利率下降了
抵押贷款利率自20世纪80年代以来一直在稳步下降，任何人买一所房子至少在10年前，美国可能会为剩余余额支付比必要的多2.5%至3.5%的利息。长期购房者应该考虑与当地银行商讨为他们的抵押贷款进行再融资，这一举措从长远来看可以为他们省下一大笔钱。
你的抵押贷款超过你收入的30%
财务顾问和房地产专业人士建议房主支付的抵押贷款不超过月收入的30%。这确保了你仍然有足够的资金来支付食物、医疗、汽车支付和其他费用。如果你现在花在抵押贷款上的钱超过了收入的三分之一，考虑搬到一个更便宜的房子，或者和你的银行谈谈，在更长的一段时间里为你的抵押贷款重新融资，以减少月供。
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你的家庭收入减少了
家庭收入可能会因为各种原因而大幅下降，包括失业、选择成为全职妈妈或离婚。这些事情中的任何一件都会让你更难支付每月的抵押贷款。尝试用长期抵押贷款为你的房子重新融资，以减少每月的家庭开支。如果这是不可行的，可能是时候考虑购买更多了负担得起的财产。
你的信用评级提高了
贷方向信用分数最高的购房者提供最佳利率。如果你最近改善了糟糕的信用评分，和你的贷款人谈谈看看也无妨你能省下多少钱通过再融资。看看FICO的贷款储蓄计算器看看你的信用评分如何影响抵押贷款利率。
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你的可调利率抵押贷款激增
可调利率抵押贷款(ARM)为购房者提供了一个较低的初始利率，期限从几个月到几年不等。在那之后，利率会调整，这可能会导致月供增加。ARMs是买家的理想选择谁不打算在家里待久一点呢但是，如果你的利率计划很快就会改变，而你又不打算继续下去，那就和你的银行谈谈，让他们为你的余额再融资，转而使用固定利率抵押贷款。
你的按揭期限太长了
你的按揭期限太短了
接受短期贷款节省金钱但从长远来看，如果你为每月的高支付而挣扎，你的生活质量就会受到影响。考虑在较长的一段时间内重新融资，以减少你的月供，从而减轻你的预算压力。如果经济条件允许，你总是可以付双倍的钱;这将有效地降低你的利率。
你在支付抵押贷款保险
如果你没有为你的房子付20%的首付，你的贷方就会向你收取私人抵押保险(PMI)，而你每月都要支付PMI的费用。PMI是基于你房屋的市场价值和你所拥有的资产之间的差值。例如，如果你为一套市场价值11万美元的房子融资10万美元，那么你可能要为PMI每月额外支付75美元。一旦你支付了20%的你的房屋价值，您将不再收取PMI费用。如果你认为你的房子增值了(这意味着你的资产净值也增加了)，让你的贷款人重新评估一下，看看你现在是否达到了20%的资产净值要求。
你在努力维持收支平衡
不可预见的费用，如突然生病或意外的家庭维修，可以在任何时候发生。如果你的储蓄不足以支付费用，你的预算将不可避免地成为更大的负担。那些努力维持收支平衡的人应该考虑搬到一个更便宜的房子，或者和他们的贷款人谈谈重新贷款以减少月供。
你的净资产是负的
如果你的房子在你购买后市场价值下降，你就面临着“负资产”——这意味着你支付的价格高于你的房子值．你有两个选择:坐等(因为房子可能最终会增值)或与你的贷方商谈卖空(以低于你所欠金额的价格出售你的房子，让你的贷方承担损失)。在做空之前一定要和财务顾问谈谈，因为这会对你的信用评级产生负面影响。卖空也可能对你的所得税产生影响。
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管理你的抵押贷款
你和这些场景有关联吗?如果是这样，你应该调查你的财务选择，看看是否有可能再融资。虽然这个过程可能很耗时，但你会很高兴，因为你花的钱少了。
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