谁来支付房屋检查后的维修费用?

问:几周前，我和丈夫出价买下了我们梦寐以求的房子，但现在一次房屋检查发现，暖通空调系统即将失效。那么，上门检查后谁来支付维修费用呢?卖方还是我们?

答:这对于一个家里检查出现一些问题。根据销售合同的措辞，任何一方都可能需要支付。另一方面，由于购买新的HVAC单位是昂贵的，你们中的任何一个都可能能够在没有罚款的情况下选择退出合同。

总之，必须在销售合同中拼写支付维修的成本责任。如果它不写在合同中，则不计入。口头协议不会在法庭上举起;它必须以书面形式。继续阅读有关谁在家庭检查后支付维修的更多信息。

在合同阶段可以达到维修。

销售合同是否有所不同，具体取决于它们是否在两个房地产代理或手工上用手撰写，以代表不使用许可代理的两个私人缔约方之间的销售来帮助交易。许可代理人必须遵守任何适用的国家法律，而同一规则并不总是适用于私人缔约方。

一般来说，销售合同中都有“意外修理条款”，详细说明检验后由谁支付修理费用的条款。该条款可以规定，卖方将负责修理的具体金额，在此之后，费用的余额将由双方平均分摊。或者，该条款也可以规定，卖方有权拒绝修理，买方有机会终止合同，并收回所有定金。

如果买卖双方不能达成一致意见谈判关于谁来支付修理费，合同经常失效。买家寻找另一个房子要买，而卖家的房子又回到市场上。

买方负责支付维修的“按摩”合同。

在某些情况下，卖家意识到房屋处于失修状态，但他们没有资金（或时间）来解决问题。发生这种情况时，卖方可以列出房屋“原样”，这意味着卖方不对与维修相关的任何成本负责。

买方仍然可以订购检查- 应该 - 确定失修量。这使买方更清楚地了解了问题的范围，通常会考虑买方是否希望继续合同。不同之处在于卖方不太可能支付任何用于家庭检查员发现的损害的维修费用。

根据销售合同的措辞——如果修理房子的费用很高——买家可能会解除合同，把定金拿回来。以现状出售，几乎没有追索权或担保后，结束。

修理费用也可以决定是买方还是卖方支付。

除非销售合同明确规定谁来支付修理在大多数情况下，卖方最终会付款，但卖方没有被要求这样做。通常，卖方想完成交易，为了推进销售，会同意支付修理费用。这种情况更有可能发生在昂贵的维修上，比如安装新屋顶或更换旧线路。

如果维修费用很低，买方可能不想破坏合同，而是决定以后自掏腰包支付费用。

如果卖方同意支付维修费用，并不意味着卖方立即呼出承包商并进行维修。它更有可能卖方将获得维修，然后将卖方的费用从卖方贷记回到买方作为结算费用的一部分。然后买方将使用这笔钱来解决问题。

支付修理费可能对卖方最有利。

一些州的法律鼓励卖方披露房屋的重大缺陷。如果一家房地产公司将房屋挂牌出售，房地产经纪人会要求卖方填写一份披露表，列出所有已知的缺陷。所有潜在买家在出价前都会得到一份披露表格的副本。必须公开的缺陷通常包括水损害、浸水、白蚁损害、结构问题或HVAC系统或布线问题的知识。

然而，披露声明只基于卖方所知道的情况。如果卖方不知道暖通空调系统的问题，这将不会出现在披露表上。然而，一旦检查确定了问题，卖方将根据法律，必须从那时起披露暖通空调问题。出于这个原因，现在就开始支付维修费用通常符合卖方的最大利益，因为这些问题将不得不在未来的披露表格中出现，这可能会吓退其他潜在买家。

偶尔，卖家将同意支付至少部分所需维修费用以使交易飞行，但买家应该注意不要要求墙壁或不影响结构的新油漆或中央家居系统。

如果卖方没有披露一个已知的材料缺陷，卖方可能要承担修理费用。

只有在房屋出售、关闭后，卖方才会被法律强制支付维修费用，而卖方必须知道但没有披露的情况下才会出现问题。例如，假设新买家搬进来，地下室洪水泛滥，促使他们聘请承包商，让地下室变干，更换干墙。如果承包商提到，一年前地下室被水淹没时，他也做过同样的事，那么很明显，卖家没有透露任何材料缺陷。

当出现这种情况时，买方可以起诉卖方不披露其材料缺陷，并要求卖方支付当前的维修费用。然后，法院可能会作出对买方有利的判决，命令先前的卖方支付修理费。