不管你认为你的家是值得的,在一天结束时,它的价值只有别人会为它付出什么。许多因素影响一个家庭的价值,包括品质明显,如它的外貌,结构完整,面积和设施,但是这还不是全部。一个家庭的价值还取决于考虑超出你的院子里的周边,包括当地的经济趋势和附近的吸引力。是在寻找以下一些因素,可能你家的价值产生负面影响。
你的房子值多少钱?
1/ 14你的房产税估值下降了
2/ 14没有人期待得到他们的财产税法案的邮件,但如果你发现当你打开你的,你欠的金额下降了,不要这么快就欢呼。首先,比较去年与今年的估值。较低的税单可能表明,该县鉴定认为你家现在价值不到从前了。
有关:10种方法来降低地产税
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在类更多的学生
3/ 14学区通常有一组学生与教师的比例,如20名学生,每一位教师。然而,当企业开始离开社区,物业税减县收集,这意味着有可用来支付教师的工资和福利较少的钱。发生这种情况时,区官员可能开始裁员教师和组合类。在当地的班级规模的跳转可能是一个迹象,表明当地的经济出现了问题,和属性值可能下降的结果。
你的房子过时了
4/ 14橙色粗毛地毯和秋天的黄色浴缸在20世纪80年代也许很流行,但今天的购房者认为它们单调过时。如果你在过去的30年里没有翻修过你的房子,当你把它放到市场上的时候,它不会表现得很好。换句话说,它将不会得到相同的价格,一个类似的家,已被维护和更新。
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附近的房子卖得很低
五/ 14如果附近风格和年龄与你相似的房子卖得比你认为的要低,你自己的房子可能会贬值。通过他们的房地产经纪人,潜在的买家研究最近的房屋销售情况,并提供相应的报价——这意味着附近的低价会拉低你房子的价格。
这是一个买方市场
6/ 14当住房市场已经饱和,当购房者的房屋过多可供选择,您的家庭将是需求减少和它的价值可能下降。如果你有灵活性,通常最好是挂到你的房子,直到有在市场上较少。当你的房子有竞争少,你会站在收到的报价更接近你认为你的家是值得的更好的机会。
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企业正在离开
7/ 14如果你开始注意到当地商业区的店面空置,这是一个迹象,表明企业正在离开这个社区,这意味着当地的工作和机会将会减少。当企业撤出时,房地产价值往往会下降。如果沃尔玛(Walmart)或塔吉特(Target)等主力店离开,情况尤其如此。你可以试着在趋势加速之前迅速卖掉你的房子,也可以等它结束,然后希望新的企业进入并支撑起房地产价值。
你的房子缺乏吸引力
8/ 14你的房子没有得到第二次机会,使一个良好的第一印象。如果其遏制上诉是令人沮丧的,所以是你得到你想要的价格,当你去推销的机会。确保从街上你家的看法依然整洁,欢迎通过保持草坪,修剪回不羁草丛和灌木,并保持外观良好的维修。如果临街门面正在灰溜溜的,这是值得考虑加入新鲜的油漆涂层或用新的更换磨损的进户门。
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你的邻居遏制上诉是可怕的
9/ 14即使你的房子是完美的,如果你的邻居忽视了他们的房子,你的房子的价值就会受到影响。虽然你不能强迫你的邻居清理他们的行为,但你可以主动帮助他们修剪和维护他们的院子。如果他们同意,你的社区将更干净,你的房屋价值可能会提高。
你的房子已经在市场太长
10/ 14虽然当地住房市场的变化,根据Realtor.com平均花费的房子在市场上85.5天它卖了。如果房子是市场上比平均值长的,潜在的买家开始考虑一定出事了吧。为了防止你的房子含情脉脉的市场上,没有overprice它。在你列出来,让代理进行市场分析,以确定可能的销售价格为你的房子,然后价格就相应地。
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犯罪了
11/ 14没有人愿意生活在一个危险的社区。如果潜在的买家看到你社区的门窗上有防盗条,你的房子的价值就会下降。虽然社区犯罪并不在你的控制之下,但如果你觉得你所在的街道不像以前那么安全了,可以考虑与你所在的社区联合起来,开展一个社区监督项目。你不仅会有一个更安全的社区和更大的财产价值,而且你也可以建立一个更强大,更有参与性的社区。
公共区域被忽视了
12/ 14当一个社区开始失去企业和居民,以及随之而来的税收收入时,就必须削减预算。公园和娱乐场所通常是最先被砍掉的地方,所以如果你注意到这些地方被忽视了,这是一个确定的迹象,表明这个社区正在衰落。到这个时候,房价可能已经受到了影响。
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“出租”的现象比比皆是
13/ 14当你试图卖掉你的房子时,比市场上的房子过剩更糟糕的是可供出租的房产过剩。这种情况经常发生在业主已经搬出了他们的房子,但却无法出售的时候。然后他们试图通过出租房产来减少损失,这对社区的房屋价值来说是一个不好的信号。
银行没收
14/ 14当企业和就业岗位留个社区,房主可能最终坚持了他们的抵押贷款无法偿还。最后,贷款人将取消抵押品赎回权的家园。为了吸引潜在的买家,贷款人往往会放止赎标志在院子里。对您的街道这些迹象的出现是一个以家庭为数值的杀手,因为买家都不愿意在下跌的附近购买。
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