的房子仍然值得，特别是给予今天的买家和卖家的许多更安全，更方便的工具？

谁会去参观呢?

根据泰勒（Tyler）的说法Felix房屋在田纳西州的富兰克林，来参观房屋的人往往分为两类。他说:“他们要么是爱管闲事的邻居，要么是潜在的购房者，他们还处在购买过程的早期，只是想了解一下周围的社区。”他指出，在疫情之前，一个受欢迎的开放日可能有10到15人参加。“现在保持社交距离和避开人群已经成为日常生活方式，可能会有3到5人参加。”如果你是卖家，这对少数潜在买家来说似乎是个不小的麻烦。

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他们对房地产商有好处，但它们对你有好处吗？

好吧，如果开放的房子看起来没有那么有效，为什么他们这么受欢迎?“开放日一直是房地产行业的一个‘肮脏的小秘密’，主要是因为这是一种有效的方式来推广挂牌经纪人，”Forte解释说。

他的观点是由金色分享的，他说他从来没有成为开放房屋的巨大粉丝，甚至在大流行之前。“一般来说，我所看到的是拿着开放房屋的代理，所以他们可以满足潜在的买家，并希望将他们转换为正在进行的客户，看待其他物业。”

然而，辛西娅康明斯，创始人和房地产经纪人亲切的SF家园在加利福尼亚州旧金山说，一个开放式房屋是买家收集教育的最简单方法，了解市场所提供的产品。“如果你必须这样做一位陪同的代理人，豁免签名，一次15分钟的锁箱预约，这是繁琐而过于耗时的。”而且，当两个私人展示重叠时，她补充说，在两次私人展示重叠时，事情可以在派对中漂亮加热，或者有什么关于谁有时间段的困惑。

康明斯还将“开放参观屋”视为一种方式，消费者可以通过这种方式购买代理来代表自己。“我总是说‘先找到你的经纪人，然后再找到你的房子。’ ”她认为，缺少开放参观的房屋对买家和卖家来说都是一个不利因素，因为他们没有能力随意地与房地产经纪人见面，并决定哪一家适合自己。

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打开房屋的替代品

即使你是一个粉丝开放的房子，这可能不是他们的最佳时间。“鉴于我们到市场房屋的许多其他工具，它似乎现在似乎是一种不必要的风险，”Golden说。他解释说，大多数买家都可以获得他们需要在线来源的大部分信息，以及图片和虚拟旅游的质量大大提高了。

“通过在线网站和社交媒体营销一个物业已成为获得房屋最卓越和最成功的方式之一，”Golden说。由于大多数买家正在与代理商合作，他指出，如果他们真的对家里真的很感兴趣，他们总是可以要求私人展示。“买家走进一个公开的房子并最终购买这个特殊财产是极为罕见的。”

它可能取决于市场。

在市场较慢的市场中，开放式房屋可能仍然至关重要。但在卖方的市场上，它可能是一个不必要的一步。Simon Isaacs.，佛罗里达州棕榈滩Simon Isaacs房地产的所有者/经纪人表示，他的市场正在以如此迅速的速度交易，开放的房屋现在没有被视为必要性。

“一旦房屋击中市场，业主就会在第一天收到多个优惠，”ISAACS报告。但他确实认为在市场速度较慢，并与不知道他们想要的客户以及需要看到各种选择的客户，一个开放的房子可能是正确的选择。

戈尔登同意，开放日的需求取决于市场。他解释说:“我们目前正经历着历史上最低水平的住房库存，所以大多数房产在上市后立即出售，通常在开放参观日到来之前就已经签下了合同。”

康明斯表示，她的当地协会很快适应旧金山的第一个受遮挡的订单并将Covid-Safe协议放在适当的地方，她仍然是开放式房屋的粉丝。“当我说我们都说我们都小姐开放的房子，几乎所有在旧金山都在旧金山工作，几乎可以换取他们的回报。”

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