随着每平方英尺房价的上涨，许多房主选择留在原地不动，但将居住空间扩大了一倍把他们的地下室变成休闲场所。2018年的趋势将集中在高档装修与豪华的感觉。小型家庭影院(可容纳8人或更少)、酒吧和开放的娱乐区都是不错的选择，但如果你想吸引潜在的买家，就不要去酒窖了。精心设计的地下室升级提供了70%的投资回报。
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2018年提升房屋价值的最佳方式
2018年将是住宅改造的重要一年。房价上涨了，这意味着现在是通过关键的升级来投资你的房子的好时机。然而，请记住，并不是所有的改造项目都能给你的投资带来可观的财务回报(ROI)。例如，当出售房屋的时候，你不太可能收回安装游泳池或设立家庭办公室的成本。如果你打算在2018年对你的房子进行升级改造，着眼于增加它的价值，那么你可以考虑这里展示的13个改建项目中的一些，这些项目可能只会带来你想要的改变，而且还有一个不错的性价比。
地下室改造
可访问性升级
年长的美国人选择呆在家里的时间更长，这一趋势被称为“就地老化”。这意味着对无障碍住房的需求正在上升。如果你的家人能从无障碍设施升级中受益——想想宽敞的门道和走廊，杠杆式的门把手，或嵌入式门限——今年是这样做的好时机。你不仅可以提高残疾家庭成员的生活质量，还可以实现68%的投资回报。
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甲板上添加
阁楼绝缘
年复一年，一个改建项目持续为房主带来最大的投资回报:增加阁楼隔热层。房屋通过屋顶损失的热量最大，这使得额外的阁楼绝缘在节能和房屋价值上的投资。用玻璃纤维隔热材料隔离阁楼的平均成本约为1300美元，但该项目将转售价值提高了1400美元，这意味着在出售时，你可以收回高达105%的项目成本。
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主人套房之外
入口门升级
如果你的家是一个破旧的入口门是一个视觉上的扫兴，铅笔在一个新的钢铁入口门在你的重建名单的顶部。不仅会有一个新的入口让你的家焕然一新但如果你把房子卖掉，你也能收回90%的投资。实木门和钢门一样漂亮，但是钢门提供了最大的安全性和最佳的投资回报率。
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表层砌体墙板
新的侧线是最好的方式之一刷新你的家的外观吸引力。虽然任何类型的壁板提供了一个更新的外观，砌体单板将给你最好的回报你的钱，与高达91%的投资回报率。从数十种风格的砖或石饰面，并有专业的安装，以最佳的外观和转售价值。
窗口替换
用现在的双层或三层玻璃窗、低e涂层和氩气窗户，甚至选择容易打开的窗户来替换通风的双挂窗户，在材料和安装成本上提供了大约73%的回报。旧窗户使房子看起来过时了关闭买家因此，如果你打算装修后再转手出售，这是一个真正能增加你的家的吸引力的升级-和新的，节能的窗户，你将节省公用事业的费用以及。
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小厨房改造
车库门升级
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屋顶替换
当估价师来了在美国，一个新的屋顶将转化为69%的回报，你花了钱去拆除旧的木瓦和安装新的沥青木瓦(有25年的保修期)。破旧的屋顶不仅会让潜在的买家望而却步，而且如果屋顶有损坏的迹象，抵押贷款公司可能也不会借钱给买家。如果你计划在不久的将来卖掉你的房子，考虑在2018年更换旧屋顶。
小卫生间改造
如果你的浴室曾经有过好日子，这是一个好年景进行小改造。例如，考虑更换一个磨损的浴缸，并添加一个瓷砖环绕。小的升级，如豪华的乙烯基地板，一个新的水槽和虚荣心不会打破银行，你可以看到一个完整的100%的投资回报。为了让你的浴室重新装修的花费达到最大的价值，选择便宜到中档的固定装置;买高档的固定装置不划算。
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Attic-to-Bedroom转换
将一间闲置的阁楼改造成一间额外的卧室(或更多)，可以获得高达93%的项目成本回报。新的卧室，加上一个额外的浴室，如果可能的话，提供一个更大的投资回报率比把阁楼改造成阁楼、书斋或娱乐区。房地产经纪人按高档卧室的数量列出房屋，所以在一套三居室的阁楼上增加两间卧室，就会被归类为五居室，从而提高房屋的价值，并增加其市场价值。
卖你的空间
当你准备出售的时候，无论是下个月还是明年，你要知道，当你做出这些改进的时候，你可能会为你的转售价值增加数万美元。如果这不是改造的动力，那还有什么动力呢?
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