评估主页外观

你买回家之前，您应该聘请专业的检查进行房屋的真实状况进行全面分析，超出了满足眼睛。

但是考虑了一分钟后退一步，你可以缩小你通过开发更多的教育眼光考虑房屋的领域。你要学会如何在重大的结构性问题和次要化妆品物质之间区分。你会想要一个名单的需要和期望的变化。保持头脑的是列表顶部评估家庭和你准备提供什么样的要价时。

让我们开始：

房子样式：了解最常见房子样式这样就可以正常读取房地产清单。你可能想观看剑桥历史建筑或哈佛广场的建筑之旅作为一个有趣的第一步，我的视频之旅。

“开课时间”：假装你是一个医生进行患者的第一体检。找出尽可能多的关于患者的（房子的）历史就可以了，比如多长时间目前的业主已经住在这里，是什么改变了他们所做的，房子的外观是什么状况，为什么他们卖了房子。

房子的屋顶：这里要特别注意。与屋顶的问题将是昂贵的地址。不要爬上梯子去调查，但提问。找出当车顶被提上了房子，并使用了哪些材料。查找出来，如果屋顶在过去泄露的，如果是这样，被修理的方式和时间。看看屋顶斜度。要知道，平屋顶，或者甚至是有一个温和的间距，可能很难防水。查找出来，如果屋顶已被重新盖上瓦的原始层的顶部的两个附加层。这可能是一个当地的建筑编码违规，并可能导致结构性问题。如果你看到墙壁和天花板上的水渍，机会是有一个漏水的屋顶。 This will mean financial and structural problems down the road. However, don’t be fooled by the absence of water stains as they may have been hidden by a new paint job. Test the ventilation by placing a thermometer in the attic on a warm and relatively wind-free day. If the temperature is 10 or 15 degrees more than what it is outside, you’ll know that there isn’t adequate air flow. This causes problems in summer and winter and can compromise the effectiveness of your house’s insulation.

排水沟：确定他们一直保持有多好。被忽视的排水沟被堵塞，然后腐烂，并在备份时有水溢出会导致潮湿的地下室。寻找拆分或排水沟部分丢失。这可能表明一个冰坝问题，导致毁了天花板，墙壁和地板一个严重的问题。注恶化排水沟或密封剂周围的烟囱和其他元素，通过屋顶，因为这些项目也有助于屋顶漏水。

基础：找出已使用该材料。木材是有问题的，因为它是多孔的水可以得到。它包含斥水化学物质即使在压力处理的木材只持续30 - 40年，并不意味着消除了石材或混凝土基础的需要。混凝土块在本世纪的前半部分是共同的。比今天的增强，这是弱混凝土基础也更易被水。钢筋混凝土是强大和稳定。在老房子使用的另一种常见的材料选择是斯通，有时也被称为“rubblestone。”这些不规则形状的岩石都加入了与砂浆。他们不陈年，易于泄漏，并且不能防水。

提示：湿的地下室是常见的。有很多产品在市场上解决这一问题，其中有许多是为了应用于问题壁内侧。这不是动作的推荐套餐。别打水;而不是试图转移，或安装液下泵泵它的方向从那里回来了。但是，请记住，如果暴雨洪水地下室，它可以同时击败你的电源，那么你的电动泵将是没有用的。最好的解决的基本问题和疏导水从基础了。

裂缝：没有基础的所有裂缝原因的担心。垂直和对角裂缝通常是无害的，沉降的自然结果，混凝土的收缩。如果这些缝隙不超过一英寸宽的四分之一，你也许可以在门口留下隐忧。如果你发现更大的裂痕，但是，尤其是在一所房子，是不到10岁，你应该把这些给专业的验房师的注意。它是横向裂缝，可以是更大的关注，因为它们可以指示负分级或排水不畅。在最坏的情况下，虽然罕见，涉及到地下室外墙可以重建必要的基础水平裂缝。不用说，你宁愿没有这样做。

钢坯：下家的地板，混凝土塔基（混凝土的焊盘）倒在地面上。楼板意义，如果你不担心冬季霜冻或把加热器的地方。但这里有一些负面的：他们可以破解，他们可以是冰冷坚硬的地面，尽管地毯或瓷砖的，他们没有很好的隔热，他们可以使复杂的管道增加。另外，如果你有一个白蚁问题，你会很难对付它。

爬行空间：这是指建立在一个混凝土基础的一种方式。对于一个适当的抓取空间，墙壁上扩展本地霜冻线以下，并伸出至少八个英寸以上的接地线的最高点。无论是爬行空间是房子的框架或支撑房子的甲板下面，一定要看看地基。这些是保持基础墙（混凝土支撑房子的木制框架的墙）的重量固体混凝土垫块。通过了解在那里他们相比，内墙，你可以了解房屋的结构。

结构的合理性：好吧，让我们在这里玩得开心点。你能画一条直线吗?首先，站在房子外面，在每个角落，并向下看视线，看看它是否笔直。如果这是一栋老房子，你没有看到结构的变形，那就很好。这里有一个有趣的测试，你可以判断房子里有多少木头。站在房间中间，跳上跳下。如果地板移动了很多，很有可能下面的墙不见了，或者托梁不够大。不管你是否有工程学学位，你都可以做一个测试，看看门窗是否关得正确，或者是否“不整齐”。回到直线上——如果屋脊不是很直，让专业的房屋检查员找出原因。这是房屋结构薄弱最明显的症状。

现在，这可能会让你大吃一惊，但如果你正在考虑与结构性弱点房子，不要把它注销掉得这么快。它不仅可以得到纠正，这并不一定是昂贵的。One word of warning: pay attention to the sills (the wooden members attached directly to the foundation walls upon which the rest of the building sits), especially if the house was built before the mid-70’s when pressure-treated lumber came into more general use and helped keep sills dry. You don’t want to hear the very long list of things that can go wrong when your house’s sills are rotted. I’ll share with you just a few: Sagging floors, windows that won’t open or close in a smooth way, porches that have slipped away from horizontal. While carpenters can handle these problems, fixing them is akin to major surgery. And like any good doctor, they have to diagnose the cause of the problem too to make sure it won’t happen again.

改装后的家：这是明智的，慢慢来之前，你不可撤销地改变一个老房子，无论你是改变原来的材料或空间本身。Not only do you want to do your homework about the style of the house and what changes were made when, what’s worth preserving versus what could stand some innovation, you also want to think about the ways in which people today — yourself included –- live in their spaces and therefore what their needs are in a home. That is, before you tear down interior walls and make one giant space, you might want to think about the cost of heating such a space or about the demand for individual rooms that fulfill different purposes. Beware of prior renovations where corners were cut or poor workmanship was in play. If you have the heart and soul of a remodeler, I’d suggest waiting for an original.