购买土地的该做和不该做的事
了解你在购买和建造一处房产的过程中可能面临的潜在障碍——以及如何智胜它们。
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如果你希望建造你梦想的房子或者甚至是一个度假小屋，你可能一直在考虑寻找一个完美的财产。你可能已经开始看了，却发现中国很多地区的裸地都很贵，而且开发项目中可用的地块可能会受到严格的限制。这并不意味着你应该对下一件商品安定下来或冲动地购买。相反，看看以下买地的注意事项，这样你就能买到自己喜欢的土地了。
与专门从事土地和建筑用地的房地产经纪人合作。
你更有可能找到合适的地方与代理合作他专注于买卖土地和土地面积，而不是专门从事现有房屋或商业地产。一个有见识的代理人会留意合适的土地，并在有新东西上市的那一刻让你知道。此外，你还将有一位熟悉土地购买各种融资方式的专家。
不要忽视那些看起来像是待修房屋的廉价房屋。
在许多社区，可供建造房屋的空地非常稀少，而且往往仅限于那些只能建造一套千篇一律的房子的地方。但潜在买家在寻找土地时往往忽略了一个独特的资源:便宜的房子!这些房产的挂牌价格往往低于其所在土地的价值，通过拆除现有房屋，建造新房屋，你最终可能会在一个已建的社区拥有大量房产。
一定要考虑周围地区的房屋价值。
为了获得最佳的长期投资，建造一个与附近房产价值相近的房子。如果你在一个其他房子售价不到20万美元的地方建了一栋50万美元的房子，你可能很难找到买主如果你选择卖稍后。此外，贷款人可能不愿意为一所价格范围与附近其他房屋的市场价值不匹配的房子提供贷款。如果你正在制定一个具体的房屋规划，那么就选择附近有类似房屋价值的土地。
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购买土地时不要指望获得传统的贷款。
银行和贷款公司不愿为荒地和地块提供贷款，因为它们无法在二级抵押贷款市场上将这些贷款卖给房利美(Fannie Mae)等金融机构。如果银行不能出售你的贷款，他们就无法收回他们的钱，这意味着如果你决定退出，银行就面临风险。为了降低风险，一些贷款人可能会要求一大笔首付，最高可达购房价格的50%，但其他贷款人可能完全拒绝贷款给裸地。你可能需要现金来购买土地，或者你可能需要为卖方融资进行谈判，有时也被称为“土地合同”，这意味着卖方通常会让你分期付款来偿还土地。
调查房产的限制。
在你出价购买某块土地之前，应该先了解该土地是否有契约或条例形式的限制。在一些农村地区，你必须拥有最少的土地面积，通常在5到40英亩之间，你才能得到a建造房子的许可证在上面。在社区开发中，可能会有地役权和法律障碍，不仅限制你可以在哪里建造，还限制房子的大小。其他的限制可能规定你可以在你的房子上安装什么类型的壁板或者屋顶必须有多陡。契约和条例可能会非常严格，所以请向开发商或县契约登记处查询，以确定任何障碍的程度。
不要指望在你买了房子后能重新规划。
急于建房的买家往往非常想买一块特定的土地，他们告诉自己以后会有能力处理分区问题。不幸的是，无论现在的业主怎么说，你都不能保证买下这块土地后就能把它从工业用地或严格的农业用地重新规划为住宅用地。如果这块土地目前没有按照你想要的目的进行规划，你可以出价，但要在重新规划获得批准后再出售。这样，如果分区管理部门拒绝了你的请求，你就不会被一块无法使用的土地困住。
在不属于现有开发项目的土地上进行环境测试。
在经过批准的开发中，开发人员很可能要通过环境测试，作为细分和制版过程的一部分。然而，如果你购买的是农村土地，或者是已经闲置多年的城市土地，那就另可而论了。土壤污染或地下水污染，如可能存在的空置土地曾用于加油站或堆料场，可能会阻止你获得建筑许可证或创建健康危害给你的家人。
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不要低估建造新房的成本。
除非你是在寻找一处一流的海滨房产，否则土地成本通常是所有建筑项目中最便宜的部分。在全国范围内，新建一套新房的成本中值约为每平方英尺150美元，或2,000平方英尺的房屋约为28.6万美元。这只是房子;如果你是在未开发的土地上建设，你还需要考虑将公用设施带到建筑工地，以及安排一个私人下水道系统和私人车道。这些成本，连同获得许可证和调查的费用，会在你的最终成本中再增加1.5万至7.5万美元。
一定要仔细查看周围的社区——广泛地查看。
除了开车四处转转，确定公园和学校的位置，还要了解附近是否有未来的商业开发项目，比如购物中心或娱乐中心。如果你买的是农村土地，检查一下是否有潜在的缺陷，比如附近的垃圾填埋场或饲养场。研究最近的县委员会记录，以确定是否一个邻近的农民为了安装一个风力发电场而申请了分区变更，或者为了了解你可能会发现不愉快和难以住在附近的县的事情。
不要忘记自然灾害。
无论一块土地看起来多么可爱，都要小心可能影响你建造房屋和安全的潜在自然灾害。如果土地是洪泛区，你可能无法获得建筑许可证，如果你有，你将被要求购买洪水保险根据房子的价值和洪水的风险，每年的租金在600美元到3000美元之间。其他可能造成建筑障碍或降低安全和房屋价值的自然灾害包括不稳定的土壤，靠近断层带，高度侵蚀的土地，以及增加的野火倾向。
