你觉得租房子不公平吗?事实是，拥有住房会让你陷入高额费用的陷阱，而你作为租房者却没有。除了每月的抵押贷款，你还必须支付财产税，房屋保险，水电费，维护和维修费用，甚至可能还要支付房屋业主协会(HOA)会费。一个在线购买或租用计算器可以帮助你评估拥有住房的真实成本在您的区域，并确定是否你财务准备，现在购买。
30件的事情要记住在寻找一个新的家。当
一个家庭可能是你永远做，无论在规模和成本上最大的购买，所以它有助于一个坚实的计划，怀疑健康的剂量，和专家指导接近家庭购买过程。请点击以下提示和技巧，将帮助您找到并关闭您的梦想家园顺利。
了解房屋所有权的真实成本
要挑剔位置
除了你现在住的地方，你还打算在其他城市甚至州买房子吗?利用在线资源，如citydata.com或NeighborhoodScout.com来了解城市和特定社区的情况，包括基本信息，如气候、文化活动等犯罪统计。做了一些研究之后，缩小你的位置选择那些适合你的生活方式和喜好。例如，您可能希望把重点放在接近你的工作地点，并高度评价学区城镇。或者你可能会寻找一个邻里这是步行的，有一个活跃的夜生活，或者是适合退休人员。
争取一个买方代理
抵制的呼吁头部到房地产上市网站，并联系经纪人的一个家，映入你的眼睛。上市代理人有义务工作的卖家，没有买家的利益。出于这个原因，它是你的优势，寻求来自家人，朋友或同事的推荐买主的代理人在城市里你找房子。买方的代理人的行为在买方的利益，提供导航复杂的购买过程中所需要的可靠的指导。
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解决现金与贷款辩论
你打算用现金买房，还是贷款买房?这个问题的答案对你的购房预算和你维持日常开支的能力有着重要的影响。直接买房可以让你免除长期债务，并提供一种财务安全感。但它占用了你一大笔钱，这意味着你可能很难处理紧急开支，或者你可能难以支付汽车贷款等持续成本。另一方面，有了住房贷款，你可能仍然有储蓄来支付紧急开支，但是你将长期背负债务，你将支付的利息将在贷款期限内增加你的住房成本。
获取预先批准
如果像大多数购房者你打算采取了抵押贷款，这是审慎的，你认认真真地开始狩猎之前得到预先批准住房贷款。这不仅给你的，你能买得起什么更好的主意，但贷款人可以提醒您注意可能会影响你获得贷款或贷款的规模能力的债务或信贷的问题。你的房地产经纪人可以把你的联系方式，贷款人在事先批准过程谁可以帮助你。
让您的贷款文档，以便
之前，你的贷款人的贷款批准前，下载和审查贷款人的网站上公布的抵押清单会议。该清单将包括所有申请贷款，包括W-2的，工资单和银行对账单所需要的文档。即将与所有必要的应用程序文件，贷款人可会有助于加速您的贷款预审批。
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设定一个预算，并坚持下去
如果贷款人批准你那是大于你所预期的，或者如果你的房地产经纪人引诱你与你的上述价格范围内略有家园，你可能会打击你的预算的贷款金额。考虑购房的隐性开支，明智的做法是坚持你的枪，并留在你的能力范围内。一般的经验法则是，你每月按揭供款不应超过您每月实得工资的25％。
把你的喜好纸
在你走之前找房子，使你的梦想家园的必须具备的和漂亮的到了功能列表。必须具备的功能可能包括大小，年龄和条件你想要的家中，以故事，卧室，它应该包含浴室的号码。尼斯型功能可能包括一个壁炉，有一定建筑风格，一个死路位置，或环绕式门廊。通过这种思维将帮助你和你的房地产经纪人集中搜索上的目标位置的房屋管理的数量。
依靠MLS房源信息
虽然这让你查找本地房地产房地产网站是一角钱一打，不是所有的都包含了最新的数据。专门在这些网站依托而找房子的是，你可能会连接到这是市场上不再是一个财产的风险。当前商家信息，最好的资源是MLS，包含本地房源信息超过700个区域数据库的网络。你的房地产经纪人可以访问这个网络，可以让你获悉新上市。
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不要放大它
即使你能买得起别墅的庞然大物在街上，更大并不总是更好。随着更高的面积，更大的房子一般都具有较高的物业税，较高的加热和空调费，以及更耗时的清洁程序。当然，找了家大到足以容纳你的家庭，但一个中等大小的家庭通常可以把您的房屋和维修费用降低。
阅读清单的字里行间
没有需要大整修或修理的每家将被标榜这样。事实上，房地产上市往往依靠委婉的说法暗示了潜在的问题。如果你打算买一个家，或多或少准备进入，避开那些特征为上市“固定器上，”一个“正在进行的工作”或“需要一点点TLC的。”如果你发现的话“的是”在上市，这是一个迹象，卖方是不会离开之前进行的上门维修。要知道，你会在钩支付任何修理自己。
评估购买，在拍卖的风险
购房者寻找得分讨价还价往往使为家庭径直在拍卖会上出售，而不是上市的MLS。但买回家在拍卖会上能携带着巨大的风险。您可能必须驱逐寮屋，处理的财产的合法要求，或在某些情况下，放弃机会，已检查了物业。最重要的是，如果你赢得了拍卖，你必须买它;你最有可能不会有重新考虑的选项。
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苏斯出柱头
并非所有国家都强制要求卖家透露与属性 - 例如，一个家，是毒品活动的现场，报道恶鬼出没，先污染，或谋杀有关的任何耻辱。这些所谓的诬蔑性往往被购房者避而远之，并可能具有比同类房屋更低的市场价值。如有疑问，请您代理有关家庭的历史，揭示了其以往任何低于咸味的细节。如果你在它尽管肮脏过去仍然有兴趣，你可以达成交易。
小心糟糕的建设者
根据a .的数据，美国人平均在家里呆13年研究由美国住房调查进行的，由住宅建筑商协会公布的，所以你要确保你建到最后。问问你的房地产经纪人是谁建造你感兴趣的房子建筑商的声誉，或做你自己一个小小的研究。你会发现，一些制造商正在为示范做工而闻名，而另一些是已知的偷工减料。因为一个建设者经常构建许多或所有在附近的家，如果你不与特定的建设者满意，你可能想看看在另一个邻居的家。
因子购买新的底片
新的或最近建造的房屋往往被买家觊觎他们的现代外观，先进的最新设施和布展情况。但可以肯定你排除你的狩猎老房子之前要考虑购买新的弊端。较新的家庭可以拿出更高的成本（其升级设施的结果），并小批量，并且他们往往比更成熟的家园城市中心较远。
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睁大你的眼睛在开放日开放
开放参观之家不仅仅是一个想象自己住在家里的机会。你还应该评估这所房子是否与房产清单上的信息相符，并粗略地检查一下可能需要昂贵维修的结构或环境问题。如果你发现地板不平(可能是地基问题的迹象)，有霉味(可能是水损坏的迹象)，或者油漆剥落或起泡(可能是通风问题引起的)，你可能要重新考虑是否购买(或者至少再进一步询问)。
不结婚你看到的第一个家
当你狩猎，不要太快，成为连接到一个特定的房子。该物业兄弟作出购买决定之前，建议巡演至少10家。因为它很容易在各种开放的房子花了一个周末后，混淆两套房子，可以肯定的，而你在开放日或之后立即记下每个家庭的利弊。通过这种方式，可以使家庭的对比一目了然，轻松地识别哪一个打勾最箱子给你。
满足邻居
你可能不能够选择自己的邻居，但步行或驾驶着附近的房子你有你的眼睛，并把自己介绍给邻居会给你文字的地方投的良好意识。与你的潜在邻居聊天还可以帮助您了解更多一点关于你感兴趣的以及有关社区增益内幕知识的房子。如果你遇到让你认为你的个性和生活方式是不适合与所有的邻居，可考虑继续前进。
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调查HOA
如果你打算购买属于业主协会(HOA)的房子，在你考虑出价之前，获得并彻底审查HOA协议。一些HOA协议对所有事情都有严格的规定，从你可以在哪里停车到你可以把前门漆成什么颜色。如果你热衷于定制自己的家，或者不准备与HOA规范保持一致，那么最好是找到一个更适合HOA的社区，或者找到一个不在HOA管理之下的家。
评估附近的噪音
你是一个轻卧铺？侦察不久你未来的家面积在一天的不同时间，包括夜间，以确保它不是太靠近嘈杂大道或飞机航道下。小尽职调查可以饶你多年夜未眠的。
有诚意金蓄势待发
保证金是你做保证金，通常由中介公司持有，诚实信用的标志，你打算与房地产购买经历。因为这笔钱是因为当卖方接受报价，要确保你有足够的现金坐在你的支票账户，你做对家的报价之前。
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让他们无法拒绝的报价
当你准备为你梦想的房子出价时，要避免出价过低，尤其是如果你是在卖方市场购买。给出一个合理的报价表明了你对当地房地产市场的了解和你对购买的承诺，所以它比一个低报价更容易被接受。在买方市场，出价比要价低10%并非闻所未闻，而在卖方市场，你可能会发现很难比要价低5%以上。一定要询问是否会进行维修，如果有的话，哪些电器会留在家里，这样你就可以把这些信息考虑进去。
有关：8次接受虚报低价发售
计数器小心
如果卖家柜台您的报价更贴近要价，你选择计数器，请确保您的报价是一个你真正愿意付出。同样，如果你卷入竞购战，让您的预算在头脑和知道什么时候往回走。
把报价突发到位
买家必须把他们提供一定的条件，如果不符合要求，将允许他们重新谈判或背购买了的选项。为了保护自己，考虑包括至少上门检查，融资和评价突发事件。这样做将意味着，只有在主场经过检查，该交易将穿过去，你都能够获得必要的资金，并经过认证的评估师确定房屋价值的报价。
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选择独立检查员
谁在心脏有您的最佳利益，一个有信誉的房地产经纪人通常会向您推荐一个合格的，独立的验房师。But if you’re not satisfied with the inspection company that was recommended, or if you suspect that your agent is more concerned about closing on the house than helping you uncover real deficiencies in the property, you’re within your rights to go with a home inspection company of your own choosing. When you interview potential home inspectors, ask for references, ask about their experience and track record, and find out what the inspection includes.
不要跳过下水道或化粪池系统检查
一些，但不是全部，验房公司包括化粪池系统或下水管道作为其过程的一部分。如果你没有，如果你能摆动单独检查的额外费用（任何地方从$ 100到$ 250），它是在你最感兴趣的有这样做，你决定购买房子。堵塞的下水管道和损坏的化粪池是昂贵的，破坏性的和潜在的臭问题必须处理你已经移动后。
要知道，一个小的首付可以花费你大
贷款人通常会要求你通过关闭使从购买价的5％至25％的任何地方的首付（即不属于抵押贷款的购买价款的金额）。但是，仅仅通过在这个范围的低端刮可以把你勾上了私人抵押贷款保险（PMI）。PMI的目的是为了保护贷款人在您需要备份您的贷款出了大事。为了避免支付PMI，使首付至少20％。
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附表卖方修理早
当与卖家协商，使修为在上门检查发现的问题，重点着眼于全局的项目，如屋顶或管道。在最后阶段，不要带起来应该已经指出，最初的报价，之前物业的缺陷，如不良的油漆工作。如果卖方同意进行维修，安排他们，使他们将完成几天闭幕前。
做一个勤奋的步行通过
通常收盘前出现一天永远不要跳过最后通过步行。利用这个机会，以确保任何约定的修理经作出，而该属性是当你同意购买它这是同样的状态。检查是在那里的房子已经在导致关闭的时间空置的情况下尤其重要，像害虫或水浸问题可以趁热打铁家是没人住。
有需要密切现金
在你拿到新公寓的钥匙之前，你需要签署最后的合同，并支付所谓的结业费。这些费用，包括贷款发起费、产权费和转让费，仅举几例，通常占购买价格的2%到5%。将这些费用预算到你的采购成本中，并在结账前以托管或银行支票的形式支付，这样你就可以在结账日不延误地发放这些费用。
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在追捕
狩猎时为家庭，保持在检查你的情绪，并在游戏中你的头。
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