贷款

贷款是银行业务的核心。但要想继续经营下去，银行必须谨慎行事，把钱借给可以信任的人。

银行会在很多方面建立你的“可信度”，最明显的是根据你的财务状况。三个关键的决定因素是你的收入，你的信用记录，你的资产和负债。

收入
目前用于借钱的经验法则是，你每月的按揭付款不应该超过你每月总收入的28%。如果你有其他负债，如汽车付款、信用卡欠款、学生贷款或其他，那么分期付款债务加上按揭付款的总额不应超过你总收入的36%。在计算收入时，银行不仅会关注你的工资或每周的平均工资，还会关注所有的收入来源，包括股票、债券、信托、兼职工作、子女抚养和房地产收入。

如果你有信心在不久的将来大幅提高你的收入(例如,如果您的业务增长以恒定速率为每一个过去的五年),预计未来收入也是一个参数,可以用来说服银行你是一个好的风险。

信用记录
如果你之前申请过抵押贷款，并获得了批准，随后偿还了部分或全部贷款，那么你比那些一生中从未借过钱的人风险更大。其他证明你有良好信用风险的证据包括:你以前的个人贷款、信用卡和百货公司账单的及时支付记录，以及及时清算其他债务。

资产
贷款人不仅会计算你所欠的钱，还会计算你所拥有的钱。你有自己的车吗?另一个房子吗?其他贵重物品呢?股票、债券或其他流动资产?你有退休计划吗?

其他的考虑
如果你拥有或控制着一家企业，或者你自己有大量的财务资源，你可能已经和某家银行有了关系。试着把它变成你最大的优势。如果你觉得你没有得到你应得的，去另一家银行，明确表明你不仅对贷款感兴趣，而且可能对其他的业务也有兴趣。它可能会有所帮助。