如何:找到经济适用房

在美国的大部分地区在美国，住房成本的增长速度快于工资。为了满足联邦政府对住房负担能力的定义，成本不应超过家庭收入的30%或该地区收入中位数的60%。从这个角度看，负担能力的问题变得非常个人化。哪些东西可能是一些人负担得起的，但不一定是实惠对全部。

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几乎所有买房的人都是用从银行或抵押贷款公司借来的钱买房的。抵押贷款是买方和贷款人之间的一项法律协议，以所购买的房屋作为抵押或贷款的担保。在贷款买房之前，他们要确保购房者有足够的月收入来支付本金、利息、财产税和保险(PITI)的费用。大多数抵押贷款计划要求这些付款不超过借款人月收入的30%。为了让购房者负担得起月供，他们可能需要筹集2.5万美元或3万美元的首付。对于许多首次购房者来说，这种现金是难以承受的。

帮助可用
如果你不能找到在你的社区，你可以使用传统的抵押贷款的公式，看看成特别节目，以帮助首次购房者买得起房子。各种方案已经催生帮人进入房屋所有权。有些是联邦资助的项目，有些是国家支持的，大部分依靠的联邦，州混合，和私人资金补贴，使他们的工作。

这些援助大部分是为处于或低于地区收入中位数(AMI)的人提供的。一些项目提供低息贷款、首付援助，或者两者兼而有之。还有一些项目旨在通过提供限制未来房屋转售价格的有限或共享股权条款，让人们买得起房。一般来说，一个人接受的援助越多，在所有权或转售方面的限制就越多。

做好准备
买第一套房需要大量的工作。通过获取土地，你自己的外行，并且要在其中生活的社区的开始。启动基本信息，你的财务记录，以及就业信息的第一家文件。学习尽可能多地了解您所在地区的住房市场 - 阅读房地产广告，与房地产经纪人谈话，并研究当地报纸的房地产交易部分。了解条款和数字。知道什么是家庭成本在您的目标区域内，你每月的收入是多少，你每月的财政义务是什么，以及你多么想你能负担得起。开始减少你每月的债务，并打开一个储蓄账户，专门到你的第一个家。即使你只节省几美元一个月，你会在正确的方向前进。

定位你的资源
不是每个人都能买回家，但也有程序和服务，如第8联邦住房补贴计划，帮助低收入和极低收入人群的住房成本。第8个券传统上一直用于出租住房，但现在可以用于购买住房。本节8个程序通常是通过当地或国家房管部门运行。全国各地区，多数国家不得不方案，以帮助首次购房者。国家住房金融机构或NeighborWorks办公室（见下文)是很好的资源。如果你是一名退伍军人，请联系退伍军人管理局，以获得有关住房援助的最新信息。

社区土地信托（CLTS）放在一起资助，帮助的包抵消住房的低收入和中等收入的家庭和个人的成本。这些组织通过限制家庭如果转售价格制定永久保障性住房时，房主决定出售。这些有限可或共享权益的条款保持房子负担得起的下一个合格的买家并保留原始购房补贴家用的生活。

知道了限制
大多数置业援助计划有收入限制，并通常保留，以人赚取80％或更少的面积中位数的收入。大多数程序也需要足够的收入，使每月的按揭付款。节目工作人员可以帮助您验证和维护资格购房补贴，直到比赛可以进行。

下您可能需要何种情况下，回报补贴，了解这一点很重要。雇主资助房屋计划，例如，可能有居留权或就业要求 - 得到住房帮助，您可能需要留在家里和工作的公司。随着CLTS，家里的售价将是有限的，你应该决定移动。价格限制可以是预定的固定价格，但通常是由公式确定。有任何限制和公式向你解释，让他们以书面形式提交以前。

资源:它
有可能NeighborWorks为你所在社区的房屋中介或邻里项目提供支持。这个非营利机构是国会在1978年成立的，目的是建立伙伴关系，为低收入社区成员提供经济适用房和住房。

NeighborWorks’的目标是通过住房拥有振兴社区，住房康复，住房券，资产保护，少数购房，购房左右和护理，社区经济发展继续教育和老化就地解决方案。该NeighborWorks网络拥有超过240社区为基础的方案，并在全美50个州运营创造稳定的，可持续发展的社区。