现房的市场价值取决于面积、位置和质量，但当你购买新建筑的时候，你不仅要为这些东西买单，而且还要承担额外的建设成本，包括安装公用设施、车道、人行道和污水管道的成本。这些昂贵的物品可以使新房的最终成本比类似的现有房屋高出15%到20%。
购买新建筑的12个最大缺点
许多未来的房主梦想着买一套全新的房子，或者按照他们的要求建造一套房子。但是，随着拥有一所别人从未住过的房子的兴奋感而来的是一些缺点。事实上，一所新房子并不总是比多走几英里的房子好。在你开始对承包商进行面试并查看新建筑的地块之前，考虑一下购买新建筑的这些不利因素。
新房子更贵
缺少树木
新的分支机构因其贫瘠的外表而臭名昭著。树木的生长需要数年的时间，所以如果你正在想象你梦想的家依偎在高大的橡树下，你最好在一个成熟的有成熟树木的社区里找一所房子。
更改订单的成本很高
当你在建造新房子时，你的承包商可能会允许你在建造过程中做出改变，但除非迫不得已，否则不要这样做。更改订单，即使更改看起来很小——例如，从一个钢制门廊栏杆切换到一个木制栏杆——也会增加数千美元的最终成本。
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有限的承办商选择
如果你有一个新的细分一个死路结束对某批你的心脏集，你可能无法选择你的建设者。许多住宅发展只有一个或两个建设者合同，不允许你使用一个外部建设者。
“特价”添加数百到你的抵押贷款
虽然在已建成的社区，街道、排水沟和雨水渠的费用已经支付，但在新开发项目中，房主必须承担这些基础设施的部分费用。这些额外的费用被称为“特别费用”，它们可以使你每月的按揭还款增加200美元或更多。
再上班
新的发展通常位于上建立的城镇，这里的裸大片土地仍然可用遥远的边缘。这意味着新的房子是远离商业区，购物和学校，从而延长了下班时间和更少的空闲时间。
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小很多
虽然一些新开发项目拥有宽敞的地块，但总体而言，新开发区域的地块面积比老社区小得多。这意味着孩子们玩耍的院子空间更小，房子之间的空间也更小。
承包商回调
这是新建筑的一个事实:房子完工后会有一些问题需要解决。这些问题可能包括插座坏了，天花板出现了神秘的裂缝，水槽漏水，所有这些都需要召回承包商。在现房中，这些类型的臭虫在很久以前就解决了——尽管老房子也有自己的维护问题!
建设延误
一个不同寻常的雨季可以把六个月的施工作业分成持续一年以上的经历。建立延迟是常见的，但他们也令人沮丧，尤其是如果你已经出卖了自己现有的家庭，并有租房子，直到你的新房子是完整的。
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缺乏个性
如果你喜欢老房子的诱惑和浪漫，你可能不会对新住宅开发项目中千篇一律的房屋外观感到兴奋。在一些小区，所有的房子看起来都很相似，你可能会不小心把车开进错误的车道!
严格的规定
当涉及到房产的变化时，比如增加储物棚或修建围栏，较老的社区往往会比较放松。另一方面，新的分区，通常与契约或由业主协会(HOAs)规定一切，从你可以安装的墙板类型到你是否可以种植一个菜园。
喧闹的街区
在你搬进来之后的几个月，甚至几年，一个新的小区可能会很吵，因为附近的其他房子还在继续施工。在充满锤子、锯子和重型设备声音的白天做好准备。
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