虽然大多数房地产经纪人不是室内设计师或专业储物员,但他们很清楚那些已经被证明能够吸引或排斥潜在买家的微妙接触。例如,他们知道,分期付款的做法,如删除家庭照片,清理杂物,重新摆放家具,使买家更容易想象自己住在房子里,并增加他们出价的可能性。不要羞于让你的房源中介查看每个房间,并提出改善分期付款的建议。
举办一个家
1/ 10帮助你获得房屋贷款的预先批准
2/ 10作为日常工作的一部分,房地产经纪人经常与参与购买过程的银行家、放贷者和其他专业人士接触。当你准备开始找房子的时候,你的代理人可以帮助你决定你可以在新房子上花多少钱(使用收入和债务公式)。她还可以帮你联系一个值得信任的贷方,他会帮你提前审批,这样你就可以出去找房子了。
选择一个检验员
3./ 10在你对一所房子提出报价,卖家接受你的报价后,你会希望对房子进行检查,以确保没有结构问题或像白蚁或高水平的氡气这样的隐患。你的代理人应该了解社区里的许多检查员,应该能够帮助你选择一个全面可靠的人。
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安排维修
4/ 10如果房屋检查发现了损坏,与你合作的贷款人可能会要求在你关闭房屋之前修复损坏。你的房地产经纪人会了解可靠的承包商和勤杂工,可以帮助你联系有信誉的专业人士,收集投标,并安排任何需要的维修。你的代理人也可以帮助你安排在合同结束时支付承包商的费用,你甚至可以把你的维修费用计入你的抵押贷款中。
提供信贷咨询
5/ 10当你买房时,良好的信用是至关重要的,而信用是一个会让首次购房者绊倒的领域。例如,借款人有时会发现,预先批准他们贷款的银行最终不会给他们贷款,因为他们的财务状况发生了变化。优秀的房地产经纪人知道这种情况会发生,他们会建议客户在买完新房之前,不要进行任何可能影响他们信用的重大购买,比如买车。
拍卖你的家
6/ 10如果你没有时间去经历传统的销售过程呢?也许你需要尽快卖掉属于房地产的房子,或者你的房子需要大修,而你知道它无法通过检查。在这种情况下,拍卖可能是你最好的选择。(在拍卖中,房子的所有权会立即转移给买家。)如果你的房地产经纪人是一个经纪人(一个有高级证书的经纪人),她可以帮助促进拍卖。
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向另一个城镇的代理人求助
7/ 10在一个新的社区买房可能会特别有压力,因为你一个人都不认识。如果你没有可以推荐的朋友和同事,你如何找到一个好的房地产经纪人?在你的家乡,这是一个值得信赖的代理人可以提供帮助的地方。房地产经纪人(全国房地产经纪人协会的成员)可以访问全国范围的数据库,详细记录其他经纪人的成功销售。让当地的中介给你介绍一个新的中介——一个在你将要买房的社区里有着良好记录的中介。
帮你买一个FSBO
8/ 10房地产经纪人不会列出按房主出售的房子,但这并不意味着如果你决定出价,你就不能让买家的经纪人带你参观房子并代表你的利益。你的代理人会联系卖方,要求看房子。如果卖方同意,而你提出报价,你的代理人将处理谈判、检查和交易的其他细节,然后你将在交易结束时支付他的佣金。
管理租赁物业
9/ 10如果你要去一个地方住很长一段时间,你不想卖掉你的房子,你可能有兴趣在你离开的时候把它租出去。嗯,你的房地产经纪人可以通过扮演物业经理的角色来帮助你,筛选租客,收取租金,并监督任何必要的维修和保养。这项服务的代理费用是可以协商的,但他们通常收取月租金的10%。
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帮助你找到一个临时住所
10/ 10如果你已经完成了房子的出售,但是在接下来的几周(或者更长的时间!)内还不能完成新房子的出售,那么你就需要一个地方住了。你的房地产经纪人可能会与当地的公寓经理协商短期租约,或者找到一套目前空置的房子,你可以在那里住一段时间。中介通常会保留一些可以作为临时住所的房屋和公寓,这样你就不用住酒店了。
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