这是购买房子时要找的东西

为一个新的家购物可能是令人兴奋的，抓住你爱上的第一所房子很诱人。但是，锻炼一点耐心将使您的购买转为避风港而不是头痛。提前，了解购买房屋时要查找的内容：装修潜力，尺寸和储存和邻居。

1.装修潜力

不要高估你的能力。

确定您喜欢的房子是否需要工作。然后评估你是否真的能够做到这一点，建议杰夫贝克，退伍军人家居更新者和作者围栏圣经（可提供亚马逊）。另外，如果您计划重做几个部分，请考虑家庭是否有额外的房间。“那种方式你可以一次关闭一个房间，做你必须做的事情，将某人移入那里，然后关闭另一个房间，”他说。

不要高估潜力。

弄清楚装修是否值得时间和费用。“确保如果你不能做工作，你获得估计在你买房子之前你知道你正在进入什么，“Beneke说。如果房屋加上装修的成本将使家庭的价值显着高于附近的其他人，这可能不是最好的投资 - 或者您可能需要缩放装修。

如果厨房需要翻新两次，请立即立即思考。

与房屋中的大多数房间不同，贝内克说，您不会使用备用厨房使用，而您的建设说明，他指出重塑可以对婚姻的巨大压力。如果厨房只需要新台面， 没关系。但是，如果您计划在那里搬入并解决主要的厨房装修，您可能需要重新考虑。你的家人真的很好，关闭它几个月的几个月吃起飞？你能在阶段翻新厨房，所以厨房并不完全脱离佣金吗？

有关的：这是任何房间真正成本的重塑多少

超越明显。

“买家往往会被漂亮和清洁浪潮，但你没有购买漂亮而干净，”一个房地产经纪人艾莉森罗杰斯说DG附近的地雷在纽约市和作者房地产新的日记（可提供亚马逊）。如果您需要更多的电话和电缆插孔或更新为您的家庭办公室的接线，请知道它们可以增加数百美元的搬迁费用。“如果你买一个非常漂亮但完全旧的窗户的房子，”罗杰斯说：“你可能必须用200美元或更多的窗户替换30窗口。”

那些小东西加起来。所以，不仅在壁炉前想到你的沙发，而且还要注意你将如何使用它。有足够大的墙壁，适合你的大屏幕，壁挂电视吗？如果以前的所有者装饰使用壁炉，可能是因为它需要一个新的烟道或有其他问题。如果浴室或卧室门没有锁，您可能需要预算另外100美元或以上，以满足一个隐私的青少年（或父母）。

假装你住在那里。

试试你可以的一切在开放的房子里: flush the toilets, turn on the lights, climb the attic stairs, check water flow in sinks and showers, imagine the steps you’d take (and counter space you’d use) when cooking a meal, and try to fit your cars in the garage. These little things that buyers tend to skip are the ones that will irk you on a daily basis.

雇用检查员。

“很多买家吹掉它，”Beneke说。“这只是他们必须要满足贷方的那些费用之一。但实际上，良好的检查可以发现你绝对不应该买这个房子的原因，“如基础的结构问题。“二次，良好的检查可以告诉你墙壁后面的主要问题是什么。大多数购房者看看他们能看到的东西。检查员的工作是看看他们看不到的东西 - 屋顶的状况，如果有绝缘等等。“澄清你的合同购买房子是令人满意的家庭检查，然后将检查员的报告视为返回和重新谈判价格的机会。

看看关于大问题的线索的天花板。

“人们倾向于看楼层和墙壁，但是买家不经常仰望天花板，”罗杰斯说。天花板可以告诉你家中是否有水损伤，这不一定是杀手，而是检查员检查的另一件事。

询问当前的所有者一年的营业事业账单。

“这是检查房屋的能量使用的最简单方法 - 在冬天冬季加热多少钱，夏天凉爽，”罗杰斯说。“每位买家都有一个价格值得一度的买家可能是值得的，特别是如果你可以做一些节能的事情。”

思考长期。

“美国人平均地搬到每六年，而是为了留在房子15岁以下，”罗杰斯建议。“孩子们现在很少，所以你可能需要一个游戏室。但是你会在哪里把它们长大，所以你不会听到他们的立体声？如果你年纪大了，请考虑楼梯，如果你变得更少移动，那么房子可以改编。“

2.尺寸和储存

房子应该足够大，因为意外。

如果你是一个与一个孩子的夫妇，你可能会认为你所需要的只是一所两卧室。但是您可以决定有另一个孩子或发现您需要其中一个卧室在家办公在未来的远程工作。尽可能，购买预期增长。

计划在您放置家具的地方，看看这一切都适合。

“如果房子看起来真的完美，请确保所有家具都在那里，”罗杰斯说。业主可能会在储存桌子或娱乐中心放置，让您发现当您搬进房屋时没有像你想象的房间。

衡量您最大的家具，包括高度，适用于娱乐盔甲等物品，然后沿着卷尺（像来自亚马逊的那个口袋友好的）虽然房子狩猎，所以你可以验证一切都适合。如果你喜欢这所房子，但armoire太高，请衡量家庭，以防止为您的电视和立体声找到新的安排。

不要忘记您的非家具需求。

“耗尽储藏室是人们购买新房的主要原因之一，”Beneke说。“他们结束了需要更多的壁橱空间，更多的车库空间。”然而，当买家狩猎时，他们倾向于忘记他们在阁楼，地下室，车库和棚子里挤满的所有物品。问问自己：我的高尔夫俱乐部会去哪里？我将在哪里存储手提箱？

“拍摄卷尺并估计您所拥有的壁橱的线性脚，并考虑您需要的存储空间，”罗杰斯建议。“那么，看看如何用新房屋提供多少映射。”

请记住，寻找外出存储。例如，如果您当前的房屋为您的书籍，DVD和CDS和新房子没有内置搁架，那么新房不会有空格的空间，你需要购买或建造？如果您在窗口和天花板之间显示大量的收藏品或架子上的额外花瓶，那么新的房屋的天花板高度会允许这一点吗？

计算厨柜。

今天的建造者正在把胡囊放回房子里，因为房主已经发现他们真的需要它们。新的厨房是否与储舱空间和柜台柜数匹配？如果您在您的旧房子里有一个锅架，您需要确定一个人是否会在新房内工作，或者如果您的盆和平底锅，中国和眼镜有足够的空间，以及您在感恩节上使用的拼盘。

想想你如何使用空间。

在罗杰斯的婆婆搬家之后，她发现她错过了她在老房子里的第二冰箱，因为它非常方便娱乐。对于家庭来说，厨房往往是一个聚会场所。你正在考虑的是一个以上的人提供足够的空间，或者在吃晚餐时为孩子们做作业吗？它俯瞰后院是否可以在播放时留意它们？

洗衣房还是另一个房间（尽管是一个通常迷人的魅力，但你在每周家务时花费充足的时间。问自己有关其位置的一些重要问题：你介意楼下到地下室的每个负载吗？在家庭办公室附近的洗衣房会产生噪音吗？你有一个折叠和铁的地方吗？

不要忘记车库。

“我的房子建于1956年，”贝内克说。“汽车较小。你不能让今天的德克萨斯州的SUV进入我的车库。“确保你想要的任何东西储存在车库会适合。

3.邻里

建立应在房屋附近的优先事项。

如果您习惯于与围栏上的邻居交谈，共同锻炼，或在当地咖啡店会面，看看您的新街区是否会提供相同的。“确保梦想的房子在一只或两人身上不像一个荒岛，你必须开车去看任何人，”伯特斯皮尔林说：创始人Sperling的最佳地点和作者抚养家庭的最佳地点（可提供亚马逊）。

另一方面，如果你是一个更加孤独的人，请确保家庭在您和邻居之间有足够的空间，以满足您的舒适度。

房子靠近对你最重要的地方吗？侦察最近的杂货店，加油站，学校和崇拜的地方 - 更不用说学习房子是多远来自你的工作场所。它会打扰你15英里才能到达你最喜欢的书店吗？

研究附近的其他家园。

如果您希望您的房产价值观上升，最好在街区购买最糟糕的房子，并改善它，而不是选择街区上最好的房子。如果附近有足够的房屋出售，它可能会下降。

你看到翻新的迹象吗？这可以表明人们致力于该地区，这给予财产价值的更好机会增加。如果你有小孩，你会看到泳池或自行车或挥杆套装在很多其他院子里吗？这可能意味着你的孩子会在附近有新朋友。在附近房屋的几个车道或院子里或旧电器和其他垃圾背后的其他垃圾上看到汽车吗？Sperling说，这通常是不关心遏制呼吁的房主的标志，这可能是一个居民的邻居，这是一个失败的社区。

花一些时间在邻居中获得社区感。

哈佛政治科学家罗伯特·布尔南的令人惊讶的研究发现，你与邻居的共同之处越多，每个人都越有才能与社区联系。发现对大多数邻居都很重要的是明智的。“例如，在一些社区，教会是主要的聚会场所，如果你不是那部分，你可能会感到遗漏，”Sperling说。

花一些时间在邻居中确定它是否适合。“我总是做的一件事就是晚上出去闲逛，听着派对，听狗，检查交通流动的早晨和夜晚，”贝纳克说。“它增加了很多舒适度。”

考虑当地经济。

Sperling坚持认为，当地经济的状况可以制造或打破你的举动。“经济贫穷或衰退就像癌症一样，可以影响社会服务向基础设施到学校的一切，”他说。通常，在较小的地铁区域或有大学或州政府的房屋中的城市拥有最佳经济体。“好时光或坏，”Sperling说，“那些人总是将被雇用。”

在这些钟声和口哨中放置更少的重量

检查购买房子时要查找的内容清单现实地。某些愿望清单项目可能很好，但不一定是困扰者。事实上，他们甚至可能会分散你看到你正在考虑购买的较大照片的注意力。

• 不要被花岗岩诱惑。厨房和浴室中的高端台面可能会留下深刻的印象。“不要让他们以牺牲其他一切的牺牲吸引你的眼睛，”罗杰斯警告说。花岗岩等有吸引力的功能使得便于俯瞰着更少的吸引力的品质。迷彩：房间的其他部分都很有吸引力吗？橱柜是良好的吗？电器？
• 小心卫生间。不要让豪华的厕所偷走你的心。“大师的双沉是非常有用的，特别是如果你有两个职工在同时准备好的时候，”罗杰斯说。“但我真的不认为任何人都需要雨林淋浴头或顶层按摩浴缸。我不确定这些是你真正使用的东西。“
• 忘记装饰。当前的所有者的古董可能在家里看起来就在家，但很快他们就会在新的地方看家里。您的折衷家具是否会适合？“如果你认为房间看起来很好看，因为丝绸衬里的帷幔，你应该意识到这些不一定是房屋合同的一部分，”罗杰斯警告说。与办公室中的定制百叶窗和真正使家庭壮观的灯具相同。确定您是否可以在没有这样的详细信息的情况下生活。如果您必须拥有它们，请在您想要的合同中指定。