评估房屋价值是复杂的，这就是为什么工作留到专业评估师。当他们评价的属性，这些专业不仅要看房子本身，无论内外，而且在环境和邻居的情况做出的家庭有多少是值得的精确测定。
决定你的家的价值的10个因素
你可能是一个房主或一个潜在的买家，或者你可能只是沉迷于房地产清单，但无论你是谁，你都知道房子价值的最佳方向是上涨。但是房子的价值取决于很多东西，包括房主的控制范围之内和之外。
UPS和房地产价值的唐斯
园林绿化
就像你可能喜欢看装修的内饰和激励之前和afters，一个家庭的最初影响了惊人的来自美化的状态。良好的绿化，修剪精美的灌木，修剪整齐的院子，与蓬勃发展的花坛-CAN使房屋价值增加20%。但是，如果美化由不羁的藤蔓遮掩的外部壁板，一个修修补补的院子里，或灌木林，阻止认为房子，它可能降低物业的价值和赶走潜在的买家。
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邻里止赎或卖空
你的房子可能有一个全新的厨房，改装浴室和最近更换屋顶，但所有的辛苦工作和投资可能是什么，如果你的房子位于一个完整的丧失抵押品赎回权和卖空的块上，特别是如果任何的止赎房屋在规格到你的相媲美。原因？当评估师的值赋给一个家庭，他们在看类似的特性。在这个过程中，他们可能会采取附近的不良资产考虑在内，这将会降低你房子的价值。
一个水池
在你的后院建一个游泳池意味着你要和整个邻居一起在夏日的凉水里嬉戏，在泳池边烧烤——但这种田园式的隐居也会导致房产价值的下降。这并不是说人们不喜欢游泳;只是许多潜在的买家认为游泳池对年幼的孩子来说是一种危险，或者是一种负担。如果你正在考虑建一个新的游泳池，请记住，当你卖掉房子的时候，游泳池的费用几乎是无法收回的。英译汉1 .充其量只能期望增加7%转售价值。
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更换车库门
虽然它似乎实用和平淡，更换车库门是唯一的家庭装修项目时，你卖的是能真正收回你的全部投资之一。根据重塑杂志的2019成本与价值报告在美国，更换车库门可以在转售时收回项目成本的97.5%，并能增加巨大的外观吸引力。另一方面，车库门坏了或油漆剥落会影响房屋的外观，降低其价值。
正在附近广告牌
你可以控制你的家看起来内侧喜欢，但不幸的是你有过什么是超出你的前院，包括广告牌的控制。一项研究表明，有500英尺的广告牌的内院是价值$三万○八百二十六比舍少更远。更重要的是，研究人员发现，更严格的广告牌控制城市中位数收入更高，空置率更低。
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一个更新的浴室
由于瞬息万变的潮流，浴室是家庭中使用最频繁的地方之一，也是最容易过时的地方之一。(还有人记得浴室地板上的粗毛地毯吗?)但即使是一个快速的，预算友好的洗浴刷新可以潜在地增加你的家庭价值2 - 3%。相反，一个过时的浴室，哪怕它的清洁和良好的维护，可以防止您的家完全实现潜在价值。
一个现代化的厨房
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节能窗
虽然没有厨房或浴室装修那么令人兴奋(或在视觉上令人满意)，但安装节能窗户是你能做的最聪明的项目之一。这个升级改善了你的房子的外观，降低了你的能源费用，并为你的家增加了主要的价值高达60％至90％当项目需要出售的时候。
在你的城市经济低迷
属性值的上升和下降基础上的房子和邻居的情况，但他们也对整体经济的影响。如果地方经济经历了低迷在美国，几乎可以肯定的是，你的房子将会贬值，因为没有人会买它。
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性犯罪者住在附近
虽然你有过谁是你的邻居是零控制，一些他们般的性犯罪者，可能会造成您的属性值下降。由于购房者正在附近被定罪的性犯罪者，仅仅拥有一个隔壁可以降低你家的价值不亚于中持怀疑态度12％根据一项研究。
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