买方代理是指在法律上有义务尽其所能代表你的利益的房地产经纪人。当你在国外买房子的时候，这一点很重要，因为你需要一个为你工作的经纪人，而不是其他人。买家经常会犯这样的错误:先在网上看了一套房子，然后联系房产中介，因为中介必须代表卖家的最大利益。
15个提示购买家庭出状况
成功置业在不同的状态下是可行的，它发生的时间，但因为你必须要小心的很多细节远远望去，这是一个有点棘手比买房子在你当前的位置。选择一所房子，作出要约，然后关闭，你生活在另一个国家所有，同时，需要小心和精明。以下提示将帮助确保交易顺利和你结束了一个家，你很自豪自己。
合同与买方代理
获得推荐
随机不要选择一个买方的代理人。相反，跟一个房地产经纪人在当前的社区一个你信任，并让她把你介绍给买方的代理人在你将搬迁社会。房地产经纪人（美国全国房地产经纪人协会的成员），根据他们的成功率在其他社区列表代理商有机会获得全国数据库。通过得到的推荐，你可以肯定，你会得到一个经验丰富的买方代理。
做你的研究
当你不熟悉的一个社区，它做了一点研究比以往任何时候都更加重要。网上去浏览这些网站的城市研究所和美国FactFinder发现一个社区的就业潜力、天气、经济稳定性、当地犯罪率等重要细节。有关你的目标社区正在发生的事情的信息，联系商会，询问他们是否可以寄给你一个免费的信息包。
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尽早开始这个过程
找房子是在最好的情况下压力，但购长途话可能导致重大的焦虑。因为房子是一个最昂贵的项目大多数人购买，就得开始与代理人合作你是由于移动很久以前。给自己一个至少三个月，但6个月更好，所以你会不会觉得冲进选择一个新的房子。
聘请搬迁专家
如果你的搬迁是与工作相关的，你的公司可能会提供专业的搬迁服务。但是即使你搬家的原因不同，雇佣一个搬迁专家也是一个好主意。如果您有时间并且了解社区，这些专家可以处理您需要处理的所有细节。他们会帮你卖掉和卖掉你现在的房子，为你的新家融资，他们甚至会安排打包和搬家服务。
要求对每个家庭进行实时访问
当你不能亲自去看每一场展览时，让你的房地产经纪人为你提供一个符合你需求的每所房子的虚拟之旅。虚拟之旅是对一所房子的一般走秀;它可以让你看到每个房间、景观和房子的外观，就好像你自己在行走一样。一旦你缩小了你的选择范围，让你的代理人带你去附近的社区和附近的设施进行一次虚拟之旅。
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走一趟作出要约之前
在你对一所房子出价之前，如果可能的话，飞出去亲自看看。即使有一个好的代理和一个虚拟之旅，你仍然需要穿过房子的地板，呼吸它的空气，触摸它的木制品来捕捉房子的氛围。你已经准备好投入一大笔钱了，所以先来个短途旅行，确认一下房子是不是你想要的。
得到一个检查
检查通常需要作为销售合同的一部分，但如果你支付现金或者如果房子是卖得掉“为是，”你需要一阶自己。一个好的检查员将检查一切从屋顶和基础HVAC系统，管道及布线的健康。你要付$ 300至$ 400专业的检测，但这样做可以节省你买房子与隐藏的问题。
研究房地产的限制
如适用，要求你的代理人向你提供当地建筑管理局和业主协会(HOA)的电话号码。联系这两家中介机构，了解该物业可能受到的任何限制。例如，分区委员会或HOA可能不允许你搭起围栏或安装游泳池。在出价买房之前，你会想知道房子的限制条件。
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与国家银行工作
在当前的社会贷款人可以把钱借给一个家庭在另一种状态，它可以是很难得到的新社区贷款，除非你能参观贷款的人。解决的办法是通过国家银行，如申请贷款美国银行要么富国银行(Wells Fargo)在两个社区都有分支机构。通过这种方式，你可以通过当地的分支机构工作，仍然可以获得州外房屋的抵押贷款。
要求全国冠军企业
标题保险。这可以防止与财产所有权的问题，以前贷款人将给予抵押贷款是必需的。打电话给当地的标题保险公司，摘要和标题办事处，房地产律师询问，如果他们在社区，在这里你买了财产所有权公司下属。通过从国家获得公司的产权保险，在这两个位置下属分支机构，如富达国民字幕组当你需要签署文件或办理公证时，你可以去当地的办公室。
要约电子
在当今瞬息万变的世界里，当你准备出价买房时，你可以通过电子邮件或使用房地产公司的在线求婚功能来实现。虽然您最终将被要求通过投保的隔夜邮件提供签字的纸质副本，但电子报价加上数字签名就足以在纸质副本送达之前将交易盖章。
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关闭您的现有家庭第一
外的状态，如果他们定于同一天在你现有的家庭收盘倒闭可能告吹。关闭房子你买之前，使贷款新房子的贷款人必须接受的闭幕词，或（如适用），住房和城市发展部（HUD）语句从现有的家庭闭幕以及任何资金来自出售有线连接。最好的办法是在现有的家闭幕后几天安排在你的新房子收盘。
联系本地公用事业
如果你开了几百英里的车到半夜才发现家里既没有电也没有自来水，你对新家的第一印象就不会很好。由于移动到另一个状态的所有压力和混乱，很容易忽略一些关键的细节。为了确保平稳过渡，在搬迁前两到三周与新社区的公用事业公司联系，并支付一笔押金，以确保在你抵达时公用事业公司能正常运转。
注意网络诈骗
众议院购物长距离带有一些显著缺点。其中之一是，你可以堕入谁可以使用偷来的图片做广告家庭在逢低地下室的价格，请您给他们一个大款项认真以达成协议网上诈骗者的风险。通过你弄清楚有没有房子的时候，你可能会掉钱一个很好的协议。这是另一个原因，雇用一个好的房地产经纪人是非常重要的。
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