现在是卖方市场，但这是一个卖房子的坏时机吗?

即使在Covid时代之前，住房市场也竞争。但现在，在大流行期间每天24小时花24小时，很多租房者已经决定成为房主，而许多现有的房主已经决定他们需要更多的面积。再加上创纪录的低利率，我们正处于卖方市场没有结束的视线。事实上，根据联邦房屋贷款抵押贷款公司（Freddie Mac）的说法，目前在美国的房屋上有380万房。

那么，这就不足为奇了房子卖得很好，所以现在是在你的院子里挂“待售”标志的最佳时机，对吧?不一定。信不信由你，现在可能不是卖房子的最佳时机。在你决定把你的房子卖出去之前，问自己以下四个问题。

你要去哪？

许多潜在的卖家只关注一个热门卖家的市场可以将它们净赚很多钱。但是你想过你家的位置吗？“不是每个人都有第二个家，逃避，虽然租房是一个选择，但不是每个人都想经过发现一个地方的麻烦，把财产放进存储等，”艾琳凯恩斯科威不动产(Coldwell Banker Realty)是康涅狄格州麦迪逊市的一名房地产经纪人。

“我在一些挂牌交易中看到的情况是，房屋正在积极推销，但卖家却要求买家‘退还租金’——在某些情况下，甚至在交易结束一年之后。”基恩承认，如果买家想要的是一套投资房产，以冲销他们的税收，并且没有立即需要占用，这可能会奏效。但有多少人会属于这一类呢?大多数买家都想尽快搬进来，尤其是如果他们目前正在花钱住在其他地方的话。

你会买什么?

如果你卖了房子不想租，你就需要在一个卖方市场。祝你好运。“取决于你打算买的东西，你可以卖掉的糟糕时间，”警告说何塞Laya他是佛罗里达州迈阿密Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty的经纪人助理。莱娅说，在他所在城市的某些地区和周边地区，库存非常少。

“一方面，”Laya指出，“在这个市场上做一个卖家很好;然而，那些随后将成为买家的卖家可能会陷入困境，因为他们可能找不到自己想要的东西。”他说，这取决于他们计划去哪里，以及他们计划购买什么。他说:“如果他们真的想卖掉房子套现，我可能会建议租房子，但这完全取决于客户的需求和愿望。”

Laya的视图是共享的艾米·赫曼他是纽约市SERHANT的一名经纪人。“作为买家，你必须去一个不会被骗的地方，”她建议。“是在同一个市场，还是在县里不同的地方，郊区和城市?”做你的尽职调查，确保你知道那里到底发生了什么。”她警告说，如果你搬到一个总库存短缺的地方，你可能最终会为一处房产付出过高的代价——或者更糟糕的是，你可能什么都找不到。“理想情况下，你是在一个非常热门的地区销售，在同一市场降级，或者转移到不同的城市它的吸引力略低一些，但仍有一些不错的房地产选择。”

你的家什么时候建，要花多少钱?

而有些人找不到家可以考虑建一个吗，木材价格飙升，国家家庭建设者协会报告说，这增加了将房屋建设的成本平均为35,872美元。Greg Kurzner，总统/经纪人Resideum在乔治亚州的阿尔法雷塔(Alpharetta)，她说，很难记得什么时候建一所房子是如此昂贵。“与去年相比，木材的价格上涨了300%，混凝土的短缺，建筑商的高需求，你可能在一个长长的等待名单上，让你的房子建好，”他说。

你能为你家获得最优惠的价格吗？

即使我们是在卖方市场，赫尔曼建议，在你把你的房子出售之前，找出邻居的房子卖什么。“你所在地区的人是否获得了溢价，如果是的话，与你买房时相比，这是溢价吗?””她问道。如果你愿意再坚持一段时间，你可以以更高的价格卖掉你的房子。

赫尔曼还警告说，对您家的展示而战警告说。“你做了很小的改进，还是有承包商排队，以帮助你？”如果您没有人已经预订，她指出的是，承包商现在可能很难找到，因为其他人也正在更新他们的家。

即使在一个紧张的市场中，你的家也仍然需要看起来很好指挥上的美元。“You don’t want to leave money on the table because you didn’t fix the cabinet hinges, put a fresh coat of neutral paint on your home, freshen up bathroom grout, or take care of any other details that make the home look overly lived-in or like it needs work,” Herman says.

你肯定不想成为那些卖家中的一员试图使用家庭分期来隐藏问题．如果您的家没有准备好，请考虑等待，直到您可以进行必要的更新或更正。在这个市场上，您可以选择按原样卖掉你的房子，但你可能不会获得最优惠的价格。