明智地使用你的话
如果你在市场上把房子放在市场上，你可能很急于快速卖掉并继续前进 - 但你也希望获得最好的价格。今天的房地产上市场地，其中许多都在线，为卖家提供一个展示他们的房屋的一个很好的平台。卖家甚至可以提供有关使他们的家庭特殊的东西的详细信息，远远超出了房子年龄及其位置的标准数据。然而，谨慎行事。设定不合理的术语或歪曲您的财产可以愤怒或劝阻潜在的买家，甚至可能导致买方远离合同。如果您想要销售您的家顺利进行，这里有15件您不应该在房地产上市时说。
你的问价格是坚定的
有些卖家不喜欢讨价还价，所以他们公布最低价，然后打算拒绝让步。虽然这可能在一个超级火热的房地产市场奏效，但声明你不会在要价上讨价还价会阻止许多潜在的买家去看你的房子。在典型的房地产交易中，在最初的报价和随后的还价之后，最终商定的销售价格通常会比最初的要价低5%到6%。为了增加你最终得到你想要的价格的几率，让专业人士评估你的房子，然后把你的要价定得稍微高一些，给一些讨价还价的空间。
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高估生活空间
如果你的家有一个倾斜的天花板，在一个完整的阁楼或阁楼，这是一个很容易出错的。根据房利美和美国国家标准协会(ANSI)您应该仅计算地区的地区，天花板高于或更高。换句话说，在您的房地产上市的倾斜阁楼房间低边缘下方的任何平方英尺，都是“生活空间”。
计算地下室卧室
当您计算您的房屋的生活空间时，您可能知道您不应该包括地下室方面，但您可能不知道您也不应该包括总计的地下室卧室。如果你想让卖家了解额外的空间 - 例如，如果你在地下楼和两个地下室里有三间卧室，你的房子有“3卧室”，然后在完整的房产上，解释说额外的卧室位于地下室。
3 .你不会接受附加条件
偶然报价是一个想要购买您房屋的人，但可能需要额外的时间安排融资，或者可能需要在关闭您之前出售现有家庭。虽然您可能会在偶然的优惠中仔细磨损，但不要将它们排除在蝙蝠。相反，如果您喜欢其他条款，买方正在提供，请接受优惠，但坚持第一个拒绝的权利。这样，虽然你的房子正在合同，但你可以继续向其他潜在买家展示。如果您获得更好的报价，第一个买家必须找到一种方法来消除偶然性并在设定时间内购买房屋（通常是两到四天）。
除非你找到一个新的家，否则你不会出售
如果你真的想卖掉你的房子，不要告诉潜在的买家，除非你找到一个你喜欢的新家，否则你不会卖。我们明白，没有人愿意搬出房子，直到他们知道他们有一个新的房子可以搬进去，但买家不喜欢出价的房子，他们可能最终不会被允许购买。相反，要求延长关闭期限，比如60至90天，而不是传统的30天。如果你找到了新家，你可以提前关门;如果没有，你可以为自己多争取一点时间来打理店铺。
把你的电器列为交易的一部分
搬像冰箱和炉灶这样的大件电器是件令人头疼的事，所以很多卖家宁愿离开他们的电器，为他们的新家买新的。没关系，只是别把它们列成"和房子一起走"如果你这样做，电器，就像你房子的其他部分一样，将受到检查，如果其中一个不合格，买家可以退出合同。如果买主问你这些电器是否有货，你可以说你可以留下，但不作担保，并把这句话写在合同的书面附录中。作为一个替代办法，你可以在离开之前自己把这些电器卖掉。
清单不正确的信息
不要在你房子的重要事实上胡编乱造。买家依赖于你清单上的信息，如果你错误地描述了房子的年龄，夸大了地段的大小，甚至错误地描述了这个社区是“安全的”，而实际上它很容易发生盗窃，你可能会失去一个潜在的买家。最坏的情况是，你可能会因为虚假陈述而面临诉讼。诚实地检查你的清单是否有拼写错误:一个认为你有20英亩土地的买家不会高兴地发现你只有2英亩。
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按“现状”列出你的房子
当潜在买家看到房地产清单上的“现状”时，他们脑海中会浮现出一座基础下沉、屋顶漏水的破旧房屋。如果你的家需要修理，但你又不愿意自己动手，不要说“现状”来引起别人的注意。相反，列出你的房子的优点，然后在单独的披露表格中详细说明它的缺点，潜在买家在出价时就会看到。
宣传你是一个“有动力的卖家”
至少，不要通过说出你是一个“动机的卖家”来开始。绝望的嗅觉，可以鼓励前瞻性买家使低尔马尔提供，因为他们认为你必须采取交易。相反，尽可能地描述你的房子，不要过度。如果住房市场在您的社区和类似与您的房屋中稳定的房屋畅销，您可以在最初的几周内获得体面的报价，这可能超过您的数千美元，而不是如果您申请了您所在的话“动机。”
雇用委婉语
措辞的选择充分说明了你的家的状况，尤其是当你使用委婉语的时候。像“好”、“潜力”、“便宜”和“机会”这样的术语，都发出了一个警告信号，表明你的住所实际上并不理想。甚至像“舒适”、“定制”和“复古”这样的描述也可能是小房间和过时内饰的代号。
不包括潜在买家
通过选择中性和包容性语言，您可以确保没有排除潜在的买家。由于如此多的生活情况，不再推荐像“家庭住宅”或“伟大的新婚夫妇”的表达。特定性别的术语也可以阻止潜在的买家，所以尼克斯短语如“他和他和壁橱”和“学士垫”。
打桩在“绒毛”上
虽然您可能会提高对您的财产的热情，以感叹号和开花的散文，要小心！房地产上市应干净，专业。某些形容词与较低的房屋销售价格相关。消除顶部绒毛？“宽敞，”太棒“，”迷人，“和”大街“。
忘记（好）照片
房源的一枚红衣主教之一不包括照片或使用不良的不专业快照。这也用于租赁属性。您的上市描述可能是100％完美，但没有良好的图像，您发送了一个明确的信号：我们不是众议院。雇用专业的摄影师是一种展示您最佳空间的遗漏方式。如果您选择自己拍摄照片，请确保清洁房屋并以自然光线。
选择不匹配的图像
如果上市文本和照片不匹配，则潜在买家将感知骗局。如果您将您的后院描述为“英国花园”，请务必包含展示这件天堂的照片。内部房间和您特别希望突出的任何功能也是如此。始终备份您的索赔与摄影证据。
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要求“买家核实许可证”
是的，你想要诚实。但不要用“买家核实许可证”这句话吓跑潜在的买家。这可能会带来法律上的麻烦，也可能会给新东家带来额外的成本。例如，买家可能需要为房屋增加或其他装修支付超出标价的额外许可费用。
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