当它是卖家的市场时，每位买家都需要知道的6件事

房地产市场不只是热 - 它着火了。根据联邦房屋贷款抵押贷款公司（Freddie Mac），美国的房屋少380万。这是几个因素的结果，包括建筑商没有跟上增长需求和与大流行相关的延误，减缓新房建设。另外，一项研究华尔街日报》700多万户人家搬到了另一个县在大流行期间．因为他们可以在家工作，很多人从大城市移居而来郊区。

所有这些变化都让卖家处于令人羡慕的位置。就像在任何行业一样，当需求超过供应时，买家往往受制于卖家。如果你是一个买家，看到这么多人争夺这么少的房子，你可能会感到泄气。不要绝望!我们有一些建议可以帮助你展现最好的一面。

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1.不要单独行动

FSBO.不找经纪人就买房子通常被认为是存更多钱的方法。在一个卖方市场然而，最好还是依靠房地产经纪人或经纪人。这些专业人士知道你不知道的事情，他们有渠道获得资源和人脉，他们有自己的经验。

“买卖房屋是一项关系业务，与一位工作努力、经验丰富的经纪人合作比以往任何时候都更重要，”瑞安·达尔泽尔(Ryan Dalzell)说Dalzell Group.在加利福尼亚圣地亚哥。“随着卖家享受市场上方的卖家，买家还需要保护房地产经纪人或经纪人，他们可以确保谈判的维修是正确估值的，并且遇到了那个时间表，以便买方最终可以落地梦想家。“

2.准备迅速行动

匆忙和快速行动是有区别的。当你匆忙的时候，你很可能会错过7个迹象表明你买错房子了．但是，一旦您对自己的选择感到愉快，就会在竞标时快速移动，建议梅丽莎·科恩William Raveis抵押贷款公司(William Raveis mortgage)的抵押贷款银行家。她表示:“如果你不能提出一个与融资无关的报价，拥有真正的贷款方预先批准，将有助于你提出尽可能强有力的报价。”

重要的是要确保贷款人拥有所需的一切（收入和资产文件），它将您作为更强大的竞争者担任。“此外，请确保您拥有随时可用的交易所需的所有现金。如果你拿到礼物，请试着提前在银行里，“科恩建议。

此外，她建议让你的团队就位。“在竞标前选择一名律师和一名抵押贷款银行家，如果你提供了一份可靠的、预先批准的报价，并且你的团队已经准备好了，你应该去排队。”

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3.重新思考突发事件

这是您在卖方市场需要了解的其他事情。根据Karen Kostiw.如果你想在众多报价面前保持竞争力，你可能需要提交无意外的报价。”房地产的突发事件- 例如，鉴定，融资，家庭检查，家庭保险，标题等 - 旨在保护买方，但在竞争激烈的卖方市场中，它可能会影响买方是否赢得或失去交易。“在检查后，她警告反对战斗小型维修。“合理。卖方不想花时间和金钱在小型维修上，这应该是新买家的责任。“

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4.待售

此外，Kostiw说你可能会谈判达成更好的协议与卖家有关，例如，与卖家有关结束的灵活性。“为了能够这样做，确定与贷方的抵押贷款承诺通知卖方您有贷款，可以在您的购买时关闭，”她解释道。“当卖方需要更多时间离开家，招待住宿销售租赁。”那么，这是如何工作的？业主同意以商定的价格出售房屋。“然后买方同意在一段时间内租给卖方，”Kostiw说。

但有一件事她不建议你去交涉。“在竞争激烈的市场上，你最好以自己愿意出的价格进入，而不是一开始就希望议价。”其他买家可能会提出强有力的报价，而在如此多的选择下，Kostiw说，卖家甚至不会考虑他们认为很低的报价。

5.呼吁卖方的情感方面

他承认，这可能对大多数购买不起作用;然而，该公司执行合伙人丹•杜瓦尔(Dan Duval)表示，他将于今年6月在纽约上市提升物业公司在马萨诸塞州波士顿，建议您对卖方的情感方面吸引，因为许多卖家对他们的家园有情感联系。“卖家希望看到一个家庭体验他们的家。”结果，他说个人信件甚至面对面的会议和卖家在一起可以走很长的路。“这些策略也让人们不再只关注价格和条款，而是试图吸引交易中人性化的一面。”

6.保持您的感受

谈到情绪，让您在检查中保持感情也很重要。很容易沮丧，但杜瓦尔建议剩下积极的建议。“绝大多数买家都在同一条船上，但每个买家都有一个家。”

可能需要的时间比你希望的要长，但不要放弃。杜瓦尔说:“只要买家不断地‘把球移到前场’，并从他们之前失去的房子中学习，时间、价格和条款最终会解决的。”

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