这是一个交易!除非…
买房子可能是你做过的最大的单一投资，所以在你陷入抵押贷款的陷阱之前，知道你到底在做什么是一个好主意。这就是为什么房地产经纪人要在销售合同中增加意外情况，以保护他们的客户，无论是买家还是卖家，免受不公平交易。然而，尽管以下八种常见的意外事件在保护买卖双方方面发挥着重要作用，它们也可能毁掉一笔房地产交易。
取决于融资
在买家对一所房子提出书面报价后，他们通常有大约两周的时间来证明贷款人的财务批准。如果他们不能提供证据，卖方可以退出交易，重新开始展示房子。获得预先批准有助于确保融资顺利进行，但银行在最后一分钟拒绝买家的情况并非闻所未闻，比如，如果买家失业了。此外，如果买家在预先获得批准后购买了一件昂贵的物品，比如一辆汽车，她的月收入与债务比率可能会发生变化，使她无法申请抵押贷款。
取决于评估
如果一份销售合同是以估价为前提的，如果专业估价(由认证估价师)不符合卖方的要价，买方可以退出。这表明房子的价值并不像卖主认为的那么高。低估价也可能导致买方的贷款方退出贷款承销。如果尽管估价很低，买方仍然想要房子，她可能会尝试与卖方协商一个更低的价格。幸运的是，房地产经纪人通常会进行市场分析——一种对房屋价值的有根据的估计——以防止房屋在市场上的价格过高(或过低)。
视检查
一旦房屋检验员发现重大问题，如地基有问题，检验意外事故可以保护买卖双方。一些房地产销售合同规定了一笔固定的修理费——可能是2000美元——如果检查要求维修的话，买卖双方平均分摊。如果需要的修理超过了规定的数量，双方可以重新协商合同，如果愿意，或者任何一方都可以离开。
视买方房屋的出售情况而定
这种意外情况保护了买方，但它可能使卖方处于不利地位。买家想在买新房之前先卖掉现有的房子，这是可以理解的，但如果买家的房子几个月都卖不出去，卖家可能就错过了把房子卖给另一个买家的机会。为了保护卖房者，房源代理通常会在合同中增加一项条款，给买家一个最后期限，要么出售现有房屋，要么在不先出售旧房的情况下获得贷款方批准购买新房。如果买家没有在最后期限前完成交易，交易无效，房子将重新回到市场上出售。
取决于卖方找到新房子
这种意外情况可以保护卖家在找到合适的替代房产之前不必搬出去。这种情况相当罕见，但如果卖家希望在库存有限的社区买房，他们的经纪人可能会建议采取这种应急措施，以免他们在没有地方可搬的情况下被迫搬出去。买方的代理人通常会坚持一个退出日期。如果卖家在这一天之前找不到新住处，买家可以取消交易，开始物色其他房子。
视清楚业权而定
几乎所有的销售合同都以房子有明确的所有权为条件。比如，承包商因未付款而提出机械师对房产所有权的留置权，这可能会阻止房屋出售，但卖家在挂牌出售自己的房屋时，可能甚至不知道产权存在问题。出于这个原因，大多数贷款人坚持产权保险政策作为贷款结算成本的一部分。产权公司将研究契约，如果出现任何问题(未解决的留置权、索赔或判决)，卖方将有机会补救，否则交易将失败。
视保险审批情况而定
当一所房子可能被证明难以保险时，买方或买方的贷方可以要求这种意外情况。例如，如果房子位于100年的洪水泛滥平原，贷方可能不会承保贷款，直到买方从保险机构得到一个承诺，为房子投保洪水。保险公司不愿为房屋投保的其他地区包括火灾风险高的森林地区，以及有滑坡风险的不稳定山坡。如果房子不能投保，买家可以退出。
取决于最终攻略
并非所有的买家都利用了这种可能性，但他们应该这样做。大多数销售合同允许买家在交易前一天(或当天)对房屋进行最后一次检查。一旦所有的文件都签好了，钥匙在你手里，就来不及反悔了，所以预演给了你最后一次机会。如果你打开即将成为你新家的门，发现水管破裂淹没了地板，或者有人破坏了墙壁，你可以暂停关闭，直到卖家(或卖家的保险代理)解决问题。
不要错过!
为你想要的家获得你需要的帮助-报名欢迎收听今天的鲍亚博老虎机网页版勃·维拉时事通讯!
