常识告诉我们如果一所房子已经在市场上卖了很长时间了，一定是出了什么问题。虽然情况可能不总是这样，但如果你的房子已经挂牌好几个月了，你可能需要重新考虑一下你的要价了。房地产经纪人托尼·哈林顿他指出，“出价较低的买家会去购买那些在市场上沉寂了数月的房源，他们认为，随着竞争的加剧，他们可以以折扣价抢购这些房源。”如果你陈旧的房屋清单并没有吸引很多人来买，那么这种低报价的心态是有道理的——在这种情况下，你可能会考虑做一笔交易。
8次接受低报价
当出售房屋的时候，房主总是希望得到最好的价格，这样他们就可以收回他们在财务和情感上的巨额投资。当一个潜在买家给出一个比要价低20%到50%的“低报价”时，感到受到了侮辱和欺骗是很自然的。尽管大多数房地产专业人士建议卖家不要开价过低，或者至少要以更高的价格还盘，但请继续往下看，看看什么时候接受低报价才是对你最有利的，然后继续前进。
你的房子在市场上卖得太久了
你的房子比别人的贵多了
为你的房子定一个合适的价格很大程度上是一个问题以大致相同的价格出售你的邻居得到了他们的房子。房地产经纪人通常会根据邻居、卧室和浴室的数量以及面积等因素进行市场分析，然后确定要价。但是这些比较并不一定是好的。以Kyle Hiscock的名字命名罗切斯特房地产博客他指出，“比较市场分析的‘保质期’通常只有几个月，因为房地产市场每天都在变化。”If your house has been on the market for a while, be prepared to drop your asking price. Given that, as Hiscock notes, "the real estate market is constantly changing... it’s possible that the price your home is listed at is no longer competitive in the market.”
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你已经买了另一栋房子
对大多数人来说，房子是他们拥有的最大的资产和投资，他们负担不起抵押贷款、税收和两套住房的维护费用。如果你要搬两套房子，而又需要卸载其中一套，那么较低的报价听起来可能会更有吸引力。
你处在一个买方市场
房地产市场是周期性的，会根据人们熟悉的供求经济学原理而变化。在卖方市场，可用的房地产是稀缺的，潜在的买家是丰富的，但在买方市场，是潜在的买家在过剩的房地产中挑选。当供应增加时，房屋价值停滞或下降，这意味着一个低的报价可能是你能做的最好的。
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买家还提供了其他激励措施
比尔Gassett最大敞口房地产注意到“销售”房价并不是对你或买家来说唯一重要的东西当然，如果有人满足了你的要价，这当然很好，但如果买家能提出更多的首付、现金支付或迅速成交，让交易变得更有吸引力，你也许会愿意做出让步。抵押贷款预先批准是另一个诱惑，如果你选择做交易，它可能会大大加快出售速度。
你的房子或财产需要注意
当然，随着时间的推移，你可能已经习惯了人行道上的那条裂缝，楼梯上嘎吱作响的脚步声，或者那扇老是关不上的门。但潜在的购房者可能会将这些缺陷视为危险信号，因此可能会给出一个较低的报价。好好地看一看你的房产的整体状况确保一切都是干净的，保养得很好，你的家看起来尽可能的整洁。如果你有足够的钱，一定要为家庭装饰服务或美容修复买单。如果你不能预先支付一些小的调整，希望以后以更低的销售价格的形式支付。
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你的房地产经纪人不了解情况
不是每个房地产经纪人都是明星经纪人甚至有能力。现实是，如果你的房地产经纪人把你的房子定在一个不现实的价格，你可能不得不接受一个低报价。理查德·蒙哥马利亲爱的蒙蒂列建议，如果你的代理人声称你生活在买方市场或卖方市场，请代理人“用事实向你证明”。许多代理人会惊讶地发现他们的观点和事实并不一致。如果事实证明房产中介错误地高估了你的房子的价格，那就优雅地恢复过来，认真考虑一下摆在桌面上的低报价。
你想用这个报价来开始谈判
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做出选择
在你接受或拒绝一个低报价之前，考虑一下这个情况的利弊。最终，出售(或不出售)的决定是你无法收回的。评估哪个风险更大:是接受低于要价的价格，还是让一个合格的买家离开。
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