如果你找不到你想要的房子，你应该建造它吗?

寻找一个新的家？你不是一个人。需求很高，库存很低，这意味着我们在一个卖方市场在可预见的未来。事实上，联邦住房贷款抵押公司(房地美)的项目，美国有比所需住房少380万户．在这种疯狂的环境中，如果你找到了一处似乎符合你需求的房产，你很容易匆忙做出决定，错过你可能买错房子的警告信号．

所以，如果你找不到合适的房子，为什么不自己建一栋呢?构建的优势是显而易见的:您可以得到您想要的。但从零开始建造并不像那些梦幻家园电视节目上看起来那么容易。在这里，我们探讨了一些你应该考虑的因素，如果你决定动工新房子或只是在卖方市场碰碰运气。

定制

如果你参观过一所房子，然后想:“我讨厌。这，我就会改变那”,建造自己的家它会让你有机会精确地选择你想要的，而且你不会被迫接受你不喜欢的功能。泰勒·福特，首席执行官菲利克斯家园在田纳西州纳什维尔市(Nashville)的一家住宅咨询公司，该公司与一些客户合作，这些客户列出了一份他们想要的特殊功能清单，但没有找到任何一套符合所有要求的住宅。他说:“我告诉他们，如果他们不愿意在任何功能上妥协，那么建造一个定制住宅可能是更好的选择。”“建造房屋的最大好处是，你可以按照自己的喜好设计和定制房屋——你可以参与设计过程，并选择建造者使用的材料。”

这可能听起来很有趣，但在某些时候，你可能会轮胎这个过程。“沿途有一千个小决定，经常配偶对事物不同意，”Greg Kurzner，总统/经纪人Resideum在市郊区,格鲁吉亚。

根据Kris Lindahl，首席执行官和创始人，定制的能力使建造一个家的乐趣，但也令人生畏和疲惫克里斯·林达尔房地产公司该公司服务于科罗拉多州、明尼苏达州和威斯康星州的市场。他解释说:“尽管许多人发现有机会选择所有的住宅装饰很有吸引力，但在选择时需要投入大量的时间。”“决定你喜欢哪种成品不是唯一的考虑因素，因为你也想要一个具有凝聚力的最终产品，将吸引一个巨大的转售市场。”

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压力

批评别人家里的决定是一回事。而负责做出这些决定的人则完全是另一回事。“人们都说建房子是生活中压力最大的事情之一，”他解释道比尔金， RE/MAX Around Atlanta的房地产经纪人/联合经纪人。“不要低估这一点——有很多很多的故事，因为建造一个家的压力而导致关系破裂。”而且，他补充说，如果你和你的配偶都有全职、高要求的工作，这个过程可能会让人不知所措。

库兹纳对此表示赞同，并说夫妻之间的分歧会增加建造家庭的压力。他说:“要记住，你们当中至少有一个人要经常去施工现场，以确保你对施工质量和工期感到满意。”

无故障的家

当你买房子的时候，总有一些不择手段的卖家试图使用主分段来隐藏问题．a的重要性验房师再怎么强调也不过分，因为这个人在寻找管道、电气、地板、屋顶和其他潜在问题(以及可能破坏交易)的房子组件方面扮演着关键的角色。但是，如果您构建新的构建器并使用信誉良好的构建器，就不会遇到这类问题。“房子是全新的，所以多年来应该是相对免费的，”戈尔登说。“因为建筑商必须遵守所有现行的建筑法规和分区法，知道它是根据法律标准建造的，你就可以放心了。”

从零开始或从规格

如果你想建房子，一般有两种选择。库兹纳说:“如果你去一个新的建筑社区，那里的建筑商正在建造商品房，你可能会找到一个现成的平面图，或者在建造过程中尽早做出改变。”这种类型构建的另一个优势是什么?库兹纳指出，融资更容易，销售过程也更有序。

另一方面，如果你的目标是找到不在细分领域的大量数据，然后从头开始，库兹纳警告说，你应该准备做更多的工作。他解释说:“你必须找到一个你喜欢的平面图，或者雇一个建筑师来画。”然后你需要找一个建筑商来确定建筑成本并建造房子。而且，你需要安排一笔建筑贷款，这并不像传统的或联邦住房管理局的抵押贷款那样简单。”事实上，库兹纳说，你可能需要支付更多的首付，而且你的建筑贷款将比购买贷款更贵。

时机

如果你觉得找个现存的买房时，考虑一下建一栋房子需要多长时间。“时间可能是另一个反对建造的理由，因为它不是一夜之间发生的，很多人不希望等待9个月到一年的时间来完成产品，”Lindahl解释说。

但根据你的市场，等待可能是值得的。“在散落在全国各地的许多新的‘极速小镇’，尤其是太浩湖这里，许多旧金山湾区的居民最近搬到了这里，待售房屋库存处于历史最低水平——不到四周的供应，”他说克里斯Fajkos他是加州塔霍湖塔霍山房地产公司(Tahoe Mountain Realty)的经纪人。“所以，如果你愿意等待房屋建造过程的结束，那么你最终可能会比等待房屋上市早得多，拥有自己的定制梦想房屋。”

当前建设成本

根据全国住宅建筑商协会在美国，飙升的木材价格已经使一所房子的价格上涨了35,872美元。库兹纳说:“现在建造一所房子比以往任何时候都要昂贵。”“木材的售价比去年上涨了300%，混凝土稀缺，最重要的是，建造新建筑需要承担当前的建筑成本。”

此外，库兹纳指出，大流行关闭的持续影响已经使许多不必要的项目暂停，不能等待的项目成本要高得多。

Fajkos表示同意。“新冠肺炎的一个副作用是，建筑行业正在努力应对建筑成本的增加，从材料到劳动力等所有因素。”今年，可能还有明年，Fajkos说，你可以为你梦想中的房子支付更高的费用，你应该为延长期限做好准备。“在加州塔霍湖附近的特拉基，建筑成本同比上涨了20%，而且还在继续攀升，同时住宅用地销售同比增长了70%。”

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总成本

但是，流行病并不是唯一会导致成本上升的因素。“在项目的前端，建造一个房子的真实成本通常不是完全准确的，”Golden解释说。“在这个过程中，通常会做出一些决定，大多数都会导致额外的成本。”这就是为什么他认为建造一个家需要你有某种程度的远见。“当你开始时，你无法从整体上看到和感受到项目，”戈尔登说。“这可能会导致你不得不忍受一些出乎意料的事情，除非你愿意支付每次你感到惊讶或失望时更改订单(建筑合同修正案)的成本。”

复地同意，建造一所房屋通常更贵。他说:“大多数新建住宅的价格比同等大小的二手房贵10%到20%。”“此外，建筑商可能会以一笔不可退还的押金的形式，要求提前支付很大比例的成本。”