当他在内华达州工作了一年之后，怀俄明的安迪·彼得森(Andy Peterson)把他六个月前才买的新房租了出去。他不在的时候，下水道倒进了房子里，这是下水道坍塌的结果。“他们不得不更换整个下水道系统，为此付出的代价让我的积蓄付之东流，”彼得森说。他建议说:“如果你打算把房子租出去，那就留出几千美元进行大修，这样万一发生什么事，你就不会缺钱花了。”
租赁遗憾：什么是真正的房主希望他们早知道租给他们的属性前，
有很多很好的理由来租你的家，而不是卖出。也许你正在升级到一个更大的房子，并从现有的一个依靠可靠的租金，或者也许你是在一个新的城市工作回吐，但尚未准备提交到永久转会。无论你的理由出租你的房子，一定要了解潜在的陷阱和如何避免它们，之前房东承担的角色。以从这些房主谁出租自己的房子，并渴望分享他们一路上学到了一些教训。
准备大修
它可能是空的
如果你没有找到房客，你可能会被卡住支付所有的账单两套房子，你的新的，你的租金。科罗拉多州的劳拉·亨德森被授予她离婚的房子（农村财产），但它是一个只有她和保养是太难了，所以她买城里小家，希望能租出去了更大的房子太大。“我们花了八个月时间找到房客，”亨德森说，”那段时间，我不得不支付抵押贷款和公共事业的两院。如果我有它做一遍，我会等到我有购买新房前一字排开房客。”
长途租赁愁楚
首先，从堪萨斯布伦达·米勒兴奋地得知她已经继承了她的姑婆家，位于刚刚超过内布拉斯加州的边界。她活了小时的路程，但想通这是足够接近哄抬时不时去检查房子。“我没想到租房者会打电话给我所有的时间，”米勒说。“我发现自己有，从而使驱动一个月两两三次，因为他们似乎总是有某种问题。”她结束了卖房子（对租房者）和购买在自己的社区一个小地方。
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检查引用彻底
当堪萨斯州的约翰·泰勒(John Taylor)租出自己的第一套房子时，他给申请表上列出的推荐信打了电话。“他们核实了，”他说，“但他们没有提供租户付款习惯的真实情况。”“这些第一批租客没有付最后两个月的房租就离开了，留下了一笔未付的公用事业账单，泰勒必须在公用事业公司恢复供电之前支付。“现在，我也会打电话给申请人的雇主和他现在的房东，我会试着去拜访他现在的住所，看看他是如何照顾它的。”
眼中钉
在出州找工作之前，怀俄明州的安迪·彼得森(Andy Peterson)在他的小屋里安装了新地毯，并重新粉刷了室内。“它看起来真的很锋利，”他说。因为他想保持现状，他的租赁条件之一就是租户不能养宠物。一年后，彼得森回到家里，他发现地毯被动物的尿渍完全破坏了，前门内侧被狗指甲刮得很深。“我应该收取一大笔保证金，”彼得森说。“至少这样，我就有钱弥补损失了。”
了解当地的规则
来自加州的安妮·杰克逊告诉我们:“我的房子已经还清了，所以我想我应该给别人一个机会，把房租降下来。”几个月后，一根水管爆裂，造成了大面积的水破坏。杰克逊付了修理费，但这件事使她意识到她收取的租金不足以支付她的开销。不幸的是，在加州的海沃德，房东每年的租金涨幅不得超过5%。结果，她的房客们继续住在租来的房子里，又住了两年，租金还不到他们在别处支付的一半。
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考虑聘请会计师
来自堪萨斯州的乔希·戴维斯(Josh Davis)分享道:“我从父母那里继承房子的第一年就犯了一个愚蠢的错误。”“我从来没想过这是一门生意。我知道我必须为我的收入交税，但是我没有把我用来准备出租的材料、地毯和油漆的收据存起来。到了该交所得税的时候，戴维斯发现他可以扣除所有这些费用。戴维斯说:“我的教训是惨痛的。“现在，我有一个会计。”
没有租约就不要租房
之后，她的房子已经八个月坐空，从科罗拉多州劳拉·亨德森的一个朋友搭讪，问她是否愿意租她的房子对女人的儿子和他的未婚妻。亨德森很高兴这样做，而这对年轻夫妇搬进而没有签订租约。“我知道更好，”亨德森说，“但我们是朋友，所以我想通了口头协议会确定。”这个年轻人后来搬到了几个月的时间，但他的前未婚妻没有支付租金或迁出的意图。“我不得不聘请律师只是驱逐她，因为我没有签署的租赁合同。”
比我想象的还要麻烦
如果你是一个小镇的房东，你可能会发现自己整夜都在接电话。至少堪萨斯州的约翰·泰勒是这样的。“住在我租的房子旁边的邻居们已经厌倦了报警，因为租客们会把音乐放得太响，或者让他们的狗在晚上汪汪叫。相反，他们开始给我打电话——有时是凌晨3点。”泰勒说。“谢天谢地，那些租客几个月后就搬走了，但他们在那里的时候，我接到了很多电话。”
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留下它对一个专业
莱西杰拉德有她家租赁体验后不后悔;其实，她也几乎一切权利。该Gerards住房衰退期间从德克萨斯搬到了伊利诺伊州，他们知道他们会赔钱，如果他们卖掉了房子在得克萨斯州在那个时候。而不是试图管理出租长途，他们聘请了一位保险勤杂工来为他们做。他处理了所有的维护和修理的租金，使他们能够专注于他们的新家。当住房市场复苏，Gerards能够在一个合理的利润出售自己的房子德州。
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