如何：查找适用房

在美国的大部分地区，住房成本上涨快于工资增长。为了满足联邦政府的住房负担能力的定义，成本不应超过家庭收入的30％或地区的平均收入的60％。看着它这样，承受能力的问题就变得非常有个性。什么可以负担得起的一些不一定会负担得起的为所有。

融资的一个家
几乎所有的人购买的房子也被银行或抵押贷款公司借了钱这样做。抵押贷款是被购买作为抵押或担保的贷款购买和使用的房屋贷款人之间的法律协议。贷款人的贷款资金用于房子之前，他们确保买家有足够的收入每月支付本金，利息，房产税和保险（PITI）的成本。大多数抵押贷款的程序要求这些款项不得超过借款人月收入的30％。为了保持每月支付负担得起的，买家可能需要调高$ 25,000首付$ 30,000。对于许多首次购房者，这种现金是不能接触的地方。

所提供的帮助
如果你无法在你的社区找到一个你可以用传统的抵押公式支付的房子，看看特殊的项目来帮助首次购房者。为了帮助人们拥有住房，已经出现了各种各样的项目。有些项目是由联邦政府资助的，有些是由州政府资助的，大多数项目依靠联邦、州和私人的资金补贴来运作。

许多这样的援助是在或低于区域平均收入（AMI）适合的人。一些方案提供低利息贷款，首付援助，或两者兼而有之。还有一些旨在使住房负担得起的，通过提供有限的或共享的公平条款，限制了家庭的未来转售价格的方案。一般来说，更多的帮助一个人接受，更多的限制，将有所有权或转售的条款。

准备好
买第一套房子需要做很多工作。从了解你自己和你希望居住的社区的情况开始。为基本信息、财务记录和就业信息创建一个主文件夹。尽可能多地了解你所在地区的房地产市场——阅读房地产广告，与房地产经纪人交谈，研究当地报纸的房地产交易部分。学习术语和数字。知道房子的价格在你的目标区域，你每月的收入是多少，你每月的经济负担是多少，你认为你能负担多少。开始减少你每月的债务，为你的第一个家开一个储蓄账户。即使你一个月只存几美元，你也会朝着正确的方向前进。

找到你的资源
不是每个人都能买到房子，但是有一些项目和服务，比如联邦住房补贴计划的第8部分，帮助低收入和非常低收入的人支付住房费用。第八款抵用券传统上用于租赁住房，但现在可以用于购买房屋。这个第8部分的项目通常是通过地方或州住房管理部门来执行的。美国的每个地区和大多数州都有帮助首次购房者的项目。国家住房金融机构或NeighborWorks办公室(见下文）是很好的资源。如果你是军队的老兵，请联系退伍军人管理局对住房拥有援助的最新信息。

社区土地信托基金(CLTs)提供一揽子资金，帮助抵消中低收入家庭和个人的住房成本。这些组织通过限制房主决定出售房屋时的转售价格，开发出永久性的经济适用房。这些有限或共有产权条款使下一个符合条件的买家能够负担得起房子，并保留原来的自置居所补贴。

知道的限制
大多数购房援助项目都有收入限制，通常只针对收入低于地区中位数80%的人。大多数项目还需要足够的收入来支付每月的抵押贷款。项目工作人员可以帮助您核实和保持您的资格，以获得住房补贴，直到匹配可以作出。

重要的是要了解在什么情况下你可能会被要求偿还补贴。例如，雇主帮助的住房项目可能有居住权或就业要求——为了获得住房帮助，你可能需要呆在家里，为公司工作。有了CLTs，如果你决定搬家，房子的售价将是有限的。价格限制可以是预先确定的固定价格，但通常由公式确定。有任何限制和公式向你解释，并得到书面他们之前，你提交。

资源：NeighborWorks
机会是NeighborWorks支持你的社区一家房屋中介公司或者附近的程序。这家非盈利机构是由美国国会于1978年成立，导致经济适用房和住房拥有低收入社区的成员建立伙伴关系。

NeighborWorks的目标是通过房屋所有权，住房恢复、住房券、股权保护、少数族裔拥有住房、正在进行的关于住房所有权和护理的教育、社区经济发展和就地老龄化解决方案。NeighborWorks network有240多个社区项目，在美国50个州开展活动，创建稳定、可持续的社区。