在高速公路或机场附近的房子可能会受到影响破坏性的噪音，但不要指望卖家会自愿告诉你这个事实。在高峰时间访问房子，以获得最好的想法，从汽车或飞机的声音水平。
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11个常见的问题房屋卖家试图隐藏
虽然各州的法律不尽相同，但一般来说，卖方只负责披露其个人知识范围内可能影响财产价值的信息，如结构缺陷、模具和含铅油漆。然而，有些问题会陷入一个灰色地带，卖家可能会试图掩盖这个灰色地带，以获得最高的报价。为了保护你的投资，在出价之前请一个认证的房屋检查员，并注意以下卖方有东西要隐藏的迹象。
交通堵塞
排水系统中断
如果你在一个阳光明媚的日子参观一所房子，卖家很可能不会指出他们的房子在下雨时有排水问题。为了发现过去或潜在的水问题的迹象，寻找裂缝在人行道上、挡土墙、栅栏和地基。积水会导致很多问题，所以不要让晴朗的天空掩盖了在有降水的情况下花费巨大的维修费用的乌云。
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甲板上的伤害
你可能认为你看到的是一个刚粉刷过的甲板，但你可能看到的是掩盖的迹象。房屋销售者通常会用几件外套来掩盖由木材腐烂、碎片、木蚁或水损害造成的损伤——这些问题需要甲板修理或更换，而不仅仅是一件外套简单的油漆。如果卖方提到最近粉刷过房屋结构，要求房屋检查员仔细检查，以确保问题没有隐藏在眼皮底下。
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池困境
如果你买的是a带泳池的家在美国，不要假设你的检验员有资格检测卖方没有披露的泄漏和设备问题。泳池有复杂的系统，需要特定的专业知识来进行适当的评估，而且大多数的家庭检查报告都包含一个关于泳池的免责声明。在你采取行动之前，请一位专业的泳池专家来检查泳池的结构，并指出任何可能出现的问题。
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学区变动
好学校对于有孩子的家庭来说，这是最重要的，这就是为什么在购买之前了解任何可能的分区修改是很重要的。即使卖家知道潜在的变化，他们通常也不会透露这些信息，而是让潜在的卖家去核实。如果一个特定的学校或地区是一个强大的卖点，一定要反复检查一个物业的分区信息。
一个闹鬼的过去
据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)称，在大多数州的转售过程中，谋杀、自杀或暴力犯罪都无需披露。大多数立法者认为，“心理伤害”并不是一个实质性的缺陷财产价值。尽管如此，还是有必要和邻居们多了解一下房子的历史。这同样适用于闹鬼的过去，尽管具体情况因州而异。专家说，如果买家提出要求，卖家必须如实反映任何可能的超自然现象，也就是说，在进行交易时，提出正确的问题是很重要的。
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害虫的问题
不要以貌取人!在那可爱的外表后面，可能有大批不速之客。寻找卡朋特的踪迹蚂蚁，啮齿动物，白蚁，蟑螂和其他害虫，可以造成价值数千美元的看不见的损害。要求卖主提供定期的虫害防治措施的证明，并且一定要把你注意到的任何虫害迹象通知你的房屋检查员，这样他就可以排除过去或现在的虫害问题。
未来的洪水
如果卖家知道他们的房子位于洪水区域，他们有责任提供完整的信息。但由于卖家可能不知道这个事实，潜在买家应该使用联邦应急管理局网站上的地图来核实房屋的洪水状况。如果发现房子在洪水泛滥区，那么销售价格应该考虑到购买的成本洪水保险以保持该房屋的价格具有竞争力，与可比的住房以外的问题地区。
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即将到来的建设
想象一下，你花了大把的钱去看风景，却发现隔壁或新家附近有个包裹挂了出售而工地上的施工将成为一个持续的干扰来源。那些事先知道这一信息的狡猾的卖家可能会在房子完好无损的情况下决定把房子挂牌出售。做你的家庭作业，或者你可能正在为一个惊人的远景付钱，它可能很快消失或变成一个加油站或便利店，让你在交通、噪音或明亮的灯光下彻夜难眠。
无效的卖家
不要指望卖家会告诉你，他们的业主协会(HOA)是无效的或不存在的。虽然HOAs经常是抱怨的对象，但是当你的邻居决定这样做的时候，你会希望你有一个合适的HOAs把他们的正面涂成粉红色或者搭起10英尺高的栅栏。向卖家询问一些关于过去HOA经历的问题，以确定委员会的整体质量或基调，并找出是否有任何你应该注意的意外费用。
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老化的机械系统
如果卖方不知道或不披露房屋的HVAC系统的年龄或热水器，这可能是一个指标，说明系统是旧的或过时的。有一个迹象表明卖家有东西要隐藏，那就是他们只披露了最基本的信息。要求查看使用手册和保修单，并确保您的家庭检查员对每个系统的功能进行了彻底的分析，以确保它们都处于良好的工作状态。
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进攻的邻居
披露义务通常限于一个家庭的物理条件，而不是类型的邻居。举个恰当的例子:全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出，研究社区性侵犯者的责任落在了潜在的房主身上，而不是代理人身上，除非州法律要求披露(这种情况很少见)。在竞标一个新家之前，先和国家性罪犯登记处确认一下，消除任何顾虑。
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