Use Your Words Wisely
如果你在市场上把房子放在市场上，你可能很急于快速卖掉并继续前进 - 但你也希望获得最好的价格。今天的房地产上市场地，其中许多都在线，为卖家提供一个展示他们的房屋的一个很好的平台。卖家甚至可以提供有关使他们的家庭特殊的东西的详细信息，远远超出了房子年龄及其位置的标准数据。然而，谨慎行事。设定不合理的术语或歪曲您的财产可以愤怒或劝阻潜在的买家，甚至可能导致买方远离合同。如果您想要销售您的家顺利进行，这里有15件您不应该在房地产上市时说。
Your Asking Price Is Firm
有些卖家不喜欢粗糙，所以他们发布他们的底部价格，然后计划拒绝比赛。虽然这可能在超级热门住房市场工作，但陈述你不会谈判你的要求价格会阻止许多潜在的买家困扰着你的房子。在典型的房地产交易中，在初始优惠和随后的备用者之后，最终达成的销售价格往往售价低至原来的要求价格下降5％至6％。为了增加您最终以您想要的价格最终获得的赔率，您的房子专业评估，然后将您的要求价格稍高，给予一些谈判空间。
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高估了生活空间
如果您在成品阁楼或阁楼中有一个带倾斜的天花板，这是一个容易出错的人。根据Fannie Mae和美国国家标准研究所（ANSI）you should count the floor area only where the ceiling is 5 feet high or higher. In other words, don't include any square footage beneath the low edges of sloped attic rooms as “living space” on your real estate listing.
计算地下室卧室
当您计算您的房屋的生活空间时，您可能知道您不应该包括地下室方面，但您可能不知道您也不应该包括总计的地下室卧室。如果你想让卖家了解额外的空间 - 例如，如果你在地下楼和两个地下室里有三间卧室，你的房子有“3卧室”，然后在完整的房产上，解释说额外的卧室位于地下室。
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您不会接受偶然优惠
A contingent offer is an offer made by someone who wants to buy your house but may require additional time to arrange financing, or may need to sell an existing home before closing on yours. While you may grimace at contingent offers, don’t exclude them right off the bat. Instead, if you like the other terms a buyer is offering, accept the offer but insist on a first right of refusal. That way, although your house is under contract, you can continue to show it to other prospective buyers. If you get a better offer, the first buyer must find a way to remove the contingency and purchase your house within a set time (usually two to four days).
除非你找到一个新的家，否则你不会出售
如果你真的想出售你的房子，不要告诉潜在的买家，直到你找到一个你喜欢的新家。我们得到它 - 没有人想从房子里搬出去，直到他们知道他们有一个新的搬进来，但买家不喜欢在房屋上提供他们最终不允许购买的房屋。相反，要求延长关闭期，例如60至90天，而不是传统的30天。如果您找到一个新的家，您可以早先关闭;如果没有，你会更多地给自己买到店铺。
将您的设备列为交易的一部分
像冰箱一样移动的大器具和范围是颈部的疼痛，这么多卖家更喜欢离开他们的电器并为新家买新的家用。那很好，只是没有把它们列为“与房子一起去”。如果你这样做，那么，就像你家的其余部分一样，将受到检查，如果其中一个没有成绩，买方就可以退出合同。如果买方询问设备是否可用，您可以说你会留下它们，但不会保证它们 - 并将其提交合同的书面编辑。作为替代方案，您可以在离开之前自己销售电器。
列出不正确的信息
不要在你的房子的物质事实上努力。Buyers rely on the information in your listing, and if you misstate the age of the house, exaggerate the size of the lot, or even falsely characterize the neighborhood as “safe” when it’s actually prone to frequent burglaries, you could lose a potential buyer. At worst, you could be facing a lawsuit for misrepresentation. Be honest and double-check your listing for typos: A buyer who thinks you have 20 acres won’t be happy to discover you have just 2.
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列出您的房子“原样”
当潜在买家在房地产上市中看到“如”，他们将一个带有沉没的房屋和泄漏的屋顶上的一个颓废的家。如果您的家可以使用一些修理，但您不倾向于自己解决项目，请不要通过说“原样”来引起问题的注意力。相反，列出您的家庭的强点，然后以单独的披露形式详细介绍其潜在买家在提出要约时看到的缺陷。
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广告你是一个“动机卖家”
至少，不要通过说出你是一个“动机的卖家”来开始。绝望的嗅觉，可以鼓励前瞻性买家使低尔马尔提供，因为他们认为你必须采取交易。相反，尽可能地描述你的房子，不要过度。如果住房市场在您的社区和类似与您的房屋中稳定的房屋畅销，您可以在最初的几周内获得体面的报价，这可能超过您的数千美元，而不是如果您申请了您所在的话“动机。”
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雇用委婉语
Word Choice讲述您家庭状况的卷，特别是当您使用委婉语时。术语如“很好”，“潜在”，“讨价还价”和“机会”，所有发送警告信号，即您的住所实际上少于理想。甚至描述的描述符，如“舒适”，“定制，”和“葡萄酒”可以是小型房和日期内部的代码。
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排除潜在的部yers
通过选择中性和包容性语言，您可以确保没有排除潜在的买家。由于如此多的生活情况，不再推荐像“家庭住宅”或“伟大的新婚夫妇”的表达。特定性别的术语也可以阻止潜在的买家，所以尼克斯短语如“他和他和壁橱”和“学士垫”。
打桩在“绒毛”上
虽然您可能会提高对您的财产的热情，以感叹号和开花的散文，要小心！房地产上市应干净，专业。某些形容词与较低的房屋销售价格相关。消除顶部绒毛？“宽敞，”太棒“，”迷人，“和”大街“。
Forgetting (Good) Photos
房源的一枚红衣主教之一不包括照片或使用不良的不专业快照。这也用于租赁属性。您的上市描述可能是100％完美，但没有良好的图像，您发送了一个明确的信号：我们不是众议院。雇用专业的摄影师是一种展示您最佳空间的遗漏方式。如果您选择自己拍摄照片，请确保清洁房屋并以自然光线。
Choosing Images that Don’t Match Up
如果上市文本和照片不匹配，则潜在买家将感知骗局。如果您将您的后院描述为“英国花园”，请务必包含展示这件天堂的照片。内部房间和您特别希望突出的任何功能也是如此。始终备份您的索赔与摄影证据。
请求“买家验证许可证”
是的，你想诚实。但不要吓跑有短语“买家来验证许可证的潜在买家。这可以阐明新所有者的法律头痛或额外费用。例如，买方可能需要支付家庭添加或其他装修的额外许可费用 - 超出上市价格。
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