把它写下来
当谈到得到最好的房地产新政，绝不满足于握手;每一个商定的方式必须是书面的。参与购房和家居销售过程中的三个主要合约上市合同，销售合同，合同买方的迹象与银行或贷款人。所有这三个合约的部分是可以商量的。
上市委员会
作为卖家，你站在支付出售您的家庭收入的一大部分的房地产上市代理。好消息是，代理人的佣金是可以商量，根据全国房地产经纪人协会。大多数房地产上市代理商索要五家的销售价格的百分之七，但它不是在石头写的。如果你告诉代理，你将只同意较低的佣金，她会时常回落一个百分点。
销售价格
谈判（美元明智）的最大点经常发生，而买方和卖方都试图解决一个公平的价格。买受人的报价，这往往比卖家的要价更低，然后卖家可以接受要约或提出更高的还价。这个过程一直持续，直到双方在价格上达成一致或者，或一方隐退。The buyers’ offer may be more successful if they can show they’re already pre-approved by their lender for a loan, and sellers might want to point to the prices of recently sold similar homes to show that the house is well within an acceptable price range.
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保证金
金额为真诚的表演被称为买方支付了前面的“诚意金”。如果交易分崩离析后，因为买家找到另一家时，她喜欢甚至更好，卖方得到保留诚意金。虽然保证金平均金额是房屋价值的往往一到两成，它在更多的谈判卖方的最佳利益。根据买家如何非常想要这个房子，她也可能会受益于提供更多的保证金，以显示卖家承诺的严重程度。
按揭利率
抵押贷款利率是利益上的房屋贷款贷款人的电荷量，这几天从各地的3.1％至3.7％的范围内，但它可以从一个贷款人到下一个。许多购房者错过了这里，因为他们没有意识到，他们可以减少对住房贷款利率。据金融大师Motley Fool的，以保持良好的信用评级，并没有采取过多的债务一起，你可以问你的银行或贷款人，以匹配竞争对手的更低的房价。获得抵押贷款率下降低至1％的1/4可节省数万美元在抵押贷款的生活。
财产税
房产税是按年度缴纳，基于属性的值的县。虽然你可能无法减少对县级房子的物业税，可以通过谈判的买方或卖方是否将支付所欠税款当年，还是过去的几年中，如果卖方的还款。Often, the seller pays the amount of property taxes accrued to the date when the house closes and the buyer pays the amount from that point on, but there’s no hard, fast rule, so don’t be afraid to ask the other party to pay more of the property taxes as a condition of the sale.
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买方代理委员会FSBOs
如果你打算在出售，由所有者（FSBO）的路线，如果你的想表现出潜在的买家你家谁房产中介走近不要惊讶。发生这种情况时，代理会要求你签订“一次显示”重合同，在那里你会同意支付代理的佣金，如果她卖的是你的家。由于该代理仅代表买家，她可能同意的销售价格，以全佣金的一半，即2.5％至3.5％。
哪些应该和又该何去何从
Real estate contracts can include virtually anything the buyers and sellers want to add in. If you’re a buyer and you like the sofa and love seat in the family room, you can ask for it when you make your offer, even though furniture normally goes with the seller. The opposite is also true: Most listing contracts specify that lighting fixtures will stay with the house, but if you have an heirloom chandelier, you can stipulate that it will be removed prior to closing.
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经过检查维修
这是一个为抵押贷款订购财产的专业检查，以确保房子是完好的标准做法。在大多数情况下，买方支付该检查，这通常运行在$ 350和$ 600美元，收盘被充电到买家。没有什么是从要求卖方支付的检查，但停止买家，特别是对于这样的条件，含铅油漆，石棉，或模具专业检查。
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检查
大多数卖家美化自己的家园和之前把房子在市场上进行维修，但房子可以有未知的卖家，比如一个矮小的电气面板材料的缺陷。如果这些问题由检验员发现并需要昂贵的维修，买卖双方可以协商谁为此付费。如果协议无法达成，合同往往被终止。
交易费用
通过抵押贷款公司和产权保险代理机构收取的敲定出售一个家的费用可以陡峭。他们经常跑两到百分之五贷款金额或高达$ 15,000为$ 300,000的房子。这些成本通常平分的买方和卖方之间，但任何一方可以要求对方支付更多或全部交易费用的。
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