问:我们要卖掉我们的房子，而且我们刚刚接受了检查。检查员在地下室发现了一些霉菌，我们在想是否需要在新主人搬进来之前修复它。在家庭检查后，哪些修复是必须的?

答：潜在买家和卖家都需要在家庭检查后确定强制性修复。这是两方必须在物业销售完成之前导航的最终和最重要的障碍之一。家庭检查尤其至关重要买一个止赎家，被遗弃或被忽视的性质通常可以具有隐藏的成本和必要的维修。

几乎所有买家都会要求检查，他们可能想知道他们可以合理地要求进行维修。相反，经过检查的房主可能会想知道他们的期望（以及他们可以放弃的是什么）。

许多因素有助于确定在家庭检查后需要进行哪些修复。理想情况下，买卖双方都能达成一个双方都满意的协议。为了帮助，这里有一些重要的注意事项，关于家后检查维修。

合法地，家庭检查后没有强制性修复。

如果签订的是标准的购买协议，那么在对住宅进行检查后，就没有义务进行修理。根据法律，如果卖方不进行要求的维修，不存在法律后果。然而，购买协议通常包含一种意外情况，如果卖方不解决房屋维修问题，买方可以退出交易。

“强制性”修复，即那些必须完成的合同处理，将根据几个因素而变化。州法律(包括卖方披露法)、要求维修的类型、要约合同和/或融资条款都可以决定房主有责任完成什么。

一般来说，完成销售可能需要进行与健康和安全危害有关的维修。然而，某些州允许卖方按“现状”列出房产，卖方无需负责任何维修，以换取挂牌价格的降低。

水损伤和霉菌是常见的，特别是在潮湿的地区，并且可以是健康危害。

一些最常见的家庭检查问题是水损伤和模具,特别是在潮湿的地区。水损伤可以源于屋顶或管道泄漏，以及差的外部排水。留下未经处理的，水会影响家庭的结构完整性并允许白蚁茁壮成长。潮湿和发霉的家庭可能导致居住者的不利健康结果，例如喘息和瘙痒。

因此，许多销售合同都要求卖方处理水损和发霉问题。这通常包括霉菌修复、改善通风系统和修复任何泄漏(如屋顶、墙壁或管道)以阻止霉菌生长。房主可能会解决浴室里的小霉菌斑，但专业人士可能需要治疗广泛或持久的霉菌，以确保它被根除。

结构或屋顶问题需要立即解决。

家庭的结构元素包括基础，爬行空间，地下室，框架和墙壁。在建造或自然灾害期间可以发展问题，可以对房屋的结构完整性产生负面影响。虽然严重的问题很少，但也应该立即解决即使是次要的问题，以防止任何进一步的问题。

检查员也将在屋顶上仔细观察。虽然在关闭后可以快速解决诸如缺失的瓦列等小问题，但需要立即培养和照顾更严重或广泛的问题。一些常见的屋顶问题包括松开或破碎的瓦片，一个屋顶在其保修期结束时，暴露的指甲头或不正确的闪光，以及烟囱和排气管周围的干燥腐烂。缺乏屋顶维护也是阁楼结构中的水损伤的共同罪魁祸首。

买家通常需要任何受害者控制的害虫。

木匠蚂蚁，白蚁，蟑螂，啮齿动物 - 害虫侵扰可以从根本烦恼到结构性破坏。因此，大多数买家将要求在关闭前删除或控制任何害虫。

虽然所有害虫应该被治疗，白蚁伤害可以是普遍的和昂贵的。白蚁以木材等纤维素材料为食，所以它们的生活习惯会影响房屋的完整性。因此，检查白蚁并根据需要处理它们是至关重要的，特别是如果已知或怀疑有水损害，因为某些种类的白蚁喜欢潮湿。白蚁的处理和粘接只需要几百美元，但是更换损坏的建筑可能需要几千美元。

电气，管道或HVAC问题可能会妨碍房屋出售。

即使房屋结构得到良好管理，也可能需要在关闭之前解决具有电气，管道或HVAC系统的重要问题。重要的管道问题，例如长期或主动泄漏，可以导致模具和地板损坏等额外问题。同样，诸如错误的布线和松散插座等电气问题是家庭占用者的安全危险。

加热和冷却系统的常见问题包括不正确的导管，效率问题和年龄。安装不当的导管可导致进入阁楼或爬行空间的灰尘和碎片，导致健康和效率问题。买家和卖家通常同意更换故障或衰减的HVAC单位。

应拆除石棉或铅涂料。

石棉而含铅涂料对健康都有危害，因此在销售前应去除。在出售老房子时，这是一个关键的考虑因素，因为在老房子中，石棉和铅油漆更常见。许多合同甚至有关于这些问题的具体条款，因此房主必须披露他们所知道的一切。

呼吸石棉会导致微小的石棉纤维卡在肺部，导致刺激，并增加患多种癌症和非癌症疾病的风险。铅中毒也会导致严重的健康问题，即使是少量的铅中毒，对幼儿的身心发育尤其危险。

在房屋检查后进行修理可以绘制出购买过程，这样做也可以确保每个人的安全和满意。建议聘请专业人员来处理这些维修(特别是大型或重大的维修)，并回答在这个过程中可能出现的任何问题。