数字和谈判
无论你怎么看，买房子都是一种昂贵的前景。在一桩典型的房地产交易中，买家的出价会低于卖家的要价，然后就取决于卖家是接受还是还价。许多房子——但不是全部——最终都以低于要价的价格出售。但在以下情况下，这可能是成功买到房子的唯一方法。
你有竞争
一所房子作出要约之前，问你的房地产经纪人联系卖家的代理人，并找出是否有其他报价正在考虑。与知识其他潜在买家已经作出的要约（或正考虑做出一个）的武装，您可能希望提供多一点，让您的报价脱颖而出。当其他优惠已在桌子上，提供超过要价可能对你有利乍舌。
这是一个卖方市场
当很少有房子在市场上，这是小时，或只是一两天内卖出上市的那些，你应该准备提供超过一个卖家问。这也是的时候，你必须迅速做出决定。在卖方市场，它支付给谁拥有持续留意满足您的条件新房代理。当一个上市之后，准备让你的最好的报价，以最快的速度，你可以。
现金出价已经摆在桌面上了
大多数购房者在买房时都需要融资，所以当他们出价买房时，要视贷款人是否批准他们的抵押贷款而定。如果他们的融资失败，这笔交易也会失败。现金买家对卖家来说非常有吸引力，因为没有因缺乏资金而导致交易失败的风险。如果一个现金买家对你想要的房子出价，你可能不得不提供比卖主要价更高的价格，以增加筹码，说服卖主接受你的出价。
卖家只是在“试水”
虽然有些卖家非常愿意出售，但也有一些不是。一些卖家可能正在试探是否有人对他们的房子感兴趣。这些卖家不急着卖，所以你可能需要给他们一个他们觉得无法拒绝的报价。通过提供比他们要求的更多，你就有更好的机会说服他们接受你的提议。
你需要卖方融资
如果你无法获得传统的贷款(可能是由于信用差)，你可以尝试通过卖方融资的方式。这是当你对一所房子出价，并要求卖方接受每月付款的特定时间(例如一年或两年)，同时你清理你的信用，有资格获得抵押贷款。这对双方来说都是一个有风险的提议，通常，卖方同意这笔交易的唯一方式就是你出价高于要价。
这是“”楼
如果你已经找了一段时间的房子，突然你梦想的房子上市了，低报价可能意味着你没有得到房子。只有你自己才能决定某幢房子是否值得出价更高。如果房子的风格合适，在完美的社区，或在完美的学区，出价高于要价会增加你得到房子的几率。
你买长途
这是一个常见的场景，如果您被转移到一个新的社区就业的目的。为了工作而搬家通常需要飞到新的社区，然后只有一两天的时间来参观房子并提出报价。如果你找到了你喜欢的房子，提供比要价高一点的价格是一个不错的策略，因为如果你的出价被拒绝了，你可能没有时间飞回来参观更多的房子。
这房子的价格太低了
当房子显然是低估了，不要指望是唯一一个谁注意到。你做和多个高价位报价有可能倒在其他买主谁一直找房子会弄明白为快。这是一个可以引发一场竞购战的情况。如果你真的想要的房子，提供比卖方都在问可以把您的报价在桩的顶部多。
你方报盘尚待决定
意外事件可能会阻碍销售，或者导致交易失败。如果你出价购买一所房子，而你的出价又取决于是否卖掉你现有的房子，或者是否得到了一份工作，那么卖家很可能会接受一个没有附带条件的出价。为了使你的报价更有吸引力，考虑出价高于卖家的要价。
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