卖房子带有一些大的收费，最引人注目的是上市代理人的佣金，这可以很容易地在数万美元运行。这也难怪，一些房主想市场和销售自己的家园！但是，出售，由所有者（FSBO）航线比许多准备应对更复杂。请继续阅读，发现最常见的错误，试图出售物业没有当房主做代理，这样就可以避免他们有更多的成功经验。
试图单独卖你的家之前，要知道，FSBO典型家庭带来的利润较少的卖家相比，由房地产经纪人上市销售的家园，因为那些利弊有一个更大的网络，更好的广告和市场感更强值。该全国房地产经纪人协会（NAR）声称，不仅做到FSBO房子卖掉为低于同类房屋，他们也可以保持在市场上更长的时间，他们卖了。
从当地的五金店和种植它在前院购买站不住脚的，塑料由业主出售的标志尖叫廉价和俗气。如果你要自己去卖你的家，可以考虑有一个专业的标志公司创建一个院子里的标志为你看起来令人印象深刻的是坚固，足以抵挡得住元素。
我们得到它：你住在你家很多年了，它适用于您的家庭情有独钟。没有人会支付你美好的回忆，但是，如果价格你的房子太高，潜在的买家会连看都不看。最好的办法是聘请认证的评估师家看新房并确定它的真正价值。在这样的事情面积，设施，家庭的年龄，和目前的市场趋势，以确定其价值估价师因素。找到一个通过美国评估师协会（找到-AN-鉴定）。
另一面，以一个不切实际的高价格是过低的数字，这部分卖家设置，因为他们认为这将吸引多个买家，并导致了快速销售。如果您虚报低价的居处，得到一个报价，并签署了合同，你就有义务通过价格来遵守，即使你后来发现你可能已经得到了$ 50,000，更。这是另一个原因确定要价时聘请认证的家庭鉴定。
If you list with a brokerage, your agent will advise you on how to make your home look its best, outdoors and in—and may even help you enlist the assistance a staging professional to “do” your interior in a way appealing to today’s buyers. Without a pro’s input, just be sure to keep your house tidy. If you’re slack about curb appeal, house-hunters will drive on by. Inside, conditions you’ve become accustomed to—smudged windows, everyday clutter, family photos—could be a distraction or even a total turnoff. Bottom line: You can impress if your place is a mess, so commit to a spotless appearance, from the front lawn, through every room, and all the way to the back fence.
如果一个潜在的买家进行虚报低价报价，不要害怕反击回来具有更高的性价比。并牢记，其他因素超出价格另议，包括保证金（金额买方看跌期权作出要约时表现出诚意下来），截止日期（当交易是最终决定，您交出钥匙）事情就是这样的设备是否会留在家里。如果你的谈判技巧是不及格，精明的买家可以利用你。
当一个房地产经纪人名单房子，房主必须填写一份卖方的披露形式列出每种材料的缺陷通知卖方。你可以得到一个通用公开形式在网上，或银行家往往可以提供一个。如果您不能透露一些诸如事实地下室一度被淹没或房子有白蚁危害，你可能把合同处于危险之中，或者更糟的是，你可以得到由买家在交易完成后的起诉。
描述你家在线或报纸上市时要严格的事实。如果您的描述是准确的，自称不是100％的，例如，2600平方英尺的居住空间时，它的唯一2300平方英尺，买家可在交易完成后，起诉不实陈述。房地产经纪人进行错误和遗漏（E＆O）保险覆盖这样的错误，但这些政策是不提供给业主。如果你有一个认证的评估完成后，使用鉴定的数字和说明您的物品。
卖房子涉及从贷款人，评估师，产权保险代理人，和检查员一些法律文件。如果正确的形式没有正确完成，这可能打击了这笔交易。如果你不使用一个房地产经纪人，考虑要求您的银行家帮助监督文书工作过程。
之前的代理表示房子潜在的买家，她研究了他们的收入，他们的信用评级，以及他们的购买预算。她还会要求购房者得到由他们的贷款人预先批准。FSBOs的业主很少花时间深入研究的买家，因此他们更可能落得显示了穿过房子谁也无法获得房贷审批人。
大多数房地产机构属于本地多列表服务（MLS），使所有机构代理展示和出售其他代理的列表。这是匹配合适的买家，以合适的房子的最有价值的工具，许多多名单将允许房主名单FSBO家园，他们的印刷MLS收费范围从$ 100至$ 400，或每月更多，这取决于小册子在上市和是否你的单词数包括照片。
如果你不是一个伟大的摄影师，考虑聘请专业的把你家的照片在网上发布之前。Potential buyers are drawn to both interior and exterior photos, and amateurish snapshots could cause them to scroll past your listing to one that has enticing photos.If you’re not a great photographer, consider hiring a pro to take pictures of your home before posting them online. Potential buyers are drawn to both interior and exterior photos, and amateurish snapshots could cause them to scroll past your listing to one that has more enticing visuals.
买家喜欢在方便的时候到店他们，而不会想工作，你的周围。如果你有一个全职工作或其他要求苛刻的义务，你可能不能够删除只要有潜在买家想要看房子的一切。这是房地产经纪人具有明显的优势，因为它们可以用于显示房屋一天的任何时间。
买家通常是随意的声音担忧，加上放映时问的房地产经纪人的问题，但他们并不总是舒服提的东西，如有趣的气味或染色地毯房主。这减少了重要的沟通和反馈，否则会帮助你在未来看房。你可以鼓励潜在买家要敢说真话，但不要感到惊讶，如果他们不是。
买家正在寻找线索，如何获得最好的交易。如果您共享的个人信息，如需要迅速卖掉房子或事实，你一直在努力失败卖了几个月，购房者都容易使一个低球报价。避免讲述你的动机出售买家。如果他们问你为什么卖这么美好的家园，说：“我们喜欢这个房子，我们就会错过它，但它的时候了，我们做出改变。”
不幸的是，FSBOs是骗子和小偷，谁可能在袭击药箱或范围界定出你的家，看看有什么贵重物品您的希望要求的展示共同的目标。具有良好的作用当然是请人到文本你自己的驾驶证的照片，并确保处方和贵重物品都看不见了你展示你的房子前。
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