就这么说定咯！除非…
买房可能是你做过的最大一笔投资，所以在你被抵押贷款套牢之前，确切地知道你要做什么是一个好主意。这就是为什么房地产经纪人会在销售合同中增加附加条件——以保护他们的客户，无论是买家还是卖家，不受不公平交易的影响。但是，尽管以下八种常见的意外事件在保护买卖双方方面发挥着重要作用，它们也可能会毁掉一桩房地产交易。
取决于融资
在购房者提出购房书面报价后，他们通常有大约两周的时间来出示贷款人的财务批准证明。如果他们不能提供证据，卖家可以放弃交易，重新开始展示房子。获得预先批准有助于确保融资即将到来，但银行在最后一分钟拒绝一位买家(比如，他丢掉了工作)的做法也不是没有听说过。此外，如果买家购买了一件昂贵的物品，比如一辆车，她的月收入与债务比率可能会发生变化，使她失去抵押贷款的资格。
根据评估而取决于拟订
如果一份销售合同是以评估为条件的，如果专业评估(由注册评估师)不符合卖方的要价，买方可以收回。这表明房子并不像卖家认为的那么值钱。一个较低的估价也可能导致买方的贷方退出承销贷款。如果买家在估价很低的情况下仍然想要这栋房子，她可以试着和卖家协商一个更低的价格。幸运的是，房地产经纪人通常会进行市场分析——对房屋价值的一种有根据的猜测——以防止房屋以过高(或过低)的价格在市场上挂牌出售。
视检查
在家庭检查员发现主要问题（如有缺陷的基础），检验应急保护买方和卖方。一些房地产销售合同规定了维修的一定程度的钱 - 如果检查要求维修，则可以在买方和卖方之间均匀分裂。如果所需的维修超过设定金额，如果需要，各方可以重新谈判合同，或者任何一方都可以走开。
视买主房屋出售而定
此差价是保护买方，但它可以将卖家放在一个不好的位置。买家在购买新的购买之前，买方希望出售现有家园是可以理解的，但如果买家的家没有售出几个月，那么卖家可能会错过销售他们的家到不同的买家。为了保护卖家，上市代理商通常将委员会添加到合同中，使买家将截止日期为现有家庭销售或获得贷方批准，而不首先出售旧房屋购买新家。如果买方不符合截止日期，则交易是无效的，房子返回市场。
卖方发现新房
这种意外情况可以保护卖家在找到合适的替代房产之前不必搬出去。这种情况相当罕见，但如果卖家希望在库存有限的社区购买一套房子，他们的经纪人可能会建议采取这种应急措施，以免他们在没有地方可住的情况下被迫搬出去。买方的代理通常会坚持一个启动日期。如果在这个日期之前卖家还没有找到新的住处，买家可以取消交易，开始寻找其他的房子。
以明确所有权为条件
几乎所有销售合同都有明确标题的房子。作为承包商申请机械师留置权的非支付的留置权的东西可以防止房子出售，但卖家甚至可能甚至不知道他们列出他们的家时出现问题。出于这个原因，大多数贷方坚持贷款收盘费用的一部分。标题公司将研究契约，如果有任何云（未解决的留置留置权，索赔或判断），卖方将有机会纠正它们，或者交易将落实。
以保险批准为条件
当房屋可能难以保险时，买方或买方的贷款人可以请求此偶然性。例如，如果房屋位于100年的洪泛区，贷款人可能不会承保贷款，直到买方获得保险机构的承诺，以确保家庭防止洪水。保险公司不愿以确保房屋的其他领域包括森林的区域，火灾风险高，并且有可能滑动的山坡。如果家庭不能被保险，买家可以退出。
视最后的演练而定
并非所有的买家都能利用这种偶然性，但他们应该这样做。大多数销售合同允许买家在交易前一天(或交易当天)对房屋进行最后一次巡视。一旦所有的文件都签字了，钥匙在你手中，再退出就太晚了，所以演练给了你最后的机会。如果你打开一扇门，发现一根破裂的水管淹没了地板，或者有人破坏了墙壁，你可以暂停关闭，直到卖家(或卖家的保险代理人)解决了问题。
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